ssouanis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 Μα πως θα πάμε με το ποσοστό, όταν η εγκύκλιος λέει: άμα δεν ταιριάζει το ποσοστό πήγαινε με ότι αναλογεί... Δλδ θα υπολογίσουμε αυτό που μας αναλογεί με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας, το οποίο δεν πρέπει να λάβουμε υπόψη μας αφού θα υπάρχει αναντιστοιχία ποσοστού και καθαρών μέτρων;;;;;;;;;;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 Κατα την εκτίμηση τους οταν δεν ταιριαζει το ποσοστό πηγαινε με τα καθαρα μετρα της ιδιοκτησίας που σου δινει το συμβολαιο.(Πως τωρα αυτο ειναι το ¨ποσοστο ιδιοκτησιας" που λεει η εγκυκλιος ειναι άλλη ιστορια)...Εγώ το "καψα" σήμερα, και απο το πρωι ακρη δεν εβγαλα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 2 όμοιες οικοδομές. Στην μία η σύσταση είναι δαντέλα. Πηγαίνεις με τα ποσοστά και επομένως χρησιμοποιείς το σύνολο του σ.δ. Η άλλη έχει ποσοστά γιού χου. Πηγαίνεις λοιπόν με τα καθαρά. Και κάνεις δώρο τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων που έχουνε μετρήσει στον σ.δ.. Δεν περιγράφω άλλο..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 ..Γιατι πιστευω οτι μεχρι το Πασχα θ απλοποιήσουν αυτη την αλχημια με τα ποσοστα δομησης -χιλιοστα-πιασε τ αυγο και κουρευτο????????????? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2014 (edited) νομιζω οτι ο Παυλος κινειται στην σωστη κατευθυνση αν στο παραδειγμα ειχαμε κ 20 τμ επεκταση τοτε ΥΔ=90/70 (αλλαζω λιγο το νουμερο για να μη μπερδευει το 70/70) ουτε νεες θεωρητικες συστασεις ουτε τιποτα ...απλα κακως γραφουν τη λεξη ποσοστο εννουν τι δομηση εχει η ιδιοκτησια Κατα την εκτίμηση τους οταν δεν ταιριαζει το ποσοστό πηγαινε με τα καθαρα μετρα της ιδιοκτησίας που σου δινει το συμβολαιο.(Πως τωρα αυτο ειναι το ¨ποσοστο ιδιοκτησιας" που λεει η εγκυκλιος ειναι άλλη ιστορια)...Εγώ το "καψα" σήμερα, και απο το πρωι ακρη δεν εβγαλα... #496 βασει εφκυκλιου ΥΔ=70/70τμ<<λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία >>κ πιο κατω ξεκαθαριζει<<Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία(αναφερεται σε τμ κ οχι ποσοστα),>> Edited Μάρτιος 6 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Ποιός καλός συνάδερφος έχει την υπομονή να αναλύσει το θέμα με τα ποσοστά της σύστασης κτλ που συζητάμε παραπάνω, με ένα απλό και εύκολο αριθμητικό παράδειγμα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 (edited) Αστεριε στο 3 στον παρονομαστη μπορει να μπει αντι α) max Επιτρεπόμενη δόμηση (που ισχύει σήμερα) * Ποσοστά Ο.Ι. .. το απολυτο εμβαδο που αναφερεται στην ΟΙ? Δηλ αντι 118(επιτρ δομηση)* 356%ο =42τμ ,τα 53 τμ που φαινεται στον τιτλο της οριζοντιας?(ειναι ευνοικοτερο ετσι)......εχω την εντυπωση βασει της εγκ4 οτι γινεται υγ πως καναν συμβολαια σε αυθαιρετο? ietom υπαρχει ο οροφος ηδη κ αποτελει με τιτλο ξεχωριστη οι(η συσταση εγινε μετα τον οροφο) υγ ξανασκεφτομαι το χωρις ΟΑ α)διοτι η συγκεκριμενη ιδιοκτησια δεν εχει ΟΑ β)τμημα της ειναι σε μη συνομη θεση(παταει πρασια κ ρυμοτ/νο χωρις απαλλοτριωση..........ο ακαλυπτος ειναι στο υψος του τριτου οροφου λο γω ανισοπεδων δρομων ) κ με οσα εχουμε πει για την τροποποιηση του παραρτηματος μπορω να πατησω σε αυτο..(βεβαια εν μερει συμπιπτει στο μεγαλυτερο τμημα με το υποκειμενο) εστω στα συμβολαια ισογειο 50τμ με ποσοστο ΟΙ 20% Α οροφος 120τμ με ποσ 40% β οροφος 120τμ με ποσ 40% αυθαιρετη προσθηκη στο ισογειο 10τμ υδ=10/50 τοσο απλα αν αντι ισογειο ειναι υπογειο τοτε ΥΔ=10/50 κ ΚΑΤ=0.00/50===>4 Edited Μάρτιος 7 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 (edited) εστω στα συμβολαια ισογειο 50τμ με ποσοστο ΟΙ 20% Α οροφος 120τμ με ποσ 40% β οροφος 120τμ με ποσ 40% αυθαιρετη προσθηκη στο ισογειο 10τμ υδ=10/50 τοσο απλα όμως, επειδη, ποτέ δεν ειναι τόσο απλα τα πραγματα ας δουμε τα παρακατω σχηματα Σε τριοροφη οικοδομη οροφοδιαμερισματων, εμβαδου το καθε ενα 100 τμ., που εχει εξαντλήσει τον σδ και αποτελειται α] απο υπογεια αποθηκη 80 τμ. σαν ανεξαρτητη ΟΙ, με 10 χιλιοστα, που εγινε κατοικια β] πυλωτη, οπου τρεις ΘΣΑ, καθε μια εχει εμβαδον 20 τμ και ειναι παρακολουθημα καθενος διαμερισματος και οι ΘΣΑ δεν εχουν χιλιοστα, οι δυο απο αυτες εκλεισαν και εγιναν.γραφεια.. γ] τρια οροφοδιαμερισματα με 330 χιλιοστα το καθε ενα.. Στην ιδια οικοδομη, εχει εξαντληθει ο σημερινος σδ. αλλά εχουν κρατηθει 90 χιλ. για την μελλοντικη επεκταση αρα το υπογειο εχει 10 χιλ. και εγινε κατοικια και καθε οροφοδιαμερισμα απο 300 χιλιοστα..και τα δυο απο αυτα εχουν σαν παρακολουθημα απο μια ΘΣΑ, εκαστη 20 τμ. που εγινε κυριος χωρος. Στην ιδια οικοδομη, δεν εχει εξαντληθει ο σδ...εστω εμειναν 200 τμ. για καθυψος επεκταση με 390 χιλιοστα.... εχει το υπογειο των 80 τμ. 10 χιλ. σαν ανεξαρτητη ΟΙ και εγινε κατοικια και καθε οροφος απο 200 χιλιοστα και εχουμε δυο αλλαγες χρησης στις δυο ΘΣΑ που εγιναν...γραφεια... Στην ιδια οικοδομη, όπου δεν εχει εξαντληθει ο σδ..... α] η υπογεια αποθηκη 80 τμ. δεν εχει χιλιοστα ....ειναι παρακολουθημα του διαμερισματος εμβαδου 100 τμ. του α' οροφου και εγινε χωρος κυριας χρησης.. και, προφανως υπαρχουν και άλλοι συνδυασμοι... επομενως...δεν ειναι τόοοσο απλο... Edited Μάρτιος 7 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Απαπαπα!!!!!!!!!! Θα φαμε ολη τη μέρα μ αυτο!!!!!! :grin: Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 (edited) Δημητρη πολυ καλημερα,αλλα πρωτα πας δημοτικο,μετα γυμνασιο κ αν εχεις ματσο γιαγια κ παππου πολυτεχνειο Ας ΛΥΣΟΥΜΕ το παραδειγμα που λεω κ βλεπουμε...διοτι ουτε να το διαβασω δεν μπορω το δικο σου...ποσο μαλλον να το κατανοησω υγ δεν πιστευω οτι οι νομοθετουντες μπορουσαν να σκεφτουν κατι τετοιο!!! ευτυχως εδω δεν εχει πολυκατοικιες....χαχα Edited Μάρτιος 7 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα