Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2012 Συνάδελφοι καλημέρα... Πρόκειται για ισόγειο κλειστό πάρκιγκ το οποίο έχει μετατραπεί σε κατάστημα...Το ερώτημα μου είναι αν μπαίνει Υ.Δ. κύριων χώρων ή βοηθητικών χώρων με συντελεστή 0,5? (...) Υ.Δ. Κ.Χ όπως προανέφερε ο συνάδελφος Largy. Μήπως απαιτείται και υπολογισμός αλλαγής χρήσης,αφού το κατάστημα πιθανόν να μην είναι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
mixalis2010 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2012 (edited) Ναι..είναι αλλαγή χρήσης..Έτσι πιστευω κι εγω..Από πάνω έχει κανονικά κατοικίες (3 όροφοι) και από κάτω ένα υπόγειο, κομμάτι του οποίου το έχει σαν αποθήκη αυτός με το αυθαίρετο... ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ-ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ-ΥΔΚΧ αυτά βάζω εγώ... Edited Σεπτέμβριος 2 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2012 (edited) αντιμετωπιζω το εξης θεμα: 2οροφη οικοδομη με πιλοτη εχουν 2 αδερφες, μια τον καθε οροφο. Ομως, η μια αδερφη εκλεισε τμημα την pilotis σε κατοικια (η πελατισα μου) κ η αλλη της εκανε καταγγελια, οποτε κ πληρωνει προστιμο διατηρησης εκτοτε. Σημερα της ηρθε χαρτι απο το Δημο οτι πρεπει να προσκομισει "τυχον νεα στοιχεια που αφορουν την αυθαιρετη κατασκευη" , διαφορετικα θα προχωρησουν στην εκτελεση της κατεδαφισης. Δλδη να υπαχθει θελοντας κ μη στον 4014. Το (ρητορικο) ερωτημα ειναι οτι χρειαζομαι συναινεση απο την αλλη αδερφη? Αλλα σιγα μην δωσει,υπαρχει λοιπον λυση? Το κανω χωρις συναινεση ή παει για κατεδαφιση? ευχαριστω Αν στα συμβόλαια δεν είναι ξεκάθαρο ποιο μέρος της pilotis ανήκει στην καθεμία θέλεις συναίνεση αλλιώς δεν μπορείς να προχωρήσεις... Αν πάλι υπάρχει περίγραμμα και λέει αυτό είναι δικό της και το άλλο της άλλης, γράφεις την αδερφή και προχωράς... Φαντάζομαι ότι θα είναι ξεκάθαρο στο συμβόλαιο ποιο ανήκει σε ποιαν οπότε δεν θα χρειαστείς συναίνεση... Να σου πω με ποιο σκεπτικό το πιστεύω αυτό... Από την στιγμή που έγινε καταγγελία από την αδερφή δεν θα της ανήκει εκείνο το τμήμα ή θα έφαγε και από το δικό της... Αλλιώς η πελάτισσά σου αν δεν υπάρχει στο συμβόλαιο τι ανήκει που θα μπορούσε κάλλιστα να πει "μαζί το κλείσαμε"... Αντίστοιχο του "μαζί τα φάγαμε"... Οπότε ζήτα το συμβόλαιο, διάβασε το (θα γίνουμε και συμβολαιογράφοι στο τέλος να μου το θυμηθείτε) και προχώρα ανάλογα... Υ.Γ.: Κάνε αδερφή να δεις καλό! Την άλλη τι την ενοχλεί αν δεν της έχει φάει τετραγωνικά... Να πεις στην πελάτισσά σου να κάνει τον κασκαντέρ και να βρει και αυτ΄΄η αυθαίρετο της αδερφής της και να κάνει καταγγελία... Edited Σεπτέμβριος 1 , 2012 by af.civileng Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2012 μα η πιλοτη ειναι κοινοχρηστο μερος σε ολες τις περιπτωσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mkara Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2012 χωρος υπογειος με κανονικο υψος απο μεσα (περιπου 2,40μ) βγαινει απο το εδαφος κατα 1,1μ ..χρησιμοποιειται σαν αποθηκη παω με ΥΔΒΧ; και κατι ακομα..κουζινακι (κλειστος χωρος) με ενσωματωμενο BBQ με υψος απο 2,2-2,7μ παει σαν ΥΔΚΧ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2012 για μένα, ναι και στα δυο, με επιφύλαξη στο πρώτο ερώτημα, λόγω του ύψους 2.40 μήπως συντρέχουν οι προυποθέσεις Κ.Χ σύμφωνα με κτιριοδομικό, ώστε να αναγράψεις στην Τ.Ε και πάνω στα σχέδια ότι πρόκειται για Κ.Χ αλλά με βάση τις οδηγίες υπολογισμού προστίμου, αυτός υπολογίστηκε ώς Β.Χ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nvido011 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2012 Καλημέρα, μια και μιλάμε για πιλοτές, έχω την εξής περίπτωση: Στην πιλοτή 4οροφης πολυκατοικίας μετατρέψανε αυθαιρέτως μία θέση στάθμευσης σε λεβητοστάσιο. Η ερώηση είναι η εάν το πρόστιμο υπολογίζεται με τμ ή με αναλυτικό (έχω μπερδευτεί με τις χρήσεις γιατί από βοηθητικός χώρος σταθμ/σης έγινε λεβτ/σιο που είναι βοηθητικός χώρος) και εαν χρειάζεται μηχανολ. μελέτη. Επίσης την αίτηση ποιος την κάνει; Ο διαχειριστής ή όλοι οι ιδιοκτήτες; Ευχαρισώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2012 (edited) Λογικά η Θ.Σ (κλειστή ?) είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ, άρα δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Ο αναλυτικός από την άλλη σε τι να γίνει αν οι διαστάσεις και οι τοίχοι της Θ.Σ δεν έχουν αλλαγές. Μήπως να έκανες μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ για έκδοση άδειας δόμησης, με προέλεγχο για το αν πληρούνται οι απαιτήσεις για τις θέσεις στάθμευσης του κτιρίου? Για τους Κ.Χ του κτιρίου απαιτείται συναίνεση από όλους τους συνιδιοκτήτες οι οποίοι μπορούν να εξουσιοδοτήσουν κάποιον (πχ διαχειριστή) ώστε να κάνει την αίτηση και την ΥΠ. δήλωση στη συνέχεια. Edited Σεπτέμβριος 3 , 2012 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nvido011 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2012 Ευχαριστώ για την απάντηση κι έχεις δίκιο που δεν το διευκρίνησα, αλλά οι θέσεις είναι ανοιχτές, οπότε δεν υπήρχαν τοίχοι στην άδεια. Απλά από κουβέντες με συναδέλφους κάποιοι συμπεραίνουν ότι επειδή δεν υπάρχει αλλάγή χρήσης (παραμένει βοηθητικός ο χώρος) να πάω με αναλυτικό. Από θέσεις είναι ΟΚ, ασε που με τα δεδομένα της εποχής 1979 υπερκαλύπτεται. Με ΜΗΧΑΝ/ΚΑ τι γίνεται; Για κατοικίες απ' ότι καταλαβαίνω δεν υπάρχει απαίτηση.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2012 εφόσον ήταν ανοιχτή η θέση και σήμερα κλείστηκε με χρήση ΒΧ (Λεβητοστάσιο) πρέπει να μπεί ως υπέρβαση δόμησης Β.Χ. χώρις αλλαγή χρήσης. τεχνική έκθεση μηχανολόγου μηχανικού δεν απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 24 ββ διότι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα