fotislit Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 (edited) Το αρ7.1.Β.β αναφέρει : «Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτηση τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.» α) Η «εξυπηρέτηση τους» λειτουργικά στα εγκεκρ. σχέδια πως φαίνεται , υπάρχει εσ. σκάλα η οποία καταργήθηκε ; β) για την έκδοση της αδείας κατατέθηκε εσ. κανονισμός ή υπ. δήλωση που να δηλώνουν ότι οι αποθήκες θα είναι ενιαίες ιδιοκτησίες με τα καταστήματα (παρακολουθήματα τους) και θα εξυπηρετούν αποκλειστικά τα καταστήματα ; α)Υπάρχει εσωτερική σκάλα ακόμα και σήμερα....αλλά υπάρχει και εξωτερική σκάλα που κατεβαίνεις στο υπόγειο το οποίο επιπλέον είναι ξεμπαζωμένο από την πίσω πλευρά (και μερικώς από την μπροστά στη θέση της σκάλας)....ο ιδιοκτήτης είναι ένας και ισχυρίζεται πως οι δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες προέκυψαν από λάθος του συμβολαιογράφου όταν έκανε τα συμβόλαια..... β)Για την έκδοση της άδειας δε κατατέθηκε τίποτα επιπλέον νομίζω Ευχαριστώ για την συνεργασία Edited Σεπτέμβριος 30 , 2014 by fotislit Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 (edited) α)Υπάρχει εσωτερική σκάλα ακόμα και σήμερα....αλλά υπάρχει και εξωτερική σκάλα που κατεβαίνεις στο υπόγειο το οποίο επιπλέον είναι ξεμπαζωμένο από την πίσω πλευρά (και μερικώς από την μπροστά στη θέση της σκάλας)....ο ιδιοκτήτης είναι ένας και ισχυρίζεται πως οι δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες προέκυψαν από λάθος του συμβολαιογράφου όταν έκανε τα συμβόλαια..... β)Για την έκδοση της άδειας δε κατατέθηκε τίποτα επιπλέον νομίζω Ευχαριστώ για την συνεργασία Αν υπάρχει η εσ. σκάλα τότε καλύπτεται απόλυτα το κριτήριο «εξυπηρέτηση», είτε οι ιδιοκτησίες είναι δύο, είτε είναι μία. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν ορίζει μονοσήμαντα την δυνατότητα εξυπηρέτησης. Βεβαίως επειδή επικοινωνούν οι χώροι (κατάστημα- αποθήκη) θα έπρεπε κανονικά να οριστούν συμβολαιογραφικά ως μία ιδιοκτησία, αλλά είναι προφανές ότι το κατάστημα μπορεί ακόμη να εξυπηρετείται από την αποθήκη καλύπτοντας το αρ. 7.1Β.β έστω και αν χρειάζονται π.χ δύο μισθωτήρια συμβόλαια για να λειτουργήσει ως ενιαίος χώρος. Αν όμως για την κάλυψη του κριτηρίου «εξυπηρέτηση» απαιτήθηκε και υποβλήθηκε για την έκδοση της αδείας ΚΑΙ κάποιο σχετικό έγγραφο (εσ. κανονισμός , Υ.Δ ή άλλο) το οποίο παραβιάστηκε, τότε θεωρείται ότι ΔΕΝ καλύπτεται το κριτήριο «εξυπηρέτηση» και ο χώρος τότε θεωρείται αυθαίρετος. Δεν το θεωρώ αυτό πιθανό, όμως θα το ερευνούσα στον φάκελο της αδείας. Για τα ξεμπαζώματα γνωστός ο δρόμος με το αρ. 18.5….. Καλή συνέχεια Edited Σεπτέμβριος 30 , 2014 by Anton_civeng 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
fotislit Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Αν υπάρχει η εσ. σκάλα τότε καλύπτεται απόλυτα το κριτήριο «εξυπηρέτηση», είτε οι ιδιοκτησίες είναι δύο, είτε είναι μία. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν ορίζει μονοσήμαντα την δυνατότητα εξυπηρέτησης. Βεβαίως επειδή επικοινωνούν οι χώροι (κατάστημα- αποθήκη) θα έπρεπε κανονικά να οριστούν συμβολαιογραφικά ως μία ιδιοκτησία, αλλά είναι προφανές ότι το κατάστημα μπορεί ακόμη να εξυπηρετείται από την αποθήκη καλύπτοντας το αρ. 7.1Β.β έστω και αν χρειάζονται π.χ δύο μισθωτήρια συμβόλαια για να λειτουργήσει ως ενιαίος χώρος. Αν όμως για την κάλυψη του κριτηρίου «εξυπηρέτηση» απαιτήθηκε και υποβλήθηκε για την έκδοση της αδείας ΚΑΙ κάποιο σχετικό έγγραφο (εσ. κανονισμός , Υ.Δ ή άλλο) το οποίο παραβιάστηκε, τότε θεωρείται ότι ΔΕΝ καλύπτεται το κριτήριο «εξυπηρέτηση» και ο χώρος τότε θεωρείται αυθαίρετος. Δεν το θεωρώ αυτό πιθανό, όμως θα το ερευνούσα στον φάκελο της αδείας. Για τα ξεμπαζώματα γνωστός ο δρόμος με το αρ. 18.5….. Καλή συνέχεια Εμένα αυτό που με προβληματίζει είναι αν στο μέλλον κάποιος αποφασίσει να κλείσει την εσωτερική σκάλα και να πουλήσει ως π.χ. αποθήκη το υπόγειο....Θα είμαι καλυμμένος στη δήλωση που θα έχω κάνει π.χ. μόνο για το ξεμπάζωμα...περιγράφοντας όσα λέμε στην τεχνική έκθεση??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Εμένα αυτό που με προβληματίζει είναι αν στο μέλλον κάποιος αποφασίσει να κλείσει την εσωτερική σκάλα και να πουλήσει ως π.χ. αποθήκη το υπόγειο....Θα είμαι καλυμμένος στη δήλωση που θα έχω κάνει π.χ. μόνο για το ξεμπάζωμα...περιγράφοντας όσα λέμε στην τεχνική έκθεση??? Κατ αρχήν και γενικά κανείς δεν είναι υπεύθυνος για μελλοντικές αυθαιρεσίες. Κατά δεύτερον αφού θα κάνεις δήλωση για τα ξεμπαζώματα, δεν θα βάλεις και όσες φωτο θέλεις και χρειάζεσαι (με την εσ. σκάλα) για την κατοχύρωση σου;.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2014 (edited) κατασκευη στεγης σε νομιμως υφισταμενο του οποιου επεσε η παλια στεγη....παει αναλυτικο η ΥΔ?θεωρω δηλ οτι η νεα στεγη δημιουργει ΥΔ(το κτιριο ηταν 2οροφο κ απο βροχες επεσε η στεγη κ ο β οροφος-τοιχοποιια κ σκεπαστηκε το ισογειο με λαμαρινα) Edited Οκτώβριος 2 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2014 Μάλλον ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2014 (edited) καλημερα Ιασονα ,μου δημιουργηθηκε το θεμα διοτι δεν ειναι ακριβως αντικατασταση στεγης που υφισταται αλλα στεγης πεσμενης (αρα οικοπεδο με περιμετρικους τοιχους) κ ετσι στην ουσια δημιουργειται κτιριο με ΥΔ. Τελικα το εβαλα αναλυτικο αλλα εχω ακομα την επιφυλαξη οτι αν παω ΥΔΟΜ θα εχω προβλημα.. το ρωτησα κ σε αλλο νημα,το οτι η στεγη αυτη παταει σε μεσοτοιχια απαιτει καποια συναινεση απο το γειτονα? Edited Οκτώβριος 2 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
d.styl Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Ξεμπάζωμα και διαμόρφωση με σκαλοπάτια (λοιπές παραβάσεις) στην πρασιά πάνε όλη την υπαγωγή σε κατ. 5;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2014 (edited) Ξεμπάζωμα και διαμόρφωση με σκαλοπάτια (λοιπές παραβάσεις) στην πρασιά πάνε όλη την υπαγωγή σε κατ. 5;; Οι διαμορφώσεις έως 1μ "βολεύονται" στην κατ. 3.ι και μετά μαζί με το ξεμπάζωμα σ έναν προυπ/μό σε κατ.4 (αν έχουν βέβαια αποκλειστεί οι άλλες κατ.) Edited Οκτώβριος 23 , 2014 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
d.styl Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2014 Αρα το ότι είναι στην πρασιά , αυτού του είδους οι αυθαιρεσίες, δεν μας πάει κατ. 5. Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα