Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[tetris]

On 11/9/2025 at 11:11 ΠΜ, nbr said:

Και πόοοοοοσα χρόνια έχει να γίνει μια επέκταση κάποιου οικισμού??

θα γίνει (σε σχέδια πόλεως) όταν οι πολυκατοικιάδες δεν θα βρίσκουν ελεύθερα οικόπεδα

On 11/9/2025 at 11:55 ΠΜ, papac said:

Συνάδελφοι άποψη για τα αγροτεμάχια γήπεδα

Ο νόμος ΔΕΝ έχει αλλάξει. Συνεπώς, κι εφόσον κάποιο γήπεδο επιφάνειας >4000 μ² προϋπάρχει της 31-12-2003, είναι άρτιο (κατ΄εξαίρεση). Από τη στιγμή όμως που έβαλε το στε το χεράκι του (παράνομα), θέλει προσοχή. Συνεπώς, αν πρόκειται να συντάξουμε διάγραμμα με δήλωση 651/77, θα πρέπει να αναφέρουμε ότι είναι "...άρτιο (κατ' εξαίρεση) και οικοδομήσιμο(*) με την επιφύλαξη των σχετικών αποφάσεων ΣτΕ βάσει των οποίων θεωρείται μη άρτιο..."

(*) με την προϋπόθεση ότι έχουμε ελέγξει την οικοδομησιμότητά του

Επί πλέον, για την οικοδομησιμότητα, θα πρέπει να έχει εξασφαλιστεί πρόσβαση (π.χ. μέσω δουλείας) με δίοδο επαρκούς πλάτους (>=4.00 μ) 

[avgoust]

Γηπεδο με προσωπο σε εθνικη οδο δευτερευουσα , και τιτλο του 1960  ,εχει εμβαδον 6000μ2 και προσωπο 22.
Είναι σημερα άρτιο και οικοδομησιμο ?

Edited November 29, 2025 at 08:44 πμ by avgoust

[Pavlos33]

@avgoust Ναι, αφού  πληροί τα όρια της παρέκκλισης (ελάχιστο εμβαδόν 750 τμ, ελάχιστο μήκος προσώπου 10 μ.). Τα 22 μ, πρόσωπο θα σε πάνε σε υποχρεωτική πλάγια απόσταση 5 μ, αντί για 2,50 που είναι για την υποπερίπτωση της παρέκκλισης. Δες και το βάθος (υποθέτω ότι είναι >15 μ) και το που πέφτει η γραμμή δόμησης και αν μετά την εφαρμογής μένει οικοδομήσιμο τμήμα.

Edited November 29, 2025 at 08:24 μμ by Pavlos33

[avgoust]

On 29/11/2025 at 10:21 ΜΜ, Pavlos33 said:

@avgoust Ναι, αφού  πληροί τα όρια της παρέκκλισης (ελάχιστο εμβαδόν 750 τμ, ελάχιστο μήκος προσώπου 10 μ.). Τα 22 μ, πρόσωπο θα σε πάνε σε υποχρεωτική πλάγια απόσταση 5 μ, αντί για 2,50 που είναι για την υποπερίπτωση της παρέκκλισης. Δες και το βάθος (υποθέτω ότι είναι >15 μ) και το που πέφτει η γραμμή δόμησης και αν μετά την εφαρμογής μένει οικοδομήσιμο τμήμα.

Μα δεν καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις στα εκτός σχεδίου ?
Ίσως κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά.
Η κατάργηση των εκτός σχεδίου παρεκκλίσεων αφορά μόνο το εμβαδόν ( κάτω  των 4 στρεμμάτων) ή και τις ελάχιστες διαστάσεις ?
 

[topo_rules]

Καλημέρα σας, γεωτεμάχιο εμβαδού 4300 τ.μ. το οποίο δημιουργήθηκε το 1981 έχει πρόσωπο 39 μ. σε κύρια κοινοτική οδό η οποία αναγνωρίστηκε ως κύρια κοινοτική με απόφαση Νομάρχη του 1998 που δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το 1998. Το βάθος δεν με απασχολεί γιατί είναι >50μ. Το πρόσωπο με απασχολεί προφανώς το οποίο είναι <45μ. Επίσης, βρίσκεται εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και ΖΟΕ. Θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ως προ 1985 ή κατά παρέκκλιση με την 176/ 2023 απόφαση του ΣτΕ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον μπει στον κόπο να απαντήσει!

Edited February 24, 2026 at 08:47 πμ by topo_rules

[SIGIO]

Με πρόσωπο <45μ σε κύρια δημοτική οδό και έτος δημιουργίας 1981 είναι μη άρτιο.

Τώρα, για το ότι ο δρόμος χαρακτηρίστηκε κύρια δημοτική οδός μετά τη δημιουργία του και μετά την ισχύ του του ΠΔ του 85 δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάτι που να βοηθάει. 

[Pavlos33]

On 24/2/2026 at 10:45 ΠΜ, topo_rules said:

Καλημέρα σας, γεωτεμάχιο εμβαδού 4300 τ.μ. το οποίο δημιουργήθηκε το 1981 έχει πρόσωπο 39 μ. σε κύρια κοινοτική οδό η οποία αναγνωρίστηκε ως κύρια κοινοτική με απόφαση Νομάρχη του 1998 που δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το 1998. Το βάθος δεν με απασχολεί γιατί είναι >50μ. Το πρόσωπο με απασχολεί προφανώς το οποίο είναι <45μ. Επίσης, βρίσκεται εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και ΖΟΕ. Θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ως προ 1985 ή κατά παρέκκλιση με την 176/ 2023 απόφαση του ΣτΕ;

 

Καλημέρα υποθέτω ότι σε απασχολεί  αυτό που αναφέρεται στο ΠΔ του 85

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος (δηλαδή το 1985) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2, για το αν η περίπτωση αυτή αφορά τα σχετικά αναφερόμενα στην απόφαση του ΣτΕ.

Όπως έχουν εξελιχθεί τα πράγματα μετά την απόφαση μάλλον ναι, καθώς το ΣτΕ απαίτησε η οικοδομησιμότητα αφενός να διέπεται από αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο από αρμόδιο όργανο και βάσει εργαλείων πολεοδομικού σχεδιασμού (ΤΠΣ/ΤΧΣ κλπ), αφετέρου τήρηση του κανόνα (4000/45/50 για αυτά που έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές αναγνωρισμένες δημοτικές και 4.000/25 για όσα έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο μεν δρόμο, αλλά όχι εθνικό, επαρχιακό και αναγνωρισμένο δημοτικό).

[Techman]

Συγνώμη εάν γίνομαι κουραστικός , αλλά να ρωτήσω κάποια πράγματα ;

1) Απ'ότι έχω καταλάβει , πλέον σε ακίνητα εκτός σχεδίου που δεν έχουν πρόσωπο σε κλασσικούς δρόμους (επαρχιακούς κτλ) , αλλά μόνο σε αγροτικούς , για να οικοδομήσει κάποιος θα πρέπει να έχει δρόμο προ του 1977 . Όμως δεν ξέρω το εξής : αρκεί αυτό ο δρόμος να φτάνει στο ακίνητο ή θα πρέπει και να διαμορφώνει πρόσωπο μήκους 25 m ;

2) Διάβασα πως η ημερομηνία κλειδί είναι η 27η Ιουλίου 1977 . Πώς γίνεται αυτό , αφού ο Ν 720 εξεδόθη τον Οκτώβριο του 1977 ; ; ! !

3) Ίσως φανώ αιρετικός , αλλά εάν εξασφαλίζεται αρτιότης με δρόμο προ του '77 , τότε έχει πια σήμερα νόημα η αναζήτηση δρόμου προ του '23 ; ; ! ! ! Εάν - δηλαδή - εγώ πάω σήμερα να κατατμήσω ένα ακίνητο και εξασφαλίζω πρόσωπα 25 μ , τότε αρκεί ο δρόμος να είναι προ του '77 και ;δεν πρέπει να είναι προ του '23 ;

 

Edited March 3, 2026 at 12:25 μμ by Techman

[tetris]

On 3/3/2026 at 1:46 ΜΜ, Techman said:

Συγνώμη εάν γίνομαι κουραστικός , αλλά να ρωτήσω κάποια πράγματα ;

Μην το δένεις το 1977. Είναι υπό συζήτηση. Προς το παρόν, ισχύει το προ 23 (με όλη τη διαδικασία που απαιτείται) για αγροτικούς. Όσο για το πρόσωπο: αρκεί να ειναι >=25 μ, με την προϋπόθεση ότι αυτό αποδεικνύεται από τίτλους ή α/φ.

Και όλα αυτά με την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει κάτι άλλο απαγορευτικό (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, κλπ)

[Techman]

Δεν το δένω εγώ . Ο υπάλληλος στην Πολεοδομία μου το είπε . Εάν είναι να βγάλω άδεια θα χρειαστεί - μου είπε :

α) το ακίνητο να έχει δρόμο προ του '77

β) και πρόσωπο 25 μ .

Οπότε το ερώτημα είναι : Καλά το πριν το '77 , αυτό συμβαίνει να ισχύει , αλλά χρειάζεται και πρόσωπο 25 μ ; ; ; ; ; ; ; ;