ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[ANTONIS130]

Tελικά συνάδελφοι η διαμερισμάτωση είναι κατηγορία 4 ως μία πολεοδομική παράβαση (αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις στο ακινητο) και  ως διαφορετική διαμερισμάτωση τικαρωντας το αντίστοιχο κουτάκι (αν είναι μοναδική παράβαση) πάλι κατηγορία 4  ??

[Pavlos33]

Αν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση και έγινε μετά το 83, εκτιμώ ότι μπορεί να είναι κατηγορία 4, αφού δεν συντελεί σε υπέρβαση δόμησης (0<40%).Αν αποδειχθεί ότι έγινε πριν το 83 και 75, μπορεί να υπαχθεί και σε κατηγορία 2 και 1 αντίστοιχα. Αν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες τη διαμερισμάτωση την υπολογίζεις ως μια λοιπή παράβαση, σε ξεχωριστό Φ.Κ σύμφωνα και με τις τελευταίες οδηγίες χειρισμού της ηλεκτρονικής πλατφόρμας. 

 

Υ.Γ Συμπλήρωσε την ειδικότητα σου στο προφίλ, διότι δεν εμφανίζεται.

[xaris8080]

Σε κτίσμα με άδεια του 1973 σύμφωνα με τους τίτλους και την κάτοψη που συνοδεύει τα συμβόλαια φαίνονται 2 καταστήματα,

ενώ στην Πολεοδομία φαίνεται ένα ενιαίο κατάστημα.

Θα υποβάλω 2 ξεχωριστές δηλώσεις (1 για τον καθε ένα ιδιοκτήτη) ή 1 και για τους 2 μαζί?

Επίσης τα WC που έχουν κατασκευαστεί σε κάθε ένα από τα καταστήματα και δεν υπήρχαν στην αρχική

κάτοψη θα τα δηλώσω με 2 επιμέρους αναλυτικούς προϋπολογισμούς ή δεν χρειάζεται να κάνω κάτι για αυτά

(δεν υπήρχε μελέτη ηλεκτρολογικών ρευμάτων τότε)?

[ANTONIS130]

Eγώ πιστεύω ότι πρεπει να υποβάλλεις δύο δηλώσεις αφου πρόκειται για διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Pavlos33 για την προηγούμενη απάντηση που έδωσες, όταν δηλωνουμε μια πολ. παράβαση σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής τι κατηγορία δηλώνουμε? Πάλι κατηγορία 4?

[Pavlos33]

αν είναι προ 75 κατ. 1 προ 83(χωρίς μετέπειτα αυθαιρεσίες) κατ2, μετά το 83 σε ακίνητο με άδεια κατ. 4.

Αν η κατηγορία του ακινήτου έχει ήδη βγει 5 κατά τη γνώμη μου δεν έχει νόημα οι λοιπές παραβάσεις να λάβουν κατηγορία 4, αφού το ακίνητο λόγω αυθαιρεσιών, δόμησης κλπ λαμβάνει κατηγορία 5. 

Edited Νοέμβριος 25 , 2013 by Pavlos33

[janna]

Oταν υπαρχει διαφορετικη διαμερισματωση , μικρες αυθαιρεσιες κατηγοριας 3 και λοιπες παραβασεις οπως ξεμπαζωμα κανουμε ξεχωριστο φυλο καταγραφης για καθ'ενα και πληρωνουμε 3*500?

[Pavlos33]

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι ο νόμος δεν απαγορεύει τις αυθαίρετες κατασκευές της κατ. 3 (όσες δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια) να τις υπολογίσουμε με αναλυτικό. 

Άρα θα έλεγα να βάλεις 2 ΦΚ. 

στο ένα διαμερισμάτωση

στο άλλο 1 λοιπή παράβαση με όλες τις αυθαιρεσίες μέσα. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθότατος!!!

[janna]

Ευχαριστω για την απαντηση  και η αλλαγη κουφωματων οπως απο παραθυρο πορτα η  αλλαγη μετατοπιση μικροτερη 2μ μπορει να παει με αναλυτικο. Αυτο με ειχε λιγο μπερδεψει.

[matagoul]

Καλημέρα,

 

Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει γιατί έχω μπερδευτεί;

1) Μία ένωση 2 καταστημάτων (με καθαίρεση μεσοτοιχίας) που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και καθένα από τα οποία έχει επιμέρους αυθαιρεσίες, θα δηλωθεί σε μία δήλωση με 3 φ.κ.; ένα για τις αυθαιρεσίες του καταστήματος 1, ένα για τις αυθαιρεσίες του καταστήματος 2 και ένα τρίτο για τη διαμερισμάτωση ως λοιπή παράβαση;

2) Για τις αυθαιρεσίες των 2 καταστημάτων υπάρχει έγγραφο πιστοποίησης της παλαιότητας προ του '83 όμως ο χρόνος δημιουργίας της διαμερισμάτωσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί. Στην περίπτωση αυτή οι αυθαιρεσίες των καταστημάτων δεν μπορούν να δηλωθούν κατηγορία 2 σωστά; Υπάγονται στην κατηγορία 4;