ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[LEO]

Αν και για διαμερισμάτωση αφού δεν έχει έκπτωση, δε μας απασχολεί, έτσι δεν είναι;

 

 

Η απόδειξη της χρονολογίας δεν σε ενδιαφέρει από την θέση της έκπτωσης <03' ή <83' όμως πρέπει να αποδείξεις πως έγινε πριν τις 28.07.2011.....

Edited September 18, 2013 at 09:46 πμ by LEO

[Thodoris4]

Εντάξει αφού φαίνεται σε σχεδιάγραμμα που επισυνάπτεται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Δεν είναι επίσημο έγγραφο το συμβολαιογραφικό έγγραφο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι.

[anken]

καλησπέρα, σε περίπτωση που έχω συνένωση 2 διαμερισμάτων του ίδιου ιδιοκτήτη, το καταχωρώ σαν 1 παράβαση. Το θέμα όμως είναι, σε ποια κατηγορία μπορώ να το εντάξω; δεν έχει άλλη παράβαση και αναρωτιέμαι πώς μπορεί να νομιμοποιηθεί για πάντα. Η συνένωση έγινε το 82 αλλά δε μπορεί να αποδειχθεί...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υποθέτω ότι υφίσταται στο ακίνητο σύσταση.

Άρα το εξετάζεις συνολικά και είσαι ή κατηγορία 4 (το πιθανότερο) ή κατηγορία 5 (εξαρτάται από το σύνολο των αυθαιρεσιών των υπολοίπων συνιδιοκτητών αν υπάρχουν).

[Thodoris4]

καλησπέρα, σε περίπτωση που έχω συνένωση 2 διαμερισμάτων του ίδιου ιδιοκτήτη, το καταχωρώ σαν 1 παράβαση. Το θέμα όμως είναι, σε ποια κατηγορία μπορώ να το εντάξω; δεν έχει άλλη παράβαση και αναρωτιέμαι πώς μπορεί να νομιμοποιηθεί για πάντα. Η συνένωση έγινε το 82 αλλά δε μπορεί να αποδειχθεί...

 

Διαμερισμάτωση δεν είναι αυτό;

 

Γιατί να το κάνεις ως μία παράβαση;

[anken]

έχεις δίκιο, αλλά και σαν διαμερισμάτωση πρέπει να επιλέξω κατηγορία. Και στην περίπτωση που επιλέξω την 4 , έχω νομιμοποίηση μόνο για 30 χρόνια. Αυτό είναι το πρόβλημά μου και έλεγα μήπως κάποιος ξέρει τον τρόπο.

[Thodoris4]

 

έχει δοκιμάσει κανείς να δηλώσει διαφορετική διαμερισμάτωση?

 

ενώ μου βγάζει πρόστιμο 500€ και τέλος 15€ πάνω δεξιά

στις πληρωμές του προστίμου (pdf) μου βγάζει μόνο τη πληρωμή των 15€.

 

1) Τι κατηγορία έβαλες;

 

- Στη "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγονται Κατηγορίες 2,4 ή 5.

 

Αυτό μου έβγαλε όταν πήγα να κάνω υποβολή.

 

Δλδ μπορεί να πάει και κατηγορία 5;

 

2) Το ποσοστό ανταποδοτικότητας που στο εμφανίζει;

 

 

υγ. Σε διαμερισμάτωση υπόγειων αποθηκών τι επικρατούσα χρήση βάζουμε; Του κτιρίου ή των αποθηκών ως υπηρεσίες;

Edited September 19, 2013 at 11:18 πμ by Thodoris4

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

δεν ξέρω αν θα βοηθήσει κάποιον, αλλά από ερώτηση μου στο mail του τεε, σχετικά με το σε ποια κατηγορία εντάσσεται η διαμερισμάτωση η απάντηση τους είναι η εξής:

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΑΠΟ  ΤΕΕ " Γενικότερα σε σχέση με τη κατηγοριοποίηση, πρέπει πρώτα να ελέγξετε εάν κατατάσσεται λόγω παλαιότητας στις κατηγορίες 1 ή 2 (η 3 αποκλείεται εφόσον δεν μιλάμε για μικροπαραβάσεις).
Εάν δεν είναι κατηγορία 1 ή 2, εφόσον υπάρχει οικοδομική άδεια, πρέπει να ελέγξετε εάν κατατάσσεται στην κατηγορία 4 ανάλογα με τα συνολικά ποσοστά υπέρβασης ως προς την οικοδομική άδεια. Εάν δεν είναι ούτε 4, τότε είναι 5. Εάν δεν είναι κατηγορία 1 ή 2 και δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, τότε είναι σίγουρα 5 (δεν χρειάζεται να ελέγξετε ποσοστά υπέρβασης)."

[pontifikas]

Με αλλα λόγια εφόσον δεν έχω υπέρβαση δόμησης προς το δομημένο περιβάλλον , άσχετα που αν μια κατάληψη κοινόχρηστου υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης με συντελεστη υπέρβασης δόμησης, πανε όλα κατηγορία 4 .