Ελεγκτές δόμησης

[APSP]

Γνωρίζετε σε ποιο link μπορεί να ελέγξει κανείς αν τον έχουν καλέσει για έλεγχο κτιρίου;

Έχω αλλάξει το e-mail  μου πρόσφατα και δεν θυμάμαι πού θα πάω να το δηλώσω.

 

Έχει κλείσει ήδη ένα χρόνος από την ημερομηνία χορήγησης της άδειας (09-04-2012) και δεν με έχουν καλέσει σε καμμία διενεργεια αυτοψίας... γιατί άραγε...

Edited Ιούνιος 2 , 2013 by APSP

[Didonis]

....δεν με έχουν καλέσει σε καμμία διενεργεια αυτοψίας... γιατί άραγε...

 

 

Βλέπεις πολλές μπετονιέρες στους δρόμους της Αθήνας συνάδερφε?

Edited Ιούνιος 2 , 2013 by Didonis

[Faethon11]

Δεν ειμαι ελεγκτης δομησης αλλα εχω ενα ανεγειρομενο κτιριο που εχει φτασει κοντα στο 2ο και τελευταιο ελεχχο. Η ερωτηση μου ειναι η εξης:

Μεχρι ποιες εργασιες εναι απαραιτητο να εχουν πραγματοποιηθει για να καλεσω ελεγχο?

1. Δειχνω στα σχεδια 2 ξυλινες περγολες, η μια σε μπαλκονι και η αλλη στον ακαλυπτο του οικοπεδου, τις οποιες το πιο πιθανο να μην κατασκευαστουν τωρα. Θα ειναι προβλημα αυτο?

2. Αν το κτιριο δεν εχει χρωματιστει ή εχει αλλα σε αλλη αποχρωση απο αυτη που εχει στη μελετη, θα ειναι προβλημα?

3. Αντι για 2ριχτη στεγη εγινε 4ριχτη σε ιδιο περιγραμμα και υψος, θα υπαρξει προβλημα?

4. Στην περιφραξη δειχνω επενδυση με πετρα αλλα ο ιδιοκτητης θελει να το κανει αργοτερα λογω χρηματων.Θα υπαρξει προβλημα?

Άρθρο 4§3,4 ΦΕΚ 251Β/12

3. Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία θεωρούνται περατωμένα αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό.

Στο τελικό έλεγχο ο ΕΔ ελέγχει

Α. Ο τελικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση κτιρίου ή της προσθήκης και αφορά στην τήρηση των εξωτερικών διαστάσεων, των όψεων, του συνολικού ύψους, των διαστάσεων των ημιυπαίθριων χώρων αν υπάρχουν, των τελικών σταθμών, της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου και των προβλεπόμενων εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.

Αρχικά επιβεβαιώνονται τα εμφανή σημεία του αρχικού ή του ενδιάμεσου ελέγχου. Αν δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα σημεία 1, 4, 5, 6, 9, 10 της παραγράφου ΙΙΙ* και επιπλέον ελέγχονται:

1. Οι όψεις και συγκεκριμένα:

− το ύψος, το είδος, η μορφή και η επικάλυψη της στέγης,  

− η θέση και οι διαστάσεις των περγκολών, καμινάδων κλπ, 

− η θέση των αρχιτεκτονικών προεξοχών και των σκιάστρων, 

− η θέση των φυτεμένων επιφανειών,

− η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλονται σε περιπτώσεις ειδικής προστασίας, σύμφωνα με την έγκριση της οικείας Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (διατηρητέα κτίρια, εντός παραδοσιακών οικισμών κλπ).

2. Η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και συγκεκριμένα:

− η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεωτική φυτοκάλυψη του προκηπίου και του ακαλύπτου χώρου,

− η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών και προαιρετικών) και των απαραίτητων οδεύσεων, − η θέση ειδικών εγκαταστάσεων και βοηθητικών χώρων (κολυμβητικές δεξαμενές, φρεάτια κλπ),

− η υλοποίηση των προβλεπόμενων από τις ισχύουσες διατάξεις για την πρόσβαση και εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων.

3. Το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης και συγκεκριμένα:

− η θέση των δεξαμενών λυμάτων.

4. Τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλιματισμού:

− η τελική θέση των μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης,

− οι καμινάδες του λεβητοστασίου και των εστιών καύσης και το ύψος απόληξής τους.

5. Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις:

− η θέση του ιδιωτικού υποσταθμού ΔΕΗ.

6. Η ύπαρξη σχετικής βεβαίωσης ή πιστοποιητικού εγκατάστασης για τις εγκαταστάσεις καυσίμων αερίων και ανυψωτικών μηχανημάτων.

7. Η ύπαρξη πιστοποιητικού ελέγχου ενεργητικής πυροπροστασίας, όπου απαιτείται.

*

1. Το τελικό διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου (σημείο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους έως το δάπεδο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του δώματος).

4. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού. 

5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων.

6. Η θέση των ανοιγμάτων.

9. Η ύπαρξη παθητικών ηλιακών συστημάτων (ηλιακό αίθριο, ηλιακή καμινάδα).

10. Οι χώροι των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και συγκεκριμένα:

− τα λεβητοστάσια ως προς τη θέση, τις διαστάσεις, το άνοιγμα αερισμού προς το εξωτερικό περιβάλλον,

− η θέση των μηχανοστασίων των ανελκυστήρων και οι απολήξεις του φρεατίου του ανελκυστήρα.

 

 

Αφού δεν υπάρχει απαίτηση τήρησης της εφαρμογής ειδικών όρων και περιορισμών δεν υπάρχει θέμα με τους χρωματισμούς.

Αφού η στέγη έχει αλλάξει μορφή και η πέργκολα στον όροφο είναι εργασία που απαιτεί έκδοση ΑΔ, πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες ενέργειες πριν κληθεί ο ΕΔ.

Αναθεώρηση κάνουμε 

3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης.

Ενημέρωση κάνουμε σε περιπτώσεις όπου .εχουμε

 

β)   Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ)    Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

 

Αυτά...

[Didonis]

....

Αυτά...

α γιάς, αν και έχω μερικές απορίες.

 

Μια από αυτές προέρχεται στην δυνατότητα μερικής παραλαβής ας πούμε ενός ορόφου από το σύνολο των 3 που μπορεί να έχει μια άδεια.

 

(έχουν κάποια πρόβλεψη?)

[Faethon11]

Το προβλέπει το Άρθρο 4§4 ΦΕΚ 251Β/12

[Didonis]

Μερσί συνάδελφε θα του ρίξω μια εκτύπωση

[tzeno]

Ωραιος Faethon11!  Ευχαριστω πολυ.

Αν εχεις την καλοσυνη πες μου και για την επενδυση της περιφραξης τι να κανω

[gella]

Για συνένωση δυο γραφείων σε ένα και αλλαγή χρήσης σε κατάστημα θα χρειαστεί ελεγκτής δόμησης? 

[ΚΑΝΑ]

οτιδήποτε γίνεται με  "άδεια δόμησης" απαιτεί τουλάχιστον και έναν έλεγχο Ε.Δ

[Faethon11]

Δεν είναι ακριβώς έτσι

ΦΕΚ465Β/12

1. Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)
α) Εργασίες δόμησης, χωρίς προσθήκη καθ’ ύψος και κατ΄ επέκταση, σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν την όψη ή το φέροντα οργανισμό του κτιρίου