Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[martha1]

ακριβως!αρα?

υπαρχουν δυο αδειες σε διαφορετικα χρονικα σημεια .το 1993 αδεια ισογεου στη μητερα.το 2006 αδεια διοροφου στη κορη.ομως μετα το 2006 (συμβολαιο)τα παιδια δηλωνουν στα δικα τους Ε9 τα σπιτια.

Edited March 20, 2013 at 06:05 μμ by martha1

[nzerman]

Ο υποκείμενος χώρος στέγης έχει μετατραπεί σε κατοικία με μέγιστο ελεύθερο ύψος 1,84 μέτρα. Η στέγη σε σχέση με την οικοδομική άδεια έχει ανυψωθεί 40 εκατοστά. Ο υποκείμενος όροφος είναι οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα πρώτου ορόφου) και η πρόσβαση στο χώρο της στέγης γίνεται αποκλειστικά μέσω αυτής. Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και την αέρινη στήλη.

Καμιά γνώμη για τον υπολογισμό του προστίμου;

 

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Αν καταλαβαίνω σωστά ο αυθαίρετος χώρος είναι σαν σοφίτα και ενώνεται λειτουργικά με εσωτερική σκάλα δηλαδη κατι σαν διαμέρισμα μεζονέτα. Νομίζω θα μπορούσε να υπολογιστεί ως ΥΔ.ΒΧ με Υ.Υ

[dimitris GM]

αναμενουμε την εναρμονιση του 4014 με τον ΝΟΚ για υπογεια, παταρια, σοφιτες κλπ.

 

Σε λιγο [????] φτανει...

[nzerman]

Είναι κάτω από 2 μέτρα (ελεύθερο ύψος), σύμφωνα με το άρθρο 8 του Κτιριοδομικού δεν αντιστοιχεί χρήση σ'αυτό το χώρο...

Μπορεί να είναι Υ.Δ.???

Edited March 20, 2013 at 07:12 μμ by nzerman

[Konstantinos_0711]

Αναφορικά με τη συζήτηση στα posts 5197-5205 ως προς το με ποια μεγέθη συγκρίνουμε τις υπερβάσεις μιας οριζοντίου ιδιοκτησίας (τα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου ή αυτά που αναλογούν στην ιδιοκτησία σύμφωνα με τα χιλιοστά της), προκειμένου να προσδιορίσουμε τους συντελεστές για το πρόστιμο, σας παραθέτω την απάντηση που πήρα από τη ΔΟΚΚ μέσω e-mail (απαντά κάποια κυρία Γαρδίκη).

 

ΕΡΩΤΗΣΗ:

θα ήθελα να σας διατυπώσω την εξής ερώτηση που αφορά στον προσδιορισμό των συντελεστών για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου:

Σε περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα σε πολυκατοικία) με αυθαίρετες προσθήκες κατ' επέκταση, θα πρέπει να συγκρίνουμε τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κλπ με τα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη στο οικόπεδο ή με τα μεγέθη που αντιστοιχούν στην ιδιοκτησία σύμφωνα με τα χιλιοστά αυτής, όπως αυτά καθορίζονται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

Mε τα μεγέθη των όρων δόμησης που αντιστοιχούν στα χιλιοστά αυτής.

 

Λακωνικό μεν, σαφέστατο δε και μάλιστα εγγράφως από τη ΔΟΚΚ.

 

 

Edited March 21, 2013 at 06:53 πμ by Konstantinos_0711

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο υποκείμενος χώρος στέγης έχει μετατραπεί σε κατοικία με μέγιστο ελεύθερο ύψος 1,84 μέτρα. Η στέγη σε σχέση με την οικοδομική άδεια έχει ανυψωθεί 40 εκατοστά. Ο υποκείμενος όροφος είναι οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα πρώτου ορόφου) και η πρόσβαση στο χώρο της στέγης γίνεται αποκλειστικά μέσω αυτής. Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και την αέρινη στήλη.

Καμιά γνώμη για τον υπολογισμό του προστίμου;

Ευχαριστώ.

 

Αν καταλαβαίνω σωστά ο αυθαίρετος χώρος είναι σαν σοφίτα και ενώνεται λειτουργικά με εσωτερική σκάλα δηλαδη κατι σαν διαμέρισμα μεζονέτα. Νομίζω θα μπορούσε να υπολογιστεί ως ΥΔ.ΒΧ με Υ.Υ

 

Ορθότατη απάντηση με την οποία συμφωνώ απολύτως.

 

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

Mε τα μεγέθη των όρων δόμησης που αντιστοιχούν στα χιλιοστά αυτής.

Λακωνικό μεν, σαφέστατο δε και μάλιστα εγγράφως από τη ΔΟΚΚ.

 

Ας τους να το λένε!!! Αν το ήθελαν έτσι έπρεπε να το έχουν νομοθετήσει!!! Τώρα ...έπαιξαν κι έχασαν!!!!

[ergon]

Ο υποκείμενος χώρος στέγης έχει μετατραπεί σε κατοικία με μέγιστο ελεύθερο ύψος 1,84 μέτρα. Η στέγη σε σχέση με την οικοδομική άδεια έχει ανυψωθεί 40 εκατοστά. Ο υποκείμενος όροφος είναι οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα πρώτου ορόφου) και η πρόσβαση στο χώρο της στέγης γίνεται αποκλειστικά μέσω αυτής. Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και την αέρινη στήλη.

Καμιά γνώμη για τον υπολογισμό του προστίμου;

 

Ευχαριστώ.

 

Απο συζήτηση σε σεμινάριο με την Λεμπέση αλλά και με την ΥΔΟΜ προκύπτει το εξής:

τα τεραγωνικά του χώρου κάτω απο την στέγη που χρησιμοποιούνται μπαίνουν ως ΥΔ.ΒΧ με ΥΥ ενώ τα τετραγωνικά που είναι σε πολύ χαμηλά σημεία και έχουν κλειστεί π.χ. με γυψοσανιδα θεωρουνται κατασκευή και υπολογιζονται με αναλυτικό και αντίστοιχα με λοιπες παραβασεις

[Konstantinos_0711]

Ας τους να το λένε!!! Αν το ήθελαν έτσι έπρεπε να το έχουν νομοθετήσει!!! Τώρα ...έπαιξαν κι έχασαν!!!!

 

Μακάρι να ήταν έτσι. Αλλά στο επάγγελμά μας πόσες φορές έχουμε βασιστεί σε έγγραφα και ερμηνευτικές εγκυκλίους για να βρούμε άκρη;

Δεν είναι σωστό να τα χρησιμοποιούμε όποτε μας βολεύουν και όποτε διαφωνούμε να λέμε "ας νομοθετούσαν".

Ούτε είναι η γνώμη μου, η γνώμη σου και οι αναλύσεις της Λεμπέση νομικά πιο ισχυρές από τις απαντήσεις της ΔΟΚΚ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο "νομοθέτης" αναφέρει χαρακτηριστικά:

 

".....5. Καταγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα κάθε αυθαίρετης κατασκευής (τετραγωνικά Υ.∆.), καθώς και τα τετραγωνικά μέτρα κάθε αυθαίρετης κατασκευής που αφορούν βοηθητικούς χώρους. Επίσης, σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης –ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση- κάθε αυθαίρετης κατασκευής.

6. Σημειώνονται τα εκατοστά του μέτρου και το ποσοστό υπέρβασης ύψους –ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής- κάθε αυθαίρετης κατασκευής.

7. Σημειώνονται τετραγωνικά μέτρα υπέρβασης κάλυψης και το ποσοστό υπέρβασης της κάλυψης ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής...".

 

Η φράση μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τι σημαίνει;;;;;; Ας πάμε σε δικαστήριο κι ας αποδείξουν κάτι διαφορετικό.....

Edited March 21, 2013 at 08:19 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ