Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 (edited) Τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας δείχνουν ένα κατάστημα. Κάποια στιγμή συμβολαιογραφικά (ίσως και στην πράξη) έγιναν δυο καταστήματα. Σήμερα υπάρχει ένα κατάστημα. Άρα διαμερισμάτωση δεν υπάρχει. Το πρόβλημα είναι ιδιοκτησιακό. Εσύ δίνεις βεβαίωση μεταβίβασης για ότι βλέπεις στην αυτοψία και με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια, δηλαδή για ένα ενιαίο κατάστημα. Αν τα 2 συμβολαιογραφικά, χωρισμένα καταστήματα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, νομίζω ότι η τροποποίηση της σύστασης δεν απαιτεί υπογραφές από όλους τους ιδιοκτήτες, με την προϋπόθεση ότι η υφιστάμενη σύσταση επιτρέπει τη μονομερή μεταβολή ΄της, όταν ένας ιδιοκτήτης αναδιανέμει τα χιλιοστά του χωρίς να τα αυξάνει. Αν τα παραπάνω δεν γίνονται, τότε ας κλείσουν ξανά το χώρισμα με μια γυψοσανίδα, ώστε να πας και να δεις 2 καταστήματα, να γίνει διαμερισμάτωση και να είναι ρυθμισμένα πολεοδομικά και χωρίς καμία αλλαγή στη σύσταση. Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
themis_z Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 (edited) Δυστυχώς δεν γίνεται αυτό γιατί: Α) Εμπλέκονται πολλοί ιδιοκτήτες (είναι όμως αδέλφια και διευκολυνεται το πράγμα) Β) Το κατάστημα είναι ήδη νοικιασμένο, προσφάτως μάλιστα σε εταιρεία. Όπως καταλαβαινεις είναι σχηματισμενοι οι χώροι και λειτουργούν. Βασικά το πρόβλημα προέκυψε όταν θέλησε ο πατέρας να δώσει στην κορη του το μερίδιο από το ένα κατάστημα. Οπότε η συμβολαιογραφος όταν μεταβιβάσει θα θελησει μια δήλωση του νόμου για το ένα κατάστημα το οποίο δεν υπάρχει στην πραγματικότητα. Τι γίνεται τότε; Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by themis_z Link to comment Share on other sites More sharing options...
themis_z Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 (edited) Επίσης δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση για ενιαίο κατάστημα παρόλο που φαίνεται στην άδεια αφού δεν έχει τίτλους, δηλαδή συγκεκριμένα χιλιοστά, τετραγωνικά κτλ. Είμαι υποχρεωμένος να αντιστοιχίσω τη βεβαίωση με την ιδιοκτησία της συστασης, και εάν αυτή έχει παρανομίες να τις καταγράψω και να πληρωθούν πρόστιμα. Μετά λογικά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κάνουν συνένωση με τροποποίηση εκ νέου για να γίνει πάλι μια ώστε να μεταβιβαστουν τα ιδανικά μερίδια. Ακούγεται σωστό αυτό; Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by themis_z Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Από περιέργεια: α. ποιός έχει νοικιάσει τι; β. εσύ τι ακριβώς θες να κάνεις; Βεβαιώσεις; Link to comment Share on other sites More sharing options...
themis_z Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Ναι πρέπει να δώσω βεβαίωση για να μεταβιβαστεί από το ένα κατάστημα το 25% του μπαμπά στην κόρη. Μιλώντας με συμβολαιογράφο μου είπε ότι είναι θέμα υποθηκοφύλακα εάν θα δοθούν μία βεβαίωση ή μία. Πέρσι έκανα και το ΠΕΑ σαν ενιαίο κατάστημα οπότε δεν υπάρχει επιλογή να δηλωθεί σαν ένα απλά πρέπει να βρω την διαδικασία ώστε να τα δεχθεί ο συμβολαιογράφος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 (edited) Επίσης δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση για ενιαίο κατάστημα παρόλο που φαίνεται στην άδεια αφού δεν έχει τίτλους, δηλαδή συγκεκριμένα χιλιοστά, τετραγωνικά κτλ. Είμαι υποχρεωμένος να αντιστοιχίσω τη βεβαίωση με την ιδιοκτησία της συστασης, και εάν αυτή έχει παρανομίες να τις καταγράψω και να πληρωθούν πρόστιμα. Μετά λογικά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κάνουν συνένωση με τροποποίηση εκ νέου για να γίνει πάλι μια ώστε να μεταβιβαστουν τα ιδανικά μερίδια. Ακούγεται σωστό αυτό; τπτ απο αυτα δεν θα κανεις το ειπε πιο πανω ο παυλος εχεις ΟΑ για ενα...σημερινη κατασταση για ενα εχεις συμβολαιο για 2 καπου "επεσε" ενας τοιχος αυτο τακτοποιεις ουδε συστασεις... μηδε τροποποιησεις.. συνενωσεις και επαναδιορθωσεις.. ενας τοιχος ο καημενος..επεσε....τον "επεσαν"... αυτο ειναι ολο κι ολο... εχεις μια λειτουργικη συνενωση,... υγ και μια διαμερισματωση διοτι στην αδεια δειχνει ενα και εχουν γινει στα συμβολαια ...δυο. Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Μα Δημήτρη, ο τοίχος που λέει, δεν υπάρχει. Αν κατάλαβα καλά ΟΑ δείχνει χώρο 100τμ, σύσταση δείχνει 50+50, πραγματικότητα όπως ΟΑ. Άρα, αυθαιρεσία 0, βεβαιώσεις δίνει κανονικότατα. Αλλά εγώ θα 'θελα να ξέρω, ένα κατάστημα έχει νοικιάσει τον χώρο. Το ενοικιαστήριο τι λέει; 50 ή 100; Από έναν ή δύο ενοικιαστές; Και το χειρότερο, το ΠΕΑ τι λέει; Γιατί βγήκε 1 ΠΕΑ σε 2 ιδιοκτησίες; Link to comment Share on other sites More sharing options...
xristakis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Τί είδους βεβαίωση δίνουμε στον ιδιοκτήτη διαμερίσματος όταν ο διπλανός του έχει δηλώσει την διαμερισμάτωση ορόφου ; α) ότι δεν έχει αυθαιρεσίες ; ή β) ότι οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Η διαμερισμάτωση ισχύει ανά όροφο οπότε με βάση αυτό μπορεί να δωθεί δήλωση για το β) μνημονεύοντας στα σχόλια τον α/α τής δήλωσης της διαμερισμάτωσης του διπλανού. Link to comment Share on other sites More sharing options...
xristakis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2014 Η διαμερισμάτωση ισχύει ανά όροφο οπότε με βάση αυτό μπορεί να δωθεί δήλωση για το β) μνημονεύοντας στα σχόλια τον α/α τής δήλωσης της διαμερισμάτωσης του διπλανού. Σ'ευχαριστώ συνάδελφε ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα