ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Συμφωνώ απολύτως! Link to comment Share on other sites More sharing options...
georgegaleos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Ακριβώς όπως τα λέει ο συνάδελφος ioannat ... αναφορικά και με το προσύμφωνο. Η χρησικτησία αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας εφόσον υπάρχει ως τέτοιος ... πχ η δικαστική απόφαση που γράφει ο ioannat .... και δεν ξέρω και κατά πόσο για να έχει ισχύ (να είναι έγκυρος τίτλος) πρέπει να έχει γίνει και μετεγγραφή στο υποθυκοφυλακείο. (Δημήτρης πες μας ....) Για να γίνει οποιαδήποτε δικαιοπραξία με τον νόμο χρειάζεται απαραίτητα τίτλος ιδιοκτησίας, πλην της περίπτωσης του προσυμφώνου του άρθρου 11. Ο νόμος είναι ξεκάθαρος. Ακόμα και η βεβαίωση που υπογράφεις γράφει: "[...] κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία: 1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας 2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια 3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο 4. Τίτλοι ιδιοκτησίας [...]" Επίσης στην εγκύκλιο ΔΟΚΚ/4/03.12.2013 γράφει στο Α.1.: "[...] Η κυριότητα ενός κτίσματος ή τμήματός του (π.χ. κατάστημα, διαμέρισμα, ολόκληρη στάθμη ορόφου ή πιλοτή κ.λπ.), καθώς και των κοινόκτητων / κοινόχρηστων τμημάτων του κτηρίου ή του οικοπέδου / γηπέδου εφόσον υπάρχουν, προκύπτει από τα συμβόλαια. [...]" Link to comment Share on other sites More sharing options...
pitsirik0s Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Αυτά που αναφέρω πιο πάνω είναι η προσωπική μου άποψη και όχι του HD. Στο HD μου είπαν ότι "η χρησικτησία είναι νομικός ορος και δεν αναφέρεται στον ν4178 οπότε δεν μπορούν να μου απαντήσουν" Το scripta manent είναι αναμφισβήτητα πιο ασφαλές.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 (edited) ενω επρεπε να απαντησουν οτι, η - κατα δήλωση - χρησικτησια δεν αναφερεται στον 4178 επομενως "ισχυει μονον το συμβολαιο ή η μεταγεγραμμενη δικαστικη αποφαση περι χρησικτησιας" απλη λογικη ---------------- αυτο απο αναρτηση του παυλου Εγγρ-27740/7-10-05 (Δ/νση Νομ. Εργου) Αναφορικά με το εν θέματι σχετικό και το συνημμένο μ' αυτό έγγραφο της πολεοδομίας Γιαννιτσών σας γνωρίζουμε τα εξής:Η έκτακτη χρησικτησία (Αρθ 1045 ΑΚ) αποτελεί πρωτότυπο τρόπο κτήσης κυριότητας σύμφωνα με το εμπάγματο δίκαιο πολεοδομικώς δε - στις περιπτώσεις όπου τίτλος ιδιοκτησίας ακινήτου είναι η έκτακτη χρησικτησία αναγνωρισμένη τελεσίδικα με δικαστική απόφαση - ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου λαμβάνεται η ημερομηνία κατά την οποία υπεισήλθε στην νομή και κατοχή του ακινήτου ο μετέπειτα αναγνωρισθείς κύριος αυτού.Η εν λόγω ημερομηνία πρέπει να προκύπτει σαφώς από το ιστορικό και αιτιολογικό της σχετικής απόφασης του δικαστηρίου που αναγνωρίζει την έκτακτη χρησικτησία.Κατά συνέπεια πολεοδομικώς ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, λαμβάνεται η έναρξη της εικοσαετίας και όχι η συμπλήρωση αυτής, δηλ. ο χρόνος έναρξης του φυσικού εξουσιασμού και της αποδεδειγμένης πλέον οριοθέτησης του οικοπέδου, ο οποίος στις περιπτώσεις χρησικτησίας προηγείται και δεν συμπίπτει με το χρόνο οριστικής κτήσης κυριότητας όπως σε όλες τις άλλες περιπτώσεις.ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩ Edited Νοέμβριος 26 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ANTONIS130 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Καλημερα σας. Σε εκτος σχεδιου περιοχη κτισμα με αδεια κ παραβασεις νομιζω οτι στο συστημα απαιτειται τοπογραφικο της αδειας κ οχι τοπογραφικο με εγσα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 (edited) γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τιςεκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α` 207), εξαρτημένο από τοκρατικό σύστημα συντεταγμένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τιςσυντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, πουχρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξηεφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ `87, θαπρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό.Κατ` εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:ί) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποίαμέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασηςοριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής.iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν τουτίτλου.iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτώνδεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ γιατα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ`.δ. Οι ως άνω βεβαιώσεις των μηχανικών έχουν ισχύ δύο (2) μηνών. Πριν τη σύνταξη τωνσυμβολαίων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην αρμόδια για το πληροφοριακό σύστημα αρχή καιλαμβάνουν μοναδικό αριθμό, που αφορά στο ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση καιμνημονεύεται ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου. Κατά τον χρόνο ισχύος τους, δύναται ναχορηγείται επικυρωμένο αντίγραφο της βεβαίωσης από συμβολαιογράφο. Ο μοναδικός αριθμόςκαταγράφεται στο πληροφορικό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010, καθώς και σε όλα τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα όπως αυτά ορίζονται στοάρθρο 46 του παρόντος νόμου.ε. Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληροφοριακού συστήματος να υποδέχεται τατοπογραφικά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υποβάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά,πριν τη σύνταξη των συμβολαίων, στην αρμόδια αρχή για το πληροφοριακό σύστημα καιπροσαρτώνται στα συμβόλαια. Για την ενεργοποίηση της παραπάνω δυνατότητας εκδίδεταιδιαπιστωτική απόφαση του αρμοδίου οργάνου της αρμόδιας αρχής.στ. Σε περίπτωση αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος, οιβεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του παρόντος, εκδίδονται καιυπογράφονται από τον αρμόδιο Μηχανικό χωρίς μοναδικό αριθμό και κατά παρέκκλιση από κάθεάλλη σχετική διάταξη και προσαρτώνται στα συμβόλαια. Στη σχετική βεβαίωση σημειώνεται καιμονογράφεται η επισήμανση «Εκδίδεται από το Μηχανικό λόγω αναστολής λειτουργίας τωνυπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος». Τα στοιχεία της βεβαίωσης καταχωρούνται στοπληροφοριακό σύστημα, εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών από την έκδοση. Για τη συγκεκριμένηεπισήμανση γίνεται ειδική μνεία στη συμβολαιογραφική πράξη. Η αναστολή λειτουργίας τουπληροφοριακού συστήματος αποδεικνύεται σε κάθε περίπτωση από τη σχετική ανακοίνωση τουαρμοδίου οργάνου η οποία αναρτάται υποχρεωτικώς ηλεκτρονικά στις ιστοσελίδες του ΥπουργείουΠεριβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή και της αρμόδιας αρχής με ευθύνη τωναρμοδίων υπηρεσιών.2. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος καιέχουν σαν αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών κατά τις διατάξειςτου ν. 3741/1929 (Α` 4) και ν.δ. 1024/1971 (Α`232), προσαρτώνται αντίγραφα των σχεδίων τηςάδειας δόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011, θεωρημένα από τηναρμόδια Υ.ΔΟΜ..3. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων, σταοποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος νόμου, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στασχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχείανομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται επιπλέον, επί ποινήακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος τωνσχεδίων που τις απεικονίζουν.4. Κατ` εξαίρεση, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30%αυτού, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο, ημεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί ηαυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης τηςδιαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.5. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καιΔικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότεροπεριεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου και μπορείνα προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με τοΠιστοποιητικό που εκδίδεται από την συμπλήρωση της «Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου», κατάτις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α` 62), μετά την έναρξη τήρησης της, καθώς και ναρυθμίζεται κάθε σχετική λεπτομέρεια. Edited Νοέμβριος 30 , 2014 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2014 Ακριβώς όπως τα λέει ο η συνάδελφος ioannat ... αναφορικά και με το προσύμφωνο. :-) Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2014 σε περιπτωση ακινητου που ο ιδιοκτητης απεβιωσε αλλα δεν εχει αφησει διαθηκη ,θα πρεπει να προηγηθει της υπαγωγης απδοχη απο τον υιο η κατι αλλο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2014 (edited) νικο καλημερα, πριν απο ολα... αποδοχη απο τους κληρονομους.... [αλλα, ...πρίν την αποδοχη...ας μετρηθουν ολα, να μην τρεχετε μετα και ξανακανετε νεες δηλωσεις στην εφορια και διορθωτικες της αποδοχης...] Edited Δεκέμβριος 2 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2014 Δημητρη καλημερα,ειναι μετρημενο ,αποδοχη γινεται ακομα κ αν δεν υπαρχει διαθηκη?σωστα?θα εχω προβλημα σε περιπτωση ελεγχου,αν προχωρησω σε φαση υποβολης (για να δεσω τον πελατη) κ ταυτοχρονα προχωρησουμε στη αποδοχη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα