Στάσιμοι οικισμοί

[sundance]

στους στασιμους οικισμους μπορει να γινει συσταση καθετου ιδιοκτησιας?

 

(αναφερετε και που αναφερεται αυτο)

[akot]

Αν είναι εντός οικισμού είναι αυτονόητο οτι μπορεί να γίνει συσταση καθέτου.

Edited Ιούνιος 4 , 2014 by akot

[sundance]

που αναφερεται οτι ακτος συνεκτικου τμηματος αλλα εντος των 800, δεν γινεται?

[akot]

Νομιζω οτι θα αναγκαστω να αναθεωρήσω. Κοίτα και αυτο http://www.michaniko... που μου έστειλε ο dimitris GM.

[sundance]

τα εχω δει ολα, ο,τι υπαρχει και δεν υπαρχει στο διαδικτυο

 

αυτο δεν ξερω απο που συναγεται?

 

 

Αναφέρεσαι στο 588Δ/1982 το οποίο αφορά στάσιμους οικισμούς?
Σε αυτήν την περίπτωση έχουμε:
(α) Το εντός του οικισμού τμήμα, στο οποίο επιτρέπεται να γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας
(β) Το εκτός του οικισμού τμήμα, αλλά εντός ζώνης 800μ.στο οποίο δεν επιτρέπεται να γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας

[akot]

Δεν ξέρω απο που συνάγεται. Αυτο που γνωρίζω πλεον κατόπιν συζητήσεων με συμβολαιογράφο, διότι με αφόρα και μένα το θέμα, είναι οτι εφ'όσον ο στάσιμος οικισμός είναι ταυτόχρονα και οικισμός προ του 23 μπορεί να γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών.

[Pavlos33]

ΝΔ-1024/71                     (ΦΕΚ-232/Α/15-11-71)

[ ΙΣΧΥΕΙ  από 15-11-71]           (ΦΕΚ-232/Α/71)

"Περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων των ανεγειρομένων

επί ενιαίου οικοπέδου".

(Καθεστώς κάθετης συνιδιοκτησίας (Ιδιοκτησίας).

 

 

1. Εν τη εννοία του Αρθ-1 του Ν-3741/29 και των Αρθ-1002 και Αρθ-1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. 

"2. Η προηγούμενη παρ.1 εφαρμόζεται (μόνο) (*) επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικοπέδα που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική 

απόφαση". 

 

Η ζώνη των 800 μ. από το κέντρο στάσιμου οικισμού περιλαμβάνει το συνεκτικό τμήμα προ 23 οικισμού και η υπόλοιπη ζώνη αφορά σε εκτός οικισμού περιοχή, της οποίας όμως η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα καθορίζεται με το ΠΔ /6-12-82 ΦΕΚ 588 Δ μόνο για χρήση κατοικία, όπως αναφέρεται στο άρθρο 3 του εν λόγω Π.Δ.

Το ευεργέτημα δόμησης για κατοικία στη ζώνη των 800 μ, σε οικισμούς που παρουσίασαν στάσιμη ανάπτυξη δε σημαίνει ότι όλη η ζώνη αποτελεί και συνεκτικό προ 23 οικισμό και ως εκ τούτου θεωρώ, ότι η σύσταση κάθετης μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο στο προ 23 (συνεκτικό) τμήμα του οικισμού και όχι σε ολόκληρη τη ζώνη των 800 μ.

[sundance]

ολα τα γηπεδα που αναφερονται στο ΠΔ /6-12-82 ΦΕΚ 588 Δ, θεωρουνται οικοπεδα (εντος σχεδιου) ή αγροτεμαχια (εκτος σχεδιου)?

[vagelis_lam]

Η ερώτησή μου συνάδελφοι είναι διττού περιεχομένου και αφορά σε οικόπεδο ενιαίο που έχει δημιουργηθεί προ της ισχύος  του Π.Δ  06.12.1982 (ΦΕΚ 588 Δ της 23.12.1982),

επιφανείας μεγαλύτερης των 500,00 τετρ. μέτρων, το οποίο ευρίσκεται σε χαρακτηρισμένο στάσιμο οικισμό (ΦΕΚ 292 Δ)

σχεδόν στο κέντρο του οικισμού (όμορο της κεντρικής πλατείας του χωριού και της μοναδικής εκκλησίας), και ανήκει

σε ΜΗ ΜΟΝΙΜΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ της πολεοδομικής ενότητας.

 

(α) είναι δυνατή η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας ;;;;;

δεδομένου πως σήμερα που αυτή θα πραγματοποιηθεί (μέσω δικαστικής διανομής) ουσιαστικά θα ορίσει αυτοτελείς συνιδιοκτησίες

επί ενιαίου όμως πολεοδομικά οικοπέδου μεγαλυτέρου των 500,00 τ.μ. Φοβάμαι μήπως θεωρηθεί από την πολεοδομία

ένταξη στις περί νέας δημιουργίας οικοπέδου διατάξεις, οπότε η κατά νόμο εντοπιότητα θα είναι δύσκολη έως ανέφικτη να αποδειχθεί.

 

(β) οι όροι δόμησης του  Π.Δ  06.12.1982 (με τους οποίους θα ανεγερθεί οποιαδήποτε οικοδομή χρήσης κατοικίας) δεν αναφέρουν

     (i)  αποστάσεις από όρια,

     (ii) αποστάσεις μεταξύ οικοδομών και

     (iii) τοποθέτηση κτιρίων σε σχέση με τη γραμμή δόμησης

 

οπότε τι ακολουθούμε ;;;;

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

[Pavlos33]

η δικαστική απόφαση θα ορίσει και χρονολογία κτήσης του κάθε ακινήτου. Συνεπώς με βάση το άρθρο 3 παρ. 1 θα δεις αν έχεις άρτια γήπεδα εντός ζώνης 800 μ. Προυφιστάμενα γήπεδα την 15-9-82 με όποιο εμβαδό και όποιες διαστάσεις είχαν θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα για δόμηση με διατάξεις του ΠΔ 6-12-82.

Αν οριστεί, ότι τα γήπεδα δημιουργήθηκαν μετά την 15-9-82 έχει εφαρμογή η παρ. 2 του άρθρου 3. (μόνιμοι κάτοικοι, καταγόμενοι κλπ).

Για σύσταση κάθετης δες τη δημοσίευση #67.

 

για το β ερώτημα

στις άδειες που βγάζαμε βάζαμε πάντοτε απόσταση μεγαλύτερη ή ίση των 2.5 μ, ως την ελάχιστη απαιτούμενη. Δεν έχω βρει κάποιο άρθρο να το αναφέρει. Ίσως βασίζεται στους όρους δόμησης των προ 23 οικισμών. Παρομοίως και για τις αποστάσεις των κτιρίων μεταξύ τους.

Για τη γραμμή δόμησης θα εξετάσεις με βάση το ΠΔ 209/98 και αν η οδός που υπάρχει μπροστά στο γήπεδο είναι μη κύρια δημοτική (πρώην κοινοτική) θα αναζητήσεις αν υπάρχει απόφαση νομάρχη για τις υποχρεωτικές αποστάσεις από μη κύριες δημοτικές οδούς. Επίσης υπάρχει η πιθανότητα να απαιτηθεί η οικοδομή να τοποθετηθεί σε υφιστάμενη γραμμή δόμησης στον οικισμό, αν υπάρχει ήδη διαμορφωμένη.(ερώτηση στην ΥΔΟΜ προ έκδοσης άδειας). 

Βεβαίως, τώρα έχουμε το άρθρο 14 του ΝΟΚ να ισχύει για την τοποθέτηση της οικοδομής σε οριοθετημένους οικισμούς. Οπότε κάνε και μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ αν σκοπεύεις να βγάλεις άδεια, ώστε να το επιβεβαιώσεις, αν ισχύει το ίδιο άρθρο και στους στάσιμους.