Αλλαγη χρησης.Ποτε μπαινει και ποτε οχι?

[civilpablo]

Η Ξυνομηλάκη, είπε ότι είναι λάθος. Πάρε και κατάλαβε δηλαδή αν πρέπει να βασιστούμε στις απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ...

[Γιωργο]

Είναι λάθος το παράδειγμα ή αυτό που είπε η κα Ξυνομιλάκη;

Μήπως με το νόμο 4014/2011 ρυθμίζονται μόνο εκείνες οι αλλαγές χρήσεις χώρων σε σχέση με την οικοδομική άδεια;

Ενώ οι αλλαγές χρήσεις χώρων στην χρήση του κτιρίου που ανάφερεται στην οικοδομική άδεια ρυθμίζονται μόνο με το ν 3843/2010;

[civilpablo]

Είπε ότι είναι λάθος το παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ. Χαρακτηριστικά είπε ότι έιναι διαφορετική η ερμηνεία της αλλαγής χρήσης ανάμεσα σε Ν4014 και Ν3843.

[xanxan]

Το παράδειγμα είναι λάθος.

Με τον 4014 ρυθμίζονται όλα, και τα εντός και τα εκτός αδείας.

[triantis mpak]

Μπέρδεμα!!!!!!!!!Σε κτίριο με ΟΑ. στο οποίο το ισόγειο γκαράζ ένα τμημα του εχει μετατραπεί σε κατοικία και ένα άλλο εχεί μετατράπει σε καταστημα τελικά έχει αλλαγή χρήσης;

[letom]

Θες απάντηση βάσει λανθασμένου παραδείγματος 2 του ΥΠΕΚΑ ή βάσει ανεπίσημης εισήγησης κας Ξυνομιλάκη? Σε περίπτωση που θες απάντηση και σωστή και επίσημη κάνε υπομονή μέχρι να ανακοινωθεί κάποια!

Edited Νοέμβριος 10 , 2011 by letom

[armenopoulos]

Αλλαγή χρήσης, όσο ο συντελεστής παραμένει 1,4, ΔΕΝ ΜΠΑΙΝΕΙ. (Απλούστατα αν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι να υπολογιστεί το πρόστιμο επιλέγουμε τον πλέον συμφέροντα. Πχ. αν η άδεια είναι κατοικία και εγώ δεν έκανα κατοικία αλλά κατάστημα υπολογίζω πρόστιμο για ένα εντελώς αυθαίρετο κατάστημα που κατασκευάστηκε σε γήπεδο για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια)

Αν ο συντελεστής αλλάξει και γίνει μικρότερος του 1, το ξανασυζητάμε.....

Edited Νοέμβριος 10 , 2011 by armenopoulos

[Kathanas]

@ armenopoulos. Πολύ σωστή ανάλυση! Μακάρι να γίνει μικρότερος του 1 θα λύσει πάρα πολλά προβλήματα εφαρμογής του νόμου σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων που δεν καλύπτονται από το Ν.3843/2010 (π.χ. σε κτίρια με εξαίρεση από κατεδάφιση και όχι οικοδομική άδεια).

 

Πληροφοριακά αναφέρω ότι: «Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την οικοδομική άδεια.» βάσει της απάντησης Δ1 του ΥΠΕΚΑ.

[BAS]

Σε οικοδομική άδεια δεν προβλέπεται υπόγειο , αλλά υποστηλώματα και η πλάκα δαπέδου ισογείου στο +1,50 μ.

 

Τελικά ο ιδιοκτήτης αντί να μπαζώσει τον υπόστυλο χώρο , τον κάνει υπόγειο και αργότερα τμήμα του Ε2 το κάνει κατοικία , ενώ επίσης ξεμπαζώνει και 2 πλευρές του .

 

Το πρόστιμο ακολουθεί την διαδικασία υλοποίησης .

 

Δηλαδή το τμήμα Ε1 που παραμένει ΒΧ πάει με 0,50 .

Το τμήμα Ε2 που γίνεται και ΚΧ είναι 0,50 Χ 1,40 λόγω αλλαγής χρήσης .

Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό .

[Pavlos33]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Τριώροφη οικοδομή διαμερισμάτων με ισόγειο αδιαμόρφωτο χώρο ο οποίος είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ (Οικοδομική άδεια του 1975). Τμήμα του αδιαμόρφωτου χώρου έχει γίνει κατοικία. Αποτελεί παράβαση αλλαγής χρήσης;