ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Συντελεστές (για τον υπολογισμό προστίμων)

[Alsterwasser]

Σωστά τα λες Ιάσονα.

 

Ωστόσο αυτό που μας αναλογεί, είναι μέσω της ρύθμισης να παράσχουμε πολεοδομική "νομιμότητα" το λιγότερο για 30 χρόνια.

 

Απο εκεί και πέρα σαφώς ιδιοκτησιακά μια τέτοια κατασκευή είναι έωλη έως ότου αποκτήσει εμπράγματο δικαίωμα μέσω τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου.

 

Λογικά θα πρέπει να αντιμετωπιστεί στην Ταυτότητα.

 

Είναι και ενα θέμα πως ακίνητο που θα υφίσταται νομίμως (πχ εξαίρεση απο κατεδάφιση στην ταυτότητα) ή "νομίμως" για 30 χρόνια, ΔΕΝ είναι δηλωμένο στο κτηματολόγιο.

 

Αυτό προυποθέτει τροποποίηση σύστασης και συμβολαίων για να δηλωθεί ενας τέτοιος χώρος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ωστόσο αυτό που μας αναλογεί, είναι μέσω της ρύθμισης να παράσχουμε πολεοδομική "νομιμότητα" το λιγότερο για 30 χρόνια.

 

Πιστεύεις ακόμα ότι, αυτό που σημείωσα είναι εφικτό σε περιπτώσεις όπως η προηγούμενη του φίλου (δηλαδή, αυθαίρετα σε κοινόχρηστους χώρους ακινήτων με σύσταση, χωρίς χιλιοστά, ρυθμισμένα με τη συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών);;;;;;

Edited Οκτώβριος 11 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

Πιστεύεις ακόμα ότι, αυτό που σημείωσα είναι εφικτό σε περιπτώσεις όπως η προηγούμενη του φίλου (δηλαδή, αυθαίρετα σε κοινόχρηστους χώρους ακινήτων με σύσταση, χωρίς χιλιοστά, ρυθμισμένα με τη συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών);;;;;;

 

 

και....συνεχιζω και ολοκληρωνω την ερωτηση του ιασονα

 

"...οταν με βαση τις διαταξεις του ν. 3741 /29 και των αρθρ. του ΑΚ  τα κοινοχρηστα δεν αλλαζουν, παρα μονον με  αποφαση και  μεταγεγραμμενο συμβολαιο, απο το 100% των συνιδιοκτητων..??"

 

[nkeha]

Στο δώμα πολυκατοικίας κατασκευάζεται αυθαίρετο όροφος 70μ2 από τον ιδιοκτήτη του "αέρα" βάσει της σύστασης οποίος έχει τα 150%ο .

Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης (για τον υπολογισμό του προστίμου)  τι θα βάλω στον παρανομαστή?

Το 150%ο x Συνολική σημερινή δόμηση ή το 0 αφού δεν υπάρχει σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 επιτρεπόμενη δόμηση να συγκριθεί?

[nkeha]

Στο δώμα πολυκατοικίας κατασκευάζεται αυθαίρετο όροφος 70μ2 από τον ιδιοκτήτη του "αέρα" βάσει της σύστασης οποίος έχει τα 150%ο .

Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης (για τον υπολογισμό του προστίμου)  τι θα βάλω στον παρανομαστή?

Το 150%ο x Συνολική σημερινή δόμηση ή το 0 αφού δεν υπάρχει σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 επιτρεπόμενη δόμηση να συγκριθεί?

Καμία άποψη?

[danaikaterina]

Τι εννοείς δεν υπάρχει επιτρεπόμενη δόμηση?

Θα βάλεις 70 / (συντ,δομησης x εμβαδο ακινητου x 0,150)

[Alsterwasser]

Δεν υπαρχει ιδιοκτητης του δωματος. Αλλο πραγμα το ποσοστο που κατεχει στην αερινη στηλη η οποια δυναται να ειναι ακομα κ κατ;επεκταση πχ κ αλλο πραγμα αν εχει αποκλειστικη χρηση του δωματος.

 

Στην πρωτη περιπτωση ειναι δηλωση επι κοινοχρηστου χωρου με συνυπογραφες ενω το ποσοστο υπερβασης δομησης εξαγεται με συγκριση με την επιτρεπομενη δομηση του οικοπεδου κ οχι βασει χιλιοστων.

 

Ουσιαστικα με ρυθμιση στο δωμα χωρις αποκλεστικη χρηση κ με συνυπογραφες ,θα υφισταται ενας νομιμος ογκος με εωλο το ιδιοκτησιακο

[jja]

Ακριβώς τα παραπάνω συμβαίνουν και εάν υπάρχει αποκλειστική χρήση στο δώμα.

Άλλο αποκλειστική χρήση στα κοινόχρηστα και άλλο το ιδιοκτησιακό.

Γενικά το ιδιοκτησιακό για να κατοχυρωθεί απαιτεί τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων.

[Alsterwasser]

Σωστοτατος. Λειψο το ποστ μου

[nkeha]

Το ερώτημά μου δεν αφορούσε το ιδιοκτησιακό, αλλά τον τρόπο προσδιορισμού του ποσοστού υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου.