Roukat Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2012 Συνάδελφοι καλημέρα, προσπαθώ να κατεβάσω από τα Downloads κάποια Έκθεση Εκτίμησης Αξίας Ακινήτου αλλά κανένας σύνδεσμος δε λειτουργεί...Αν μπορούσε κάποιος ας ανεβάσει μία τέτοια έκθεση (χωρίς ονόματα κλπ) για να έχουμε ένα μπούσουλα κι εμείς οι αρχάριοι...Ευχαριστώ προκαταβολικά! Link to comment Share on other sites More sharing options...
gvarth Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2012 (edited) Ανέβηκε σχετικό αρχείο , ακριβώς το ίδιο όπως υπήρχε παλαιότερα . Κατεβάστε το από εδώ. Edited Ιούνιος 20 , 2012 by gvarth Link Update for downloading 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 (edited) σε εκτίμηση αντιμετωπίζω τα εξής. τριώροφο ακίνητο σε εκτός σχεδιου περιοχή. διαθέτει οικοδομική άδεια βιοτεχνικού κτηρίου. η κάτοψη του β' ορόφου είναι χωρισμένη σε γραφεία (προφανώς για χρήση του βιοτεχνικού κτηρίου). το κτήριο ανεγέρθη λοιπόν ως βιοτεχνικό με τον ισχύοντα σ.δ. 0,9. από την άλλη έχω σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που περιγράφει τον α όροφο ως κατάστημα και το β' ως γραφεία. κατά την αυτοψία διαπιστώνεται η χρήση καταστήματα-γραφεία. θα το εκτιμούσατε ως γραφεία-κατάστηματα ή ως βιοτεχνικό, αγνοώντας ΣΟΙ και υπάρχουσα κατάσταση? σημαντικό είναι ότι εφαρμόζοντας τους όρους δόμησης για γραφεία-καταστήματα η συνολική επιτρεπόμενη είναι 600τ.μ. ενώ το κτήριο έχει συνολική επιφάνεισ 2.200τ.μ.(αφού ανεγέρθει ως βιοτεχνικό)! Edited Ιούλιος 31 , 2012 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Οι βιοτεχνικοί χώροι έχουν πέρα από την πολεοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας. Το έχεις αυτό? Επικουρικά δε αν δεν είναι επιτρεπτό πολεοδομικά η αλλαγή χρήσης διότι έχει κάνει χρήση ειδικών ευνοϊκών διατάξεων ως Βιομηχανικό κτίριο τότε είναι μονόδρομος η εκτίμηση του ως έχει σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Ακόμα και αν χάνεις την δυνατότητα βέλτιστης αξιοποίησης σε περίπτωση που το εκτιμούσες με άλλη χρήση. Εν πάση περιπτώσει αν κάνεις εκτιμητική βέλτιστη αξιοποίηση με άλλη χρήση από την πολεοδομική άδεια θα πρέπει να συνεκτιμήσεις το κόστος «τακτοποίησης» της αλλαγής κι αν αυτό είναι εφικτό, σε συνδυασμό με τον χρονικό ορίζοντα που θα έχει το δικαίωμα να το κάνει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 (edited) όχι δεν έχω άδεια λειτουργίας για το εν λόγω κτήριο. γενικά πάντως σε όλα τα βιοτεχνικά που έχω εκτιμήσει σπάνια υπήρχε άδεια λειτουργίας στα "δικαιλογητικά" του φακέλου χωρίς ιδιαίτερο πρόβλημα γι' αυτό. προφανώς το λες αυτό, didonis, για το εν λόγω ακίνητο, στην περίπτωση που είναι μονόδρομος η διατήτηση της χρήσης του ως βιοτεχνικό (που μάλλον είναι). στην περιοχή επιτρέπεται η χρήση για χώρους γραφείων-καταστημάτων, αλλά στην ΄περίπτωση που επιχειρούσε ο ιδιοκτήτης αλλαγή χρήσης τότε θα υπήρχει κόστος νομιμοποίησης για τα 600τ.μ. από βιοτεχνικό σε γραφεία-κααστήματα και κόστος τακτοποίησης για 30 χρόνια για τα 2200-600=1.600τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης με το Ν. 4014/2011 αυθαιρέτων..σωστά??? .δηλαδή πολλά λεφτά (Τ.Ζ.1050€). το ¨τραγικό' είναι ότι ο ίδιος ιδιοκτήτης μου προσκόμισε συβόλαια πώλησης παρόμοιων ακινήτων σχεδόν δίπλα, (με οικοδομική άδεια βιοτεχνικού) ως γραφεία-καταστήματα. δεν έχω στα χέρια μου την οικοδομική άδεια των τελευταίων αλλά από τον όγκο τους δεν μπορεί παρά να έχουν ανεγερθεί ως βιοτεχνικά! Edited Ιούλιος 31 , 2012 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 (edited) Η γενική περίπτωση είναι όπως τα λέει ο Didonis. Υπάρχει όμως και η περίπτωση να επιτρέπεται υπό προϋποθέσεις η αλλαγή χρήσης από βιομηχανικό - βιοτεχνικό κτίριο σε άλλη χρήση βάσει του Άρθρου 31 παρ. 5 του Ν.3325/05. Σε ειδικά κτίρια που ανεγέρθησαν νόμιμα, κατά παρέκκλιση των κατά κανόνα όρων και προϋποθέσεων της εκτός σχεδίου δόμησης και στα οποία προβλέπεται ή επιβάλλεται, από γενικές ή ειδικές διατάξεις, αλλαγή χρήσης λόγω καθορισμού νέων χρήσεων γης στην περιοχή, επιτρέπεται για μία μόνο φορά η ανάπτυξη των δραστηριοτήτων που επιτρέπονται από τις νέες χρήσεις γης κατά παρέκκλιση από τους ισχύοντες όρους δόμησης, με την τήρηση κατά τα λοιπά των διατάξεων του οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού. Η παρέκκλιση δεν συμπεριλαμβάνει τυχόν τμήματα των παραπάνω κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση. Για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας για ανάπτυξη των νέων χρήσεων προαπαιτούνται: α) έγκριση από τον αρμόδιο επαγγελματικό φορέα, β) γνωμοδότηση από την αρμόδια ΕΠ.Α.Ε. και γ) καταβολή τέλους επανάχρησης του κτιρίου ίσου με το πέντε τοις εκατό (5%) της αντικειμενικής αξίας του γηπέδου. Το τέλος καταβάλλεται υπέρ του Ο.Τ.Α. στα διοικητικά όρια του οποίου βρίσκεται το κτίριο και εισπράττεται κατά τις διατάξεις του Π.Δ. 410/1995 (ΦΕΚ231 Α') και διατίθεται αποκλειστικά για την εκτέλεση έργων ανάπλασης και ανάδειξης του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος στα διοικητικά όρια του οικείου Ο.Τ.Α.. Σε περίπτωση κατεδάφισης του κτιρίου για οποιονδήποτε λόγο, η παραπάνω διάταξη δεν ισχύει. Edited Ιούλιος 31 , 2012 by ted78 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 σημαντική η πληροφορία σου Ομολογώ ότι δεν την γνώριζα Να 'σαι καλά ted78 Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 ....στα οποία προβλέπεται ή επιβάλλεται, από γενικές ή ειδικές διατάξεις, αλλαγή χρήσης λόγω καθορισμού νέων χρήσεων γης στην περιοχή.... στο εν λόγω ακίνητο δηλαδή εκτος σχεδίου (αχαρακτήριστη περιοχή, όλες δλδ οι προβλέπόμενες χρήσεις), που δεν καθορίζονται νέες χρήσεις αλλά ο ιδιοκτήτης αποφασίζει ότι θέλει να αλλάξει χρήσει για μεγαλύτερο όφελος...ισχύει η παραπάνω δυνατότητα? πρέπει να επιβάλλονται πολεοδομικα η συγκεκριμένη χρήση προς άλλαγή??? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Κορυφαίος ο ted!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Ναι, πρέπει να επιβάλλεται πολεοδομικά, δηλαδή να καθοριστούν χρήσεις γης, που πλέον δεν επιτρέπουν βιομηχανικά - βιοτεχνικά κτίρια στην περιοχή, έτσι ώστε να μπορέσεις να εκμεταλλευτείς την παραπάνω διάταξη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα