Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)


Recommended Posts

Κατοικια εντος οικισμου, με ο.α., με πλεονασμα επιτρεπομενων τ.μ., οπου κατασκευαστικα :

- χτιστικαν 10 τ.μ. παραπανω,

- ενα μπαλκονι δεν κατασκευαστηκε καθολου και

- υπαρχουν διαφορες εσωτερικης διαρρυθμισης...

...το κατατασω στην κατηγορια...4?

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,2k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Mία γρήγορη σκέψη  σχετικά με την κατηγορία Δ του άρθρου 9  παραγρ.  (αα) . Μπορείς να εκδώσεις άδεια  για όσα μέτρα έχεις υπόλοιπο από τον  συντελεστή δόμησης και τα υπόλοιπα να τα τακτοποιήσεις για (τριάντα) χρόνια δη λ τον χρόνο που ορίζει ο Ν.4178/14

Τώρα αν έχεις άδεια μέχρι 30-6-2001 ( ποσοστό ημ/θρίων  έως 40%)  τότε σου δίνει το δικαίωμα να έχεις άδεια οικοδομής (εξαίρεση από κατεδάφιση) μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου.

Link to comment
Share on other sites

Έχει καταλήξει κάποιος συνάδερφος σε τι κατηγορία εντάσσονται τα :

1. διαφορετική διαμερισμάτωση ?

2. παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού ?

Link to comment
Share on other sites

Τα αναλυτικού μπορούν να πάνε νομίζω σε όλες σχεδόν τις κατηγορίες, ανάλογα αν πληρούν τις προϋποθέσεις τους. 1,2 από χρονολογία, 3 αν δεν είναι μεγαλύτερες από ότι περιγράφει στη λίστα, 4 αν έχεις μικρές υπερβάσεις, 5 αν δεν μπορείς να μπεις αλλού.

Πάλι για την διαμερισμάτωση αν καταφέρεις και αποδείξεις χρονολογία (καλή τύχη με αυτό, μπορείς να πάς 1-2, αλλιώς νομίζω πάει στο 4. Δεν είμαι σίγουρος τι εννοεί παραβάσεις κτιριοδομικού, αλλά δεν τον έχω διαβάσει και όλο ακόμα, οπότε έχω διάβασμα.

Link to comment
Share on other sites

Mία γρήγορη σκέψη  σχετικά με την κατηγορία Δ του άρθρου 9  παραγρ.  (αα) . Μπορείς να εκδώσεις άδεια  για όσα μέτρα έχεις υπόλοιπο από τον  συντελεστή δόμησης και τα υπόλοιπα να τα τακτοποιήσεις για (τριάντα) χρόνια δη λ τον χρόνο που ορίζει ο Ν.4178/14

Τώρα αν έχεις άδεια μέχρι 30-6-2001 ( ποσοστό ημ/θρίων  έως 40%)  τότε σου δίνει το δικαίωμα να έχεις άδεια οικοδομής (εξαίρεση από κατεδάφιση) μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου.

 

H οικοδομική άδεια είναι του 1988 και βάσει του συντελεστή δόμησης, μπορούν να χτίσουν νόμιμα ακόμα γύρω στα 50 τ.μ.

Οπότε σκεφτόμουνα μήπως πάω τα 10 αυτά επιπλέον τετραγωνικά με νομιμοποίηση, και ταυτόχρονα κάνω μια ενημέρωση του φακέλου, οπου θα δείχνω το μπαλκόνι που δεν κατασκευαστηκε καθως και τις διαφορές στην εσωτερική διαρρύθμιση. Ή μήπως αυτό με την διαρρύθμιση να το πάω στην κατηγορια 4?

Link to comment
Share on other sites

βασει της παραγραφου 9 στο αρθρο 23 , η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση δεν χρειάζεται ένταξη στο νόμο, εσύ γιατί να το βάλεις και μάλιστα

κατηγορία 4?

Link to comment
Share on other sites

Σε οριζόντια ιδιοκτησία έχουμε τις εξής παραβάσεις :

- ΥΔ ΥΚ αποδεδειγμένα προ του 82.

- Διαφορετική διαμερισμάτωση που έγινε το 2001.

 

1. Κάνουμε χρήση της Κατ.2 και δημιουργούμε ένα κοινό ΦΚ και για την υπερβάση και για τη διαμερισμάτωση?

2. Κάνουμε χρήση της Κατ.4 και δημιουργούμε ένα κοινό ΦΚ και για την υπερβάση και για τη διαμερισμάτωση (έχουμε τα ποσοστά της κατ.4)?

3. Δημιουργούμε ένα ΦΚ Κατ.2 για την ΥΔ και ένα δεύτερο ΦΚ Κατ.5 για τη διαμερισμάτωση?

 

Τις απόψεις σας παρακαλώ!

Edited by yian
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, 

Σε συγκρότημα 6 μονοκατοικιών(διώροφων) έχουμε   ΣΔ  199,68τμ  33,28 περίπου για κάθε μια (βάσει οικ.άδειας). 

Στην άδεια το ισόγειο φαίνεται σαν  χώρος στάθμευσης και ο όροφος 33,28 τμ.

Στην πραγματικότητα το ισόγειο έγινε κατοικία με εμβαδο 55 τμ περίπου και ο όροφος είναι 62 τμ.

Επίσης υπάρχουν 2 ημιυπαίθριοι (ανοιχτοί) χώροι 1 στο ισόγειο και 1 στον όροφο από 17 τμ. ο καθένας.

Από την αλλαγή χρήσης του ισόγειου προκύπτουν 33 τμ ΥΔΚΧ συν τα 22 που προέκυψαν λόγω της επέκτασης. 

1. Τα παραπάνω θα δηλωθούν σε 1 φύλλο καταγραφής? και στη συνέχεια άλλο φύλλο καταγραφής για τον όροφο?

2. Οι Η/Χ θα πάνε με αναλυτικό? και αν ναι που θα δηλωθεί η ΥΔ που προκύπτει λόγω Η/Χ

Link to comment
Share on other sites

βασει της παραγραφου 9 στο αρθρο 23 , η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση δεν χρειάζεται ένταξη στο νόμο, εσύ γιατί να το βάλεις και μάλιστα

κατηγορία 4?

 

Γιατι αυτή η διαοφρετική εσωτερική διαρρύθμιση που έχουν κάνει, είχε ως αποτέλεσμα να μετατοπιστεί και ένας εξωτερικός τοίχος και να αλλάξει η είσοδος της οικίας...

Link to comment
Share on other sites

Δεν ξέρω εαν τελικά σε ένα αυθαίρετο κτίσμα προ του 83, που έχει και μια μεταγενέστερη αυθαιρεσία μπορούμε να το εντάξουμε στην κατηγορία 2 και την μεταγενέστερη αυθαιρεσία σε άλλο Φ.Κ. γιατί στην τελευταία παράγραφο της Κατηγορίας 2 λέει ότι δεν πληρούνται οι προυποθέσεις της κατηγορίας σε περιπτωση μεταγενέστερων αυθαιρεσιών......Βέβαια, το θεωρώ κουφό να έχεις ολόκληρο κτίσμα αυθαίρετο προ του 83, και επειδή βρίσκεται στο δώμα του μαι μεταγενέστερη αποθήκη να μην μπορείς να ηλώσεις το κτίσμα στην κατηγορία 2....Εκτός αν το αντιλαμβάνομαι λάθος και μπορεί κανείς να δώσει σωστή ερμηνεία....Ετσι θα απαντηθεί και το ερώτημά σου yian

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.