Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι απαραίτητη η συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Και των 40+.

Η συναίνεση δίδεται με Υπεύθυνη Δήλωση θεωρημένη με το γνήσιο της υπογραφής από δημόσια αρχή.

Ναι ανεβαίνουν όλες στο σύστημα των δηλώσεων 4014.

Ο μηχανικός φέρει και γι' αυτό την ίδια ακριβώς ευθύνη που φέρει και ο ιδιοκτήτης.

 

Μπορείς να τη γλυτώσεις αν τα σχέδια κ.λπ. της σύστασης ανταποκρίνονται στην "πραγματικότητα" (ήδη δηλαδή έχουν συναινέσει οι συνιδιοκτήτες)

[sesui]

Ιάσονα σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου!

[Ιάμβλιχος]

Για δήλωση αυθαιρεσιών σε 1)κοινόχρηστους και 2) μη κοινόχρηστους χώρους, είναι δυνατή η ρύθμιση σε μια ενιαία δήλωση? ιδιοκτήτης διαμερίσματος ισογείου έχει κλείσει τον ημιυπαίθριο και σε συνέχεια αυτού στον ακάλυπτο έχει κατασκευάσει βεράντα την οποία χρησιμοποιεί αποκλειστικά αυτός και μόνο. Θα ζητηθούν φυσικά συναινέσεις και εφόσον παρθούν σκέφτομαι αν είναι σωστό σε μια δήλωση βεράντα και ημιυπαίθριο.

Επίσης i)οι συναινέσεις σε Κεπ για το γνήσιο? (πρόκειται να γίνει ποτέ?)

ii)Μία υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης μόνο από τον διαχειριστή με τα στοιχεία του και υπογεγραμμένη έτσι απλά?

iii) Μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι έχει τις συναινέσεις των υπολοίπων?

[sagiasd]

Μία δήλωση

Συναίνεση με ΥΔ θεωρημένη από όλους

[Ιάμβλιχος]

οκ ευχαριστώ κι εγώ έτσι λέω να το πάω, το ίδιο έχω κάνει και σε μια παλαιότερη δήλωση αλλά χωρίς συναίνεση γιατί είχαν όλοι την ίδια αυθαιρεσία - σε κάθε όροφο έναν όμοιο εξώστη.

[nzerman]

Κανονικά θέλει δύο δηλώσεις (μία για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία παρ. 2 γ άρθρο 24). Είναι άλλοι οι συγκύριοι στη δεύτερη δήλωση.

[Ιάμβλιχος]

'' κανονικά ''

<< κανονικά >>

$$$ κανονικά $$$

Edited Μάρτιος 8 , 2013 by Ιάμβλιχος

[sagiasd]

Ο ακάλυπτος είναι ξεχωριστή Ο.Ι ;

Άλλο πράγμα είναι οι συγκύριοι σε περίπτωση μίας Ο.Ι όπου και πρέπει να αναγράφονται όλοι (και να συμφωνούν),

άλλο μία ανεξάρτητη κατασκευή σε κοινόχρηστο, άλλο μία κατασκευή σε κοινόχρηστο σε συνέχεια μίας Ο.Ι.

Είναι σαφές ότι πάντα απαιτείται συναίνεση (συναίνεση και μαλ@κίes - αυτό είναι για να βεβαιωθούμε ότι δεν θα κυνηγήσουν εμάς, συμβολαιογραφική κατοχύρωση χρειάζεται! ),

αλλά σίγουρα δεν χρειάζεται ξεχωριστή δήλωση για κάθε αυθαιρεσία που εκτελείται σε κοινόχρηστο (δηλ ποιες αυθαιρεσίες δεν εκτελούνται σε κοινόχρηστο; Μόνο οι τύπου 3843...).

[nzerman]

Δεν είναι ξεχωριστή Ο.Ι. είναι όμως ξεχωριστή ιδιοκτησία (ενοχικό δικαίωμα ουσιαστικά) . Αυτό σημαίνει πως ρυθμίζεται διαφορετικά και αυτό προκύπτει και από τη λογική. Είτε μια προσθήκη καθ' ύψος σε πολυκατοικία είτε μια ανέγερση σε ακάλυπτο χώρο πρέπει να ρυθμίζεται από αυτούς που ενέχονται ιδιοκτησιακά και στη συνέχει να τροποποιείται η σύσταση ώστε να δοθεί η αποκλειστική χρήση στον φερόμενο (ο οποίος και πληρώνει). Αυτό προκύπτει επίσης από ερμηνεία του νόμου (για αυτό και αναφέρω "κανονικά") και συγκεκριμένα από την παρ. 2γ αλλά και την 2δ όπου αναφέρεται πως :

 

Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατα-

σκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε

κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υ-

ποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι α-

παραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρ-

χει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρή-

σης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της

χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνε-

ση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

 

Εξ' αντιδιαστολής σε αντίθετη περίπτωση κατά τη γνώμη μου η αίτηση πρέπει να υποβάλλεται από όλους τους συνιδιοκτήτες.

[Ιάμβλιχος]

Δεν υπάρχει στανταρ, τι θα πει συνέχεια της Ο.Ι. όπως νομίζεις το κάνεις, τυπικά θέλει ξεχωριστή δήλωση. Και γω σε μία ομως θα το βάλω εφόσον συναινέσουν οι υπόλοιποι. Και τι θα πει συνιδιοκτήτες. Σε ένα αυθαίρετο που έκανε ένας δεν μπορεί να είναι όλοι συνιδιοκτήτες του αυθαιρέτου. εφόσον συναινέσουν το τακτοποιεί ο ένας με δικά του έξοδα. Ελλάδα είμαστε, τι συζητάμε τώρα.

Edited Μάρτιος 8 , 2013 by Ιάμβλιχος