Σύσταση ή Τροποποίηση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί αυθαιρέτων Ν.3775-3843-4014-4178-4495

[dimitris GM]

προφανως εννοεις οτι θα κανεις διαμερισματωση..

 

οχι...δεν θα  κανεις αλλο τιποτε

 

με βαση την βεβαιωση και την δικη σου κατοψη ,  οπου καταγραφεται η "νεα μορφη" της αποθηκης...

 

θα κανει συμβολαιο...

[Largy]

 ...Εγκυκλίου (35 - 17/07/2012) ...

....

ΙΙΙ. Στην περίπτωση αυθαίρετης δόμησης χώρου της πιλοτής και υπα-γωγής του στις διατάξεις των Ν. 3775/2009 ή Ν. 3843/2010 ή Ν. 4014/2011, δύναται με την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας ο χώρος αυτός να αποτελέσει αντικείμενο ξεχωριστής οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Αυτο ισχυει? Τι προυποθεσεις εχει? Εχει δει κανεις τετοια περιπτωση να πραγματοποειται? ευχαριστω

[KiriakosCE]

Ευχαριστώ Δημήτρη, αυτή την αίσθηση είχα κ εγώ, αλλά σε κουβέντα που είχα με ένα συμβολαιογράφο μου είπε:

 

- Να το δείξεις όσο φαίνεται στα συμβόλαια και στη σύσταση, δλδ Χ και όχι όσο το πραγματικό δλδ Χ + 0,1Χ ( τότε τι ρυθμίζουμε βέβαια δεν καταλαβαίνω...)

 

κ έτσι φαντάστηκα ότι εννοούσε να γλιτώσει την τροποποίηση της σύστασης, αλλά κάτι δε μου καθόταν καλά...

 

Να αναφέρω πως έγινε προσθήκη της αποθήκης η οποία επεκτάθηκε έξω από το κοινόχρηστο διάδρομο του υπογείου (κ όχι μέσα σε κομμάτι του κοινόχρηστου διαδρόμου)

 

Μήπως για να γλιτώσει κ να μην κάνει ούτε συμβόλαιο και να πάει με το παλιό συμβόλαιο στην αγοραπωλησία? (σκέφτομαι τώρα...)

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2013 by KiriakosCE

[anka]

@KiriakosCE,

 

Όχι , δε χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης (η σύσταση υποθέτω οτι έγινε με τα σχέδια της αδείας, σωστά

Εξάλλου σκέψου οτι αν δεν παίρνεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση αλλά προσωρινή αναστολή της (τακτοποίηση), πώς θα πάς με κάτι "προσωρινό" να διορθώσεις τη σύσταση που είναι "μόνιμη".

Η μεταβίβαση θα γίνει κανονικά και το αυθαιρετο τμήμα θα περιγράφεται βασει του σχεδίου που θα προσκομίσεις στο συμβολαιογράφο.

Δε γίνεται να μην προσκομιστεί σχέδιο.

Θα πρέπει να δώσεις βεβαίωση νομιμότητας και το έντυπο της υπαγωγής μαζί οπότε θα σου ζητηθεί και σχέδιο.

[KiriakosCE]

Ευχαριστώ Anka! 

Και εγώ είχα ακριβώς αυτήν την εντύπωση... Θέλω να πιστεύω ότι δεν συνεννοήθηκα σωστά με τη συμβολαιογράφο!

Υ.Γ.

Είναι κατηγορίας 2 βέβαια οπότε γλιτώνει την οριστική κατεδάφιση!! 

[Largy]

για το #42?

[Eleftheria Margariti]

Καλησπέρα, θα ήθελα τα φώτα σας!!!

Θέλω να τακτοποιήσω ένα δωμάτιο στο δώμα.

Στην σύσταση όλα τα τετραγωνικά του ορίζονται ως οριζόντια ιδιοκτησία αλλά 

όλο το υπόλοιπο δώμα (ταράτσα) είναι κοινόχρηστο (κατά τον κανονισμό πάντα).

Από κατασκευής, στην ιδιοκτησία αυτή, προσαρτήθηκε ένα τμήμα του διαδρόμου που 

οδηγεί στην ταράτσα και ένα τμήμα της ταράτσας.

Αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά δεν φαίνονται πουθενά ούτε στα συμβόλαια ούτε στην σύσταση (δυστυχώς).

Η ιδιοκτήτρια θέλει να το τακτοποιήσει και να κάνει χρησικτησία στο υπόλοιπο τμήμα.

Εγώ μπορώ να της το τακτοποιήσω πρώτα χωρίς την συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών?

Η μπορεί να γίνει χρησικτησία χωρίς την τακτοποίηση και μετά , ως δική της ιδιοκτησία να τακτοποιηθεί?

Εκτός από το να θεωρηθεί, στην χειρότερη περίπτωση, άκυρη η τακτοποίηση, θα έχω κυρώσεις ως μηχανικός

αν τελικά το τακτοποιήσω τώρα παρόλο που είναι κοινόχρηστο τμήμα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να ρυθμιστεί απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών.

Δε νομίζω ότι, συντρέχει περίπτωση χρησικτησίας.

[soundholics]

Τα επιπλέον τετραγωνικά θεωρούνται κοινόχρηστα. 

Απαιτείται απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό, αλλιώς απλή πλειοψηφία.(το 50% των συνιοδιοκτητών)

[MarkG]

 

Καλημερα σε οριζοντια ιδιοκτησια θελουμε στο δωμα να χτισουμε τοιχο 1,65 υψος για ιδιοτικοτητα.

Ερωτηση ο διπλα ιδικτητης θα πρεπει να υπογραψει για την εκδοση Ο.Α? (Εκτος οικισμου εντος περιμετρικης ζωνης δυο κατοικιες 100 τμ οι οποιες εχουν οριζοντια και τους ενωνει αποθηκη)