Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Καλησπέρα!

 

Είμαι νέος στο επάγγελμα και μου έχει προκύψει η εξής σύνθετη περίπτωση:

 

σε εκτός σχεδίου παραθεριστική περιοχή, κτίριο 600 τ.μ. με κύρια χρήση καταστήματα, έχει μετατραπεί ήδη σε διαμερίσματα προς ενοικίαση. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης, για να περάσει από Ε.Ο.Τ.

 

Είναι αυτό δυνατό;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τα ενοικειαζόμενα δωμάτια δεν περνάνε από ΕΟΤ.

Ο νόμιμος τρόπος είναι με νομιμοποίηση με αρθρο 22.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια διότι θα υπάρχει υπέρβαση δόμησης (τα επιπλωμένα διαμερίσματα δομούνται ως κατοικία με το άρθρο 6).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια «περνάνε» από ΕΟΤ, έχουν και αυτά κατηγοριοποίηση κλειδιών και αντίστοιχες προδιαγραφές.

Χωρίς την έγκριση του ΕΟΤ δεν μπορεί φορολογικά να είναι σύννομος.

 

****

 

Ναι μπορείς να ξεκινήσεις διαδικασία αλλαγής χρήσης στο ακίνητο για ενοικιαζόμενα δωμάτια και να προσαρμόσεις όπου αυτό απαιτηθεί την εσωτερική διαρρύθμιση σύμφωνα με τις αντίστοιχες προδιαγραφές του ΕΟΤ για την κατηγορία κλειδιών που θα ενταχθείς.

 

Όλα αυτά υπό τον όρο ότι έχεις επιτρεπόμενες πολεοδομικές χρήσεις και συντελεστές δόμησης

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γειά σου και πάλι, Didonis.

 

Αυτή η διαδικασία αλλαγής χρήσης μέσω ΕΟΤ που τηρεί τις προδιαγραφές των κλειδιών, ισχύει και τώρα ή συνέβαινε μέχρι μία συγκεκριμένη εποχή και τώρα τη σταματήσανε;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γεια και σε σένα

Τι να σου πω φίλε μου, πριν 6 με 7 χρονάκια για ένα συγκρότημα στο Περτούλι το είχα κάνει.

 

Αν καταργήθηκαν και πως καταργήθηκαν τα κλειδιά στον ΕΟΤ για ενοικιαζόμενα δωμάτια σήμερα δεν βάζω το χέρι μου στη φωτιά.

 

Ένα τηλεφώνημα δικό σου στον ΕΟΤ στην Τεχνική διεύθυνση θα σε κατατοπίσουν άμεσα.

Και προσοχή. Δεν είπα αλλαγή χρήσης μέσω ΕΟΤ. Η αλλαγή χρήσης είναι στην πολεοδομία. Ανάλογα τις διαστάσεις όμως των χώρων που προσδιορίζει ο ΕΟΤ παίρνεις την κατηγοριοποίηση.

 

Υπάρχει ολόκληρο ΦΕΚ για τις χρήσης και όλα τα σχετικά με τον ΕΟΤ. Δεν το έχω πρόχειρο να στο πω. Ψάξε το και θα το βρεις. Περισσότερες από 200 σελίδες είναι αν θυμάμαι καλά. Ξεχωρίζει.

Οι διαδικασίες και οι προδιαγραφές είναι πολλές. Από βεβαίωση αδιάλειπτης παροχής νερού αν είσαι εκτός δικτύου μέχρι μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων για τα λύματα αν δεν υπάρχει κεντρικό δίκτυο.

Και ελάχιστες διαστάσεις χώρων δωματίων, WC κλπ

 

(στο τέλος δώσε μας και μια ενημέρωση αν έχουν αλλάξει τα πράγματα, θα φανεί χρήσιμο στους επόμενους)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Τα ενοικειαζόμενα δωμάτια δεν περνάνε από ΕΟΤ.

Ο νόμιμος τρόπος είναι με νομιμοποίηση με αρθρο 22.

 

Τα ενοικιζόμενα δωμάτια περνάν από ΕΟΤ και θέλει προδιαγραφές 4 κλειδιών και μοριοδότηση 3ων

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1) Βεβαίωση από την Πολεοδομία οτι δύνασαι να προβείς στην αλλαγή χρήσης

2) φάκελος με αρχιτεκτονικά - Δ/Κ - Τοπογραφικό (μπορεί να στο ζητήσουν και σε ΕΓΣΑ αναλόγως που βρίσκεσαι) - παράβολα - ένα μάτσο χαρτούρα και αποστολή στον ΕΟΤ για έγκριση

3) αφότου εγκριθεί η μελέτη προχωράς στη διαδικασία έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης

4) έπειτα φάκελος στον ΕΟΤ με τις απαιτούμενες εγκρίσεις (πυρασφάλεια - διάθεσης λυμμάτων ή οτι άλλο χρειάζεται αναλόγως πάντα που βρίσκεσαι) και τα έγγραφα με την διαβάθμιση των κλειδιών (κάποιες φορές στα ζητάνε να τα έχεις έτοιμα όταν έρθουν για έλεγχο και τους τα παραδίδεις εκεί)

πολλές από τις προαναφερθείσες διαδικασίες "αλλάζουν" όσο αναφορά τα γραφεία του ΕΟΤ. Καλό είναι να μιλήσεις με το αρμόδιο γραφείο της περιοχής και θα σε κατατοπίσουν. Ότι και να σου πούμε εδώ θα είναι γενικό

Share this post


Link to post
Share on other sites

έχεις δίκιο ... δόμηση για ενοικιαζόμενα δωμάτια είναι ίδια με της κατοικίας ... και για να εμπίπτεις στη ρύθμιση του αρ.51 του Ν. 3498/06 θα πρέπει να είσαι είτε εντός σχεδίου (όπως αναφέρει ο ΓΟΚ) είτε σε οικισμό προ του 1923 ... πακέτο ...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.