Σύσταση ή Τροποποίηση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί αυθαιρέτων Ν.3775-3843-4014-4178-4495

[nniko]

θεωρω οτι σε καλυπτει το αρθρο 11παρ.1 την αιτηση υποβάλλει ...δ) ο συνιδιοκτήτης ιι).....χωρις να απαιτειται η συναινεση των συνιδιοκτητων.

[teo2]

Ευχαριστω αλλα για να την υποβαλλω στο συστημα του ΤΕΕ ζηταει το ποσοστο των συνιδιοκτητων να ειναι 100%. Πως θα γινει λοιπον με αυτο? Εχεις καμια ιδεα?

Σ ευχαριστω και παλι.

[nniko]

εφόσον μας καλυπτει ο νόμος να υποβάλουμε χωρις συναινεση,απο τους τιτλους που εχεις (συμβολαια, συστασεις κλπ) και επειδή ειναι δημόσια εγγραφα (με μεταγραφη σε υποθηκοφυλακιο η κτηματολογιο) μπορεις να συμπεριλάβεις και τον συνιδιοκτήτη που δεν εχει συναινέσει....Νομιζω αυτη ειναι και η ουσια του νόμου να γινουν οι ρυθμίσεις απο αυτους που το επιθυμουν μονομερως.Δηλαδή αν εγω θέλω να ειμαι νόμιμος δεν μπορεις να με εμποδίσει ο αλλος.

[teo2]

Οκ λοιπον το βαζω και ας ελπισουμε οτι η ερμηνεια μας ειναι και η ορθη. Καταλαβες ε συναδελφε?

Ο Θεος ειναι μεγαλος. Ευχαριστω συναδελφε.

[nniko]

ενα ακόμη θετικο ειναι οτι ο συνιδιοκτητης ειναι το δημόσιο (3%),δηλαδη ειναι αντιφαση να μην θέλει να νομιμοποιηθει...

Παντως επειδή, πολύ σωστα επικαλείσαι και τον Υψιστο προκειμένου να ερμηνεύσεις το νόμο,(εκει εχουμε φτάσει...) παρε και μια νομική συμβουλη οχι τόσο αν οφείλεις να συμπεριλάβεις το δημόσιο αλλα τον εγκεκριμένο τρόπο (καποια παράλληλη ειδοποιηση σε υπηρεσίες κλπ)...λεω εγω τώρα! 

[teo2]

Πολυ φοβαμαι οτι στο τελος μας βλεπω προς κορυδαλλο μερια. Εκει θα κανουμε και καλες γνωριμιες.

Θα ανοιξουν οι δουλειες μας!!!! χαχαχα

[patty]

Καλησπέρα, 

 

πελάτης που νομιμοποιήσαμε 4ο όροφο που είχε υλοποιήσει αυθαίρετα, θέλει να αλλάξει την κατανομή ποσοστών Θέρμανσης στην οικοδομή, ώστε να πληρώνουν όλοι αναλογικά.

1. αυτό απ' ότι καταλαβαίνω είναι απαραίτητο για να γίνει η μεταβίβαση

2. τα ποσοστά θέρμανσης μπορεί να τα αλλάξει μόνο μηχανολόγος όχι μηχανικός, σωστά?

[Chris Fragkos]

Άδεια του 1958 προέβλεπε κατασκευή υπογείου και δύο ορόφων, τα οποία και κατασκευάστηκαν με τη διαφορά ότι υπήρξε εξαρχής υπέρβαση δόμησης και κάλυψης σε μια λωρίδα 14.00 x 0.40m. Στη συνέχεια υπήρξε προσθήκη καθ' ύψος άλλων δύο ορόφων οι οποίοι ακολούθησαν το κατασκευασθέν περίγραμμα και άρα συνέχισαν να αυθαιρετούν ως προς τη δόμηση και την κάλυψη. Αργότερα κάνουν και μια σύσταση και τα σχέδια δεν αποτυπώνουν την πραγματικότητα αλλά το προβλεφθέν από την άδεια περίγραμμα. Έρχομαι τώρα να τακτοποιήσω με 4178 τα υπόγεια για αλλαγή χρήσης σε κατοικίες και σαφώς χρειάζομαι την αναγκαία συναίνεση για τις υπερβάσεις επί κοινοχρήστου. Πλην όμως πριν την όποια μεταβίβαση απαιτείται τροποποίηση της σύστασης, τουλάχιστον αυτό ισχυρίζονται οι συμβολαιογράφοι (πράγμα πολύ δύσκολο καθώς απαιτεί παμψηφία). Υπάρχει περίπτωση να ισχυριστεί κάποιος χρησικτησία ή κάτι άλλο? και το λέω αυτό γιατί η κατάληψη κοινοχρήστου έχει γίνει εκ κατασκευής απλά ο μηχανικός που έκανε τα σχέδια για τη σύσταση δεν έκανε σωστή αποτύπωση...

[dimitris GM]

Θα παρεις την συναινεση του 51%...ετσι λεει το αρθρο 11

 

Τροποποιησεις κλπκλπ θα κανετε  -αν χρειαστει - οταν θα γινει η ηλεκτρονικη ταυτοτητα

 

εξ  αλλου,   τότε,     θα εμφανισθει η αυθαιρεσια    ολων...των διαμερισματων

 

υγ

 

το ξαναείπαμε οτι

 

αυτο το αρθρο 11 που ζηταει "συναινεση" και εχει βαλει τους ενοικους να μαλλώνουν μεταξυ τους  μεσα στις πολυκατοκιες

 

απαιτειται να τροποποιηθει με την προσθηκη "δεν απαιτειται συναινεση αν εκ κατασκευης υφισταται η αυθαιρεσια"

Edited November 25, 2014 at 10:37 πμ by dimitris GM

[Chris Fragkos]

Πλην όμως Δημήτρη οι συμβολαιογράφοι δεν προχωρούν σε μεταβίβαση αν δεν γίνει πρώτα τροποποίηση της σύστασης, διότι λένε ναι μεν αλλά πώς θα μεταβιβαστεί κάτι το οποίο δεν έχει κυριότητα και ανήκει σε όλους? Και τους εξηγείς πως το λάθος είναι τυπικό και αφορά στη λάθος αποτύπωση της σύστασης και αυτό αποδεικνύεται με πολλούς τρόπους... Όμως αυτοί δεν προχωρουν αν δεν τροποποιήσουν!!! Πως μπορεί να ξεπεραστεί κάτι τέτοιο. Μπορεί να πατήσει κάποιος κάπου? Όσον αφορά για την τροποποίηση του άρθρου 11 έχεις δίκιο.