gio Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2014 Χρειαζεται να δηλωθει αλλαγη χρησης απο κατοικια σε αποθηκη? (χωριο κατω των 2000 κατοικων) Link to comment Share on other sites More sharing options...
adamscdifc Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2014 Φίλε Ιάσονα ναι ανοιχτές είναι οι θέσεις στάθμευσης. Με αυτή τη διαδικασία ρυθμίζω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από γκαράζ σε κύριο χώρο.(το γκαράζ αυτοτελή ιδιοκτησία). 1.Τι γίνεται όμως με τη συνένωση με το διαμέρισμα που είναι άλλη αυτοτελή ιδιοκτησία, δεν έχω κάποια παράβαση εκεί? ΕΧΕΙΣ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΖΕΤΑΙ ΜΕ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ΟΡΟΦΟΥ (ΙΣΟΓΕΙΟΥ) Με το συμβολαιογράφο που μίλησα μου είπε ότι για τη συνένωση συμβολαιογραφικά θα χρειαστεί 2 βεβαιώσεις νομιμότητας (μία για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία). ΣΩΣΤΑ 2.Πώς να βρω αποδεικτικά για πριν το 2011 αφού σε αεροφωτογραφία δεν θα δω κάτι, μιλάμε για ισόγειο. Στο Ε9 αναφέρει τα σωστά τ.μ. του διαμερίσματος με την ημερομηνία κατασκευής τους και ξεχωριστά το ανοιχτό γκαράζ.. ΕΝΩ ΑΝ ΦΑΙΝΟΝΤΑΝ ΜΟΝΟ ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΕ ΤΑ ΣΥΝΟΛΙΚΑ Τ.Μ. (ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΚΑΙ ΓΚΑΡΑΖ) Κ.ΛΠ. ΘΑ ΗΤΑΝ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΑ ΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ..... Μάλιστα, οπότε κατά τη γνώμη σου πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις στο σύστημα αυθαιρέτων? Μία για το γκαράζ και μία για το διαμέρισμα, αφού είναι ξεχωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 (edited) κτισμα προ του 55 που σημερα λειτουργει σαν καφετερια ( αδεια λειτουργιας - απο το 1999) πως θα μπορουσε να μπει στα φυλλα καταγραφης για τακτοποιηση ?(αδεια ναι.-αλλη κατοικια (ηταν) -αλλαγη χρησης ναι - χωρις υπερβαση -) αναλυτικος (εργασιες καποιων διαρρυθμισεων wc-αρκουν ) ? αν το κτιριο ειναι του 61 ' υπαρχει κ θεμα νομιμοτητας(κ αρα κνομιμου περιγραμματος ) και του κτισματος και υπαρχει αδεια λειτουργιας της καφετεριας παλι απο πχ 99 ,πως θα γινει η συμπληρωση στα φυλλα καταγραφης ? Edited Σεπτέμβριος 29 , 2014 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Φίλε Ιάσονα ναι ανοιχτές είναι οι θέσεις στάθμευσης. Με αυτή τη διαδικασία ρυθμίζω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από γκαράζ σε κύριο χώρο.(το γκαράζ αυτοτελή ιδιοκτησία). 1.Τι γίνεται όμως με τη συνένωση με το διαμέρισμα που είναι άλλη αυτοτελή ιδιοκτησία, δεν έχω κάποια παράβαση εκεί? ΕΧΕΙΣ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΖΕΤΑΙ ΜΕ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ΟΡΟΦΟΥ (ΙΣΟΓΕΙΟΥ) Με το συμβολαιογράφο που μίλησα μου είπε ότι για τη συνένωση συμβολαιογραφικά θα χρειαστεί 2 βεβαιώσεις νομιμότητας (μία για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία). ΣΩΣΤΑ 2.Πώς να βρω αποδεικτικά για πριν το 2011 αφού σε αεροφωτογραφία δεν θα δω κάτι, μιλάμε για ισόγειο. Στο Ε9 αναφέρει τα σωστά τ.μ. του διαμερίσματος με την ημερομηνία κατασκευής τους και ξεχωριστά το ανοιχτό γκαράζ.. ΕΝΩ ΑΝ ΦΑΙΝΟΝΤΑΝ ΜΟΝΟ ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΕ ΤΑ ΣΥΝΟΛΙΚΑ Τ.Μ. (ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΚΑΙ ΓΚΑΡΑΖ) Κ.ΛΠ. ΘΑ ΗΤΑΝ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΑ ΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ..... Μάλιστα, οπότε κατά τη γνώμη σου πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις στο σύστημα αυθαιρέτων? Μία για το γκαράζ και μία για το διαμέρισμα, αφού είναι ξεχωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες.... Όχι, αρκεί μια δήλωση 4178 για το γκαράζ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 κτισμα προ του 55 που σημερα λειτουργει σαν καφετερια ( αδεια λειτουργιας - απο το 1999) πως θα μπορουσε να μπει στα φυλλα καταγραφης για τακτοποιηση ?(αδεια ναι.-αλλη κατοικια (ηταν) -αλλαγη χρησης ναι - χωρις υπερβαση -) αναλυτικος (εργασιες καποιων διαρρυθμισεων wc-αρκουν ) ? αν το κτιριο ειναι του 61 ' υπαρχει κ θεμα νομιμοτητας(κ αρα κνομιμου περιγραμματος ) και του κτισματος και υπαρχει αδεια λειτουργιας της καφετεριας παλι απο πχ 99 ,πως θα γινει η συμπληρωση στα φυλλα καταγραφης ? αν μεν οι όροι δόμησης για καφετέρια είναι ίδιοι με της κατοικίας, τότε η αλλαγή χρήσης πάει με αναλυτικό Αν από διαφορά στους όρους δόμησης προκύπτει έμμεση υπέρβαση, αυτή η υπέρβαση πάει με 1,4 Αν το κτίριο είναι προ 55 όλο, τότε είναι νομίμως υφιστάμενο ως κτίριο, και ρυθμίζεις μόνο την αλλαγή χρήσης. (θεωρώ δεδομένο ότι επιτρέπονταν και επιτρέπεται η χρήση, αφού μου λες ότι έχει άδεια λειτουργίας από το 99) Αν το κτίριο είναι του 61 και δεν έχει άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό, τότε πάει όλο αυθαίρετο, και δεν βλέπω λόγο να βάλεις αλλαγή χρήσης, όταν μπορείς να το δηλώσεις αυθαίρετο με την ισχύουσα χρήση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Χρειαζεται να δηλωθει αλλαγη χρησης απο κατοικια σε αποθηκη? (χωριο κατω των 2000 κατοικων) Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Χρειαζεται να δηλωθει αλλαγη χρησης απο κατοικια σε αποθηκη? (χωριο κατω των 2000 κατοικων) Αν η κατοικία υφίσταται ακόμα, και απλά ένα τμήμα της έγινε αποθήκη, δεν βλέπω λόγο για δήλωση αλλαγής χρήσης, αλλά μόνο για διαμερισμάτωση κλπ παραβάσεις. Αν όλη η κατοικία έχει μετατραπεί σε αποθήκη, της οποίας επιθυμείς την επαγγελματική χρήση, τότε χρειάζεται δήλωση της αλλαγής χρήσης, με την προϋπόθεση βέβαια ότι επιτρέπεται η νέα χρήση κλπ κλπ Το αυτό και αν μόνο τμήμα της κατοικίας έχει μετατραπεί σε αποθήκη, η οποία όμως θέλουμε να διαχωριστεί και να λειτουργεί ανεξάρτητα με επαγγελματική χρήση. αν η αποθήκη έχει επαγγελματικό χαρακτήρα και θέλεις να είναι ανεξάρτητη από την κατοικία (η οποία θεωρώ ότι υ Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2014 (edited) αν μεν οι όροι δόμησης για καφετέρια είναι ίδιοι με της κατοικίας, τότε η αλλαγή χρήσης πάει με αναλυτικό Αν από διαφορά στους όρους δόμησης προκύπτει έμμεση υπέρβαση, αυτή η υπέρβαση πάει με 1,4 Αν το κτίριο είναι προ 55 όλο, τότε είναι νομίμως υφιστάμενο ως κτίριο, και ρυθμίζεις μόνο την αλλαγή χρήσης. (θεωρώ δεδομένο ότι επιτρέπονταν και επιτρέπεται η χρήση, αφού μου λες ότι έχει άδεια λειτουργίας από το 99) Αν το κτίριο είναι του 61 και δεν έχει άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό, τότε πάει όλο αυθαίρετο, και δεν βλέπω λόγο να βάλεις αλλαγή χρήσης, όταν μπορείς να το δηλώσεις αυθαίρετο με την ισχύουσα χρήση. ευχαριστω apier! Tελικα η αδεια λειτουργιας ειναι απο το 69(κ οχι 99)για καφενειο οσον αφορα το κτιριο: σιγουρα ενα μεγαλο τμημα ειναι προ του 55 και για το υπολοιπο (που ειναι κ η καφετερια -καφενειο )οι ιδιοκτητες ισχυριζονται την ιδια παλαιοτητα μεν αλλα με επισκευες στους τοιχους (ειχε χτυπηθει απο κεραυνο κ ειχε παθει ζημιες απο φωτια καπου στα τελη 40 -λενε ) οποτε χρησιμοπ τουβλα σε περιοδους επισκευων (η μηπως καποια προσθηκη αργοτερα ..) .Η δε αεροφωτογραφια δειχνει ενα κτιριο....προ του 55 ακαθοριστου μεγεθους κ μικρης σαφηνειας καθε προταση δεκτη (τα ε9 τους ειναι αλλου για αλλου οπως κ τα οποια συμβολαια ) και επιπλεον ερωτηση μιας κ ειμαστε επι του θεματος σε περιπτωση που κτισμα χωρις αδεια του 78 ειναι κατ επεκταση αλλου προ 55 και λειτουργει ως μπακαλικο με αδεια της τελευταιας 7-10ετιας (2007/2005) πως θα το βαζαμε ? Edited Σεπτέμβριος 29 , 2014 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 ευχαριστω apier! Tελικα η αδεια λειτουργιας ειναι απο το 69(κ οχι 99)για καφενειο οσον αφορα το κτιριο: σιγουρα ενα μεγαλο τμημα ειναι προ του 55 και για το υπολοιπο (που ειναι κ η καφετερια -καφενειο )οι ιδιοκτητες ισχυριζονται την ιδια παλαιοτητα μεν αλλα με επισκευες στους τοιχους (ειχε χτυπηθει απο κεραυνο κ ειχε παθει ζημιες απο φωτια καπου στα τελη 40 -λενε ) οποτε χρησιμοπ τουβλα σε περιοδους επισκευων (η μηπως καποια προσθηκη αργοτερα ..) .Η δε αεροφωτογραφια δειχνει ενα κτιριο....προ του 55 ακαθοριστου μεγεθους κ μικρης σαφηνειας καθε προταση δεκτη (τα ε9 τους ειναι αλλου για αλλου οπως κ τα οποια συμβολαια ) και επιπλεον ερωτηση μιας κ ειμαστε επι του θεματος σε περιπτωση που κτισμα χωρις αδεια του 78 ειναι κατ επεκταση αλλου προ 55 και λειτουργει ως μπακαλικο με αδεια της τελευταιας 7-10ετιας (2007/2005) πως θα το βαζαμε ? αφού η άδεια είναι του 69, βάλε όσα περισσότερα τ.μ. προ 75 (και όχι προ 55) ώστε να είσαι σίγουρος. Έτσι κι αλλιώς 500 Ευρώ είναι το πρόστιμο. Αυτό με τα συμβόλαια με προβληματίζει. Πρόσεξε μην δηλώνουν άλλοι για άλλους και μπλέξεις Αν προκύπτει από κάπου η χρονολογία της επέκτασης (1978), τότε δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα. Αλλιώς, θα πρέπει να πάει με το πρώτο στοιχείο παλαιότητας διαθέσιμο (α/φ google 2004; συμβόλαιο; σύσταση; ότι έχεις που να αναφέρει τα επιπλέον τ.μ. ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 (edited) θα παει 500αρικο εφοσον ειναι καφετερια/καφενειο ως προ 75 η καλυτερα κατηγ2 εως 82 ? και οντως με τα συμβολαια αλλα και το ε9 υπαρχει εξτρα θεμα Βεβαια ο ιδιοκτητης θα επιμεινει(ισως κ εκ του πονηρου) οτι ειναι προ 55 κ οτι εφτιαξε/επισκευασε καποιους τοιχους απο τουβλα μετα το 60 διοτι ειχε καει καποια στιγμη το κτιριο απο πυρκαγια που προξενησε κεραυνος Ευσταθει τετοιος ισχυρισμος ωστε να ειναι ολοι καλυμμενοι? στην δευτερη περιπτωση η προσθηκη κατ επεκταση εγινε ναι μεν το 78 κ ισως οι α/φ το αποδειξουν ομως η αδεια λειτουργιας μπακαλικου ειναι το 2005...οποτε ?? Edited Σεπτέμβριος 30 , 2014 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα