Τα απλά βήματα μιας οικοδομικής άδειας

[mare96]

Καλημερα σε ολους!

Δεν ξερω εαν εδω ειναι ο σωστος χωρος να φιλοξενησει το θεμα αλλα ως αρχιτεκτονας μου φανηκε η καταλληλοτερη περιοχη. Η ανησυχια μου εχει να κανει με το πρακτικο (ευτελισμενο?) σκελος του ορου μηχανικος, που ειναι οι οικοδομικες αδειες. Καλως ή κακως στις μερες μας η συνηθης ερωτηση ειναι "εισαι μηχανικος? αδειες ξερεις να βγαζεις??". Αποφοιτουμε ολοι απο μια σχολη με ερεθισματα,εικονες, ποικιλες γνωσεις αλλα στην ζωη και την πραξη αποδεικνυονται ματαια...Για να μην αμπελοφιλοσοφω περισσοτερο θα ηθελα την βοηθεια οσων εχουν τη διαθεση να περιγραψουν με το δικο τους τροπο τα βηματα που εχει μια οικοδομικη αδεια, ας πουμε π.χ. κατοικιας, απο τη συνταξη του αρχικου φακελου (τι περιλαμβανει απο σχεδια,εγκρισεις, αμοιβες, κτλ) μεχρι την εκδοσή της. Την τρεχουσα περιοδο ειμαι στη φαση της πρωτης μου αδειας και μερικες πληροφοριες θα με ξε-αγχωσουν.

Ευχαριστω.

[ilias]

π.χ. για μονώροφο:

1. Τοπογραφικό

2. Συμβόλαια οικοπέδου

3. Εγκρίσεις από ό,τι υπηρεσία χρειάζεται (π.χ. Αρχαιολογία, Δασαρχείο)

4. Διάγραμμα κάλυψης

5. Αρχιτεκτονικά (κατόψεις, 4 όψεις, 2 τομές)

6. Στατικά

7. Παθητική

8. Θερμομόνωση

9. Υπολογισμός αμοιβών

10. Πληρωμή κρατήσεων

Αν ξέχασα κάτι ας συμπληρώσει και κάποιος άλλος

[PetroS_]

Στάδια όχι μόνο για Οικ. Άδεια αλλά από τη στιγμή που θα μπει ο πελάτης

Α) Τοπογραφικό, Συμβόλαια => τελική επιφάνεια οικοπέδου, Έλεγχος με παλιά τοπογραφικά και συμβόλαια. Αν υπάρχει μεγάλη διαφορά (πάνω από 2-4%) ζητάς τροποποίηση συμβολαίου πάντα σε συνεννόηση με την πολεοδομία αν τελικά θα χρειαστεί. Αν είναι παλιό το συμβόλαιο απαιτείται βεβ. μη μεταβολών από Υποθυκοφυλακείο.

Β) Γενικές συζητήσεις για τους χώρους, χρήση κτλ

Γ) Από το Β καταλήγετε στα m2 => Υπολογισμός Κόστους οικ. Αδείας και προκαταβολή ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ

Δ) Απαιτούμενες Εγκρίσεις (αρχαιολογία, δασαρχείο κτλ)

Ε παράλληλα με το Δ) προσχέδια

Ζ) Κατάθεση αμοιβών και φακέλου στη πολεοδομία

Η) Έλεγχοι

-Τοπογραφικού/συμβολαίων

- Αρχιτεκτονικά Πυροπροστασία

- ΕΠΑΕ οπου απαιτείται με ειδική έκθεση ότι η το κτίριο θα σέβεται τη περιοχή κτλ Ο ΦΑΚΕΛΟΣ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΕΙΤΑΙ

- Στατικά κ Η/Μ

- Έλεγχος Φορ/ικών και κατάθεση εισφορών

 

ΤΕΛΟΣ

(σημ: δυστυχώς ορισμένα "παίζουν" από πολ/ια σε πολ/ια)

[mare96]

Για να μπορεσω να καταθεσω απλα τον φακελο και να παρω πληροτητα θελω μονο:

1.Τοπογραφικο

2.Συμβολαιο

3.Εγκρισεις(ΔΕΗ,Αρχαιολογια,Δασαρχειο)

4.Αρχιτεκτονικα

5.Παθητικη

6.Αμοιβες

 

Ετσι δεν ειναι?

[PetroS_]

Ναι

[Χ Επισκέπτης 1]

Έλεγχος Πληρότητας Φακέλου Οικοδομικής Άδειας:

http://www.poleodomia.gov.gr/Default.aspx?tabid=62

[mare96]

Έλεγχος Πληρότητας Φακέλου Οικοδομικής Άδειας:

http://www.poleodomia.gov.gr/Default.aspx?tabid=62

 

 

πολυ χρησιμο λινκ.

σε ευχαριστω!

[ss_sk]

Γιατί ξεχάσατε το βασικό? Δήλωση ανάθεσης από τον πελάτη!!!! Εκτός πακέτου πολεοδομικού αλλά πλέον απαραίτητο.

 

(υ.γ. mare96, δεν απάντησα καθότι είδα το ΠΜ πριν λίγο - μη μας περάσεις και για αγενείς )

[the_valliant]

Για να μπορεσω να καταθεσω απλα τον φακελο και να παρω πληροτητα θελω μονο:

1.Τοπογραφικο

2.Συμβολαιο

3.Εγκρισεις(ΔΕΗ,Αρχαιολογια,Δασαρχειο)

4.Αρχιτεκτονικα

5.Παθητικη

6.Αμοιβες

 

Ετσι δεν ειναι?

 

Ξέχασες Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτόσεων στις Εγκρίσεις, όπου και όποτε απαιτείται, αφού και αυτή περιλαμβάνεται στα δικαιολογητικά πληρότητας!

[panos]

Καλά αν αρχίσουμε απο εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών δεν θα σταματήσουμε να γράφουμε..