Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2015 Επόμενη ερώτηση, μιας και κανείς δεν ανταποκριθηκε σε αυτή. Διαμέρισμα του 65, έχει διαμεριαματωση κατηγορίας 1 ως παράβαση με τεκμηρίωση φεροντα οργανισμό, συμβόλαιο, Ε9, και σχέδιο σύστασης. Συν τοις άλλοις, σε ένα τμήμα του, στη μύτη διασταύρωσης δύο δρόμων υπάρχει μια αποτμιση από την οποία χάνουμε 1,40τ.μ. λόγω κατασκευής των πλευρών με μειωμένες διαστάσεις. Στα φύλλα καταγραφής πως το οριζω αυτό? Η διαφορετική διαμερισματωση κατηγορίας 1 πάει μόνη της ως λοιπη πολεοδομικη παράβαση. Την αποτμιση να τη δηλώσω ως μια ακόμα λοιπη πολεοδομικη κατηγορίας 1? Δεν έχω ουδεμία υπέρβαση για να συμπληρώσω σε κάποιο κελί και στο ΦΚ της διαμερισματωσης δε θέλω να τη βάλω γιατί πρέπει να μπει μόνη της... Πως το δηλώνω? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2015 Έλα...εδώ είμαστε πάλι... ... Λοιπόν απ΄το γεγονός ότι όλες οι "αμαρτίες" είναι προ ΄75 τα πράγματα είναι πολύ - πολύ απλά. Σε ένα Φ.Κ# περιγράφεις την απότμηση που θεωρείς παράβαση και βάζεις την διαμ/τωση στο ίδιο Φ.Κ# ως μία ξεχωριστή παράβαση . Επειδή: αυτό το ".διαμερισματωσης....γιατί πρέπει να μπει μόνη της." δεν ισχύει, απλά όμως εφ΄όσον συνυπάρχει η διαμ/τωση με άλλες αυθαιρεσίες, πρέπει να τεθεί ως 1 λοιπή παράβαση. ΟΜΩΣ έστω και αν την βάλεις σε άλλο Φ.Κ# , ακόμη δηλ. και αν προσθέσεις άλλες 10 παραβάσεις σε άλλα 10 Φ.Κ# με ΚΑΤ.1 ... ΠΑΝΤΑ ΓΙΑ ΟΛΑ θα βγαίνει ως πρόστιμο μόνο το 500ρικο ! Ο παλιός ο μύλος τ΄αλέθει ΟΛΑ με ένα 500ρικο! Link to comment Share on other sites More sharing options...
matagoul Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2015 Καλημέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας σε μία περίπτωση. Θέλω να εκδόσω βεβαίωση για ένα διαμέρισμα που είναι προ του '75 (αποδεδειγμένο κ με αεροφωτογραφία). Όμως τα σχέδια της αδείας έχουν καταστραφεί...Επομένως δεν μπορεί να ελεγχεί για το αν έχει κάποια αυθαιρεσία ή όχι. Γνώμη μου είναι να το δηλώσω με αυθαιρεσία κ να πληρωθεί το παράβολο μόνο των 500 ευρώ. Όμως στο φύλλο καταγραφής απαιτείται να μπει μία τιμή τετραγωνικών αυθαιρεσίας ή κάποια παράβαση. Τι λέτε; Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση; Κάποια δεύτερη γνώμη; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2015 (edited) Ο ίσιος δρόμος θα ήταν να προβείς σε ανασύσταση φακέλλου κατά το αρ.11.6.γ. Όμως θα απαιτηθεί μεγάλη διαδικασία με αποτυπώσεις, σύνταξη σχεδίων πήγαινε - έλα στην πολεοδομία και εμπλοκή με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες με ανάλογη βεβαίως αμοιβή. Ο σύντομος και οικονομικός δρόμος θα ήταν : Εξετάζεις κατ΄αρχήν την συμφωνία εμβαδού του συμβολαίου με την πραγματικότητα, ελέγχεις να μην έχουν γίνει τυχόν αυθαιρεσίες μετά το ΄75 (π.χ αντικατάσταση κουφωμάτων, τοποθέτηση κλιματιστικών, κ.λ.π) και, προκειμένου να περιλάβεις την μέγιστη πιθανή αυθαιρεσία, προφασίζεσαι υπέρβαση ύψους, οπότε όλο το διαμ/μα θεωρείται αυθαίρετο με όλη του την επιφάνεια σε ΚΑΤ.1. Μπορεί αυτό να τρομάξει τον ιδιοκτήτη, αλλά αφού παίρνει την εξαίρεση κατεδάφισης δεν θα πρέπει να ανησυχεί (προς το παρόν τουλάχιστον..... ). Θέλει προσοχή στο να μην έχει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (π.χ κλιματιστικά ως επί τω πλείστω) που θα εισάγονταν ως ΚΑΤ.4 γατί τότε θα χρειαζόσουν να καταθέσεις τα σχέδια της οικοδομής τα οποία όμως ΔΕΝ τα έχεις.. Σαν πρώτη σκέψη μου αυτά μπορώ να σου πω.... Edited Νοέμβριος 16 , 2015 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2015 (edited) Εδω θα διαφωνησω. Οι αυθαιρετες κατασκευες προκυπτουν απο τη συγκριση εγκεκριμενων πολεοδομικων με πραγματικης καταστασης. Εσυ εγκεκριμενα δεν εχεις, ουτε μπορεις να ισχυριστεις ΥΥ διοτι δεν εχεις εγκεκριμενο υψος οροφου. Για μενα προχωρας σε μερικη ανασυσταση ως προς τον οροφο αυτο, βρισκεις συμβολαιογραφικο σχεδιο που να δειχνει το διαμερισμα ως εχει, το κοβεις, το ραβεις στα μετρα του σημερα και σου εγκρινεται, εφοσον το περιτυπωμα διατηρειται και δεν εχεις αλλοιωσεις εκ κατασκευης. Φανταζομαι ενα στελεχος ΟΑ το εχεις με το τοπογραφικο. Ετσι χρεωνεις την ανασυσταση, χρεωνεις τη βεβαιωση, βγαζεις και το ΠΕΑ και εχεις μια ωραιοτατη αμοιβη ανευ τακτοποιησης. Διαφορετικα, βαζεις δικηγορο να κανει ερευνα στο υποθηκοφυλακειο για ενδεχομενες πωλησεις τα τελευταια χρονια (ειδικα απο το 2011 κι επειτα) στην ιδια οικοδομη και αναζητας στο αρχειο του συμβολαιογραφου που συνεταξε το συμβολαιο το εγκεκριμενο σχεδιο που ηταν υποχρεωμενος να επισυναψει... Αυτος ειναι ο ισιος δρομος... Εκτος κι αν θελεις να ακολουθησεις τη συμβουλη Τερλεγκα... Τον ισιο δρομο τον περπατησα εγω απο την αλλη.... Ετσι βαδιζουν οι τρελοι οι δυνατοι και οι μεγαλοι... Edited Νοέμβριος 17 , 2015 by Inzaghi Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 (edited) οταν δηλωνεται στο Ε9 ετος κατασκευης 1975 πώς γνωριζουμε οτι ειναι προ 9/6/75 για να μπει κατ1? Α/Φ δεν ειναι διαθεσιμες Edited Νοέμβριος 19 , 2015 by LESS Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 Ψάξε τι γράφει η άδεια, συμβόλαια, κλπ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 (edited) δεν υπαρχει αδεια και προκειται για 3 ισογειες αποθηκες-κοτετσια και μια γεωτρηση. Edited Νοέμβριος 19 , 2015 by LESS Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 οι αποθήκες αν είναι τα μοναδικά στο γεωτεμάχιο κτίρια δεν συνιστούν επικρατούσα χρήση κατοικία, έτσι ώστε να λάβουν το προνόμιο της κατηγορίας 1. Μήπως το κόστος υπαγωγής ξεπερνά την αξία τους? (ας το σκεφτεί πρώτα ο ιδιοκτήτης, αν πρόκειται για μεταβίβαση). 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2015 (edited) ωχ βιαστηκα κ παραλιγο να κανω πατατα. Πραγματι δεν εχουν αξια, ο ιδιοκτητης θελει να τα γκρεμισει αλλα υπαρχει ενα προστιμο διατηρησης απο το δημο, το οποιο ειναι απληρωτο τα τελευταια χρονια και με τον 4178 ηθελε να το διαγραψει. Οποτε μηπως μπορει να μπει η αποθηκη απο τσιγκο των 20 μ2 κατ 2 και οι αλλες δυο 5 μ2 και 7 μ2 αντιστοιχα κατ 3 οπως και το σπιτακι γεωτρησης κατ 3? Ειναι σωστη αυτη η σκεψη? ευχαριστω Edited Νοέμβριος 19 , 2015 by LESS Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα