anavatis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2014 έχω δύο ερωτήματα που προέκυψαν από διαφωνίες σε εκτίμηση ακινήτου: 1) έχω τουριστικό κατάλυμα τύπου επιπλ. διαμερισμάτων σε τουριστική περιοχή (οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης από κατοικία σε κατάλυμα). μου ζητάνε να το εκτιμήσω ως κατοικίες γιατί λεέι δεν είναι 'κλασσικού τύπου ξενοδοχείο με ρεσεψιον, λιναποθήκες, κτλ αλλά μπορεί να λειτουργεί και σαν ανεξάρτητες κατοικίες.Κι αυτό χωρίς να με απασχολεί το ότι έχει οικ. άδεια τουριστικού καταλύματος και σήμα εοτ. αν υποθέσω ότι το δέχομαι και παλι δεν υπάρχουν όλα τα ποιοτικά χαρακτηριστικά κατοικίας αφού δεν υπάρχει η πλήρης ιδιωτικότητα στην πρόσβαση, στον υπαίθριο χώρο, κτλ και επι πλέον δεν υπάρχουν οι επιμέρους επιφάνειες ανά διαμέρισμα...τέλος πάντων...γνώμες για βασικής προσέγγιση θέλω.... 2) υπάρχει κάποιος "Νόμος'' που να απαγορεύει να εξετάζεις το Κόστος αντικατάστασης σε οριζόντια ιδιοκτησία? με τα αντιστοιχούντα τ.μ. οικοπέδου δηλαδή στην αξία? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2014 Σε ανάλογη περίπτωση έχω εφαρμόσει D.C.F μέθοδο και αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης λαμβάνοντας συντελεστές βαρύτητας αγοραίας αξίας 60% από την D.C.F και 40% από τη μέθοδο αποσβεσμένου κόστους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2014 έχεις λάβει ποτέ υπόψη σου αγοραία αξία οριζόντιας ιδιοκτησίας με αποσβεσμένο κόστος αντικατάστασης? (π.χ το παραπάνω τουριστικό κατάλυμα αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2014 Δεν έχω αντιληφθεί για ποιο λόγο εξετάζεις οριζόντιες ιδιοκτησίες; Έχει γίνει σύσταση στα επιπλωμένα διαμερίσματα; Γενικότερα, αν σε μια περιοχή δεν υπάρχουν καθόλου στοιχεία ώστε να προκύψει μέσω συγκριτικών η αγοραία αξία ενός διαμερίσματος ίσως θα μπορούσες να υπολογίσεις το αναλογούν οικόπεδο ως ποσοστό ίσο με τα χιλιοστά της οριζόντιας επί οικοπέδου (αφού την αγοραία αξία του όλου οικοπέδου θα την είχες υπολογίσει με συγκριτικά) και την υλική του αξία με κόστος αντικατάστασης, ενώ η τελική αγοραία αξία ως άθροισμα οικοπέδου και υλικής, πολλαπλασιασμένη επί μειωτικό συντελεστή αναγωγής (ανάλογα θέση κλπ χαρακτηριστικά) υλικής σε αγοραία αξία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2014 (edited) όλο το ξενοδοχείο (επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες) αποτελεί μια οριζόντια ιδιοκτησία με στοιχείο πίνακα Χ και αναλογούσα επιφάνεια οικοπέδου. μπήκα στη διαδικασία να εξετάσω κόστος αντικατάστασης γιατί με ροές η αξία βγαίνει μικρή (μικρή δυναμικότητα και έσοδα...οπότε μια στάθμιση το βοηθά.... Edited Δεκέμβριος 8 , 2014 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
faust Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 έχω δύο ερωτήματα που προέκυψαν από διαφωνίες σε εκτίμηση ακινήτου: 1) έχω τουριστικό κατάλυμα τύπου επιπλ. διαμερισμάτων σε τουριστική περιοχή (οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης από κατοικία σε κατάλυμα). μου ζητάνε να το εκτιμήσω ως κατοικίες γιατί λεέι δεν είναι 'κλασσικού τύπου ξενοδοχείο με ρεσεψιον, λιναποθήκες, κτλ αλλά μπορεί να λειτουργεί και σαν ανεξάρτητες κατοικίες.Κι αυτό χωρίς να με απασχολεί το ότι έχει οικ. άδεια τουριστικού καταλύματος και σήμα εοτ. αν υποθέσω ότι το δέχομαι και παλι δεν υπάρχουν όλα τα ποιοτικά χαρακτηριστικά κατοικίας αφού δεν υπάρχει η πλήρης ιδιωτικότητα στην πρόσβαση, στον υπαίθριο χώρο, κτλ και επι πλέον δεν υπάρχουν οι επιμέρους επιφάνειες ανά διαμέρισμα...τέλος πάντων...γνώμες για βασικής προσέγγιση θέλω.... 2) υπάρχει κάποιος "Νόμος'' που να απαγορεύει να εξετάζεις το Κόστος αντικατάστασης σε οριζόντια ιδιοκτησία? με τα αντιστοιχούντα τ.μ. οικοπέδου δηλαδή στην αξία? Συνιστώ να εκτιμήσεις τη νόμιμη χρήση, ήτοι τουριστικά καταλύμματα και να το επισημάνεις στην έκθεσή σου. Αν πάλι θέλεις να το προσεγγίσεις ως κατοικίες, με κόστος αντικατάστασης, γιατι μάλλον απίθανο να μπορείς να εφαρμόσεις συγκριτική μέθοδο (να υπάρχουν δλδ ομοειδή ακίνητα)... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Συνάδελφοι πως θα εκτιμήσω το δικαίωμα εις υψούν; Ουσιαστικά θα εκτιμήσω το ποσοστό επί του οικοπέδου; Κάπως αλλιώς; Και πως; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Ποσοστό επί του οικοπέδου. Την αξία του οικοπέδου θα την βρεις είτε με συγκριτικά, είτε με τη μέθοδο ανάπτυξης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Δε θα πρέπε να υπάρχει διαφορά αν το δικαίωμα αντιστοιχεί την ημέρα της εκτίμησης σε υπόλοιπο Σ.Δ. (Μελλοντική ορίζοντια) ή σε ενδεχόμενο αύξησης Σ.Δ. (Προσδοκία δόμησης); Δε μου ακούγετε σωστό να εκτιμηθεί μόνο το οικόπεδο, νομίζω πως κάτι περεταίρω λείπει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
yorg0s Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Υπαρχει κανενα βιβλιο πως να γινεται η εκτιμηση ακινητων και καταστηματων,η τιποτα σημειωσεις σχολων που θα μπορουσα να προμηθευτω? ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα