ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[makiskoutsas]

Σε διαμέρισμα που αντιστοιχεί ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 40,00/1000. έχω υπέρβαση δόμησης 18,57τ.μ.. Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 302,00τ.μ. Εχουν κτιστεί συνολικά 1072,10τ.μ.. (Το ποσοστό κάλυψης που ισχυε τοτε είναι 70%). Πως υπολογίζονται τα ποσοστά ΥΔ και ΥΚ??

 

Και κάτι ακόμα: είναι υποχρεωτική η δήλωση των κλειστών Η/Χ (που έγιναν κατοικια με Ν.3843) στον Ν. 4178? (το ποσό του προστίμου στον Ν. 4178 είναι μεγαλύτερο από το πρόστιμο του Ν. 3843...). Το δηλώνω ως ΥΔ.

[nik]

Τους Η/Χ δεν τους δηλώνεις ! Έχουν τακτοποιηθεί και μάλιστα με νόμο Συνταγματικότατο που δεν έχει κανένα θέμα. Αααααν θέλεις, φτιάχνεις νέα δήλωση άσχετη με αυτήν που κάνεις και μεταφέρεις τους Η/Χ στον 4178.

 

Τα ποσοστά υπέρβασης πάνε με χιλιοστά σύμφωνα και με τις τροποποιήσεις της Εγκ.4. Εάν τα (1) ποσοστά ιδιοκτησίας επί επιτρεπόμενο συντελεστή  = 40/1000 * Σ.Δ.* 302,00  (όχι τα πραγματοποιηθέντα)  και  (2) τα Μ2 του διαμερίσματος είναι διαφορετικά,  βάζεις το (2) και συγκρίνεις με αυτό τα 18,57. Στην κάλυψη ελέγχεις με ολόκληρη την κάλυψη.

[makiskoutsas]

Ευχαριστώ nik!!!

Βγήκε και εγκύκλιος 4??

[Πάνος]

ναι

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=UddxTsROFxI%3D&tabid=855&language=el-GR

[jedi.Yannis]

Ο κοινόχρηστος δεν έχει δικά του χιλιοστά, αλλά έχει δικό του εμβαδό. Μετά την 4η εγκύκλιο, αν τα χιλοστά δεν ταιριάζουν με το ποσοστό του εγκεκριμένου εμβαδού, πας με το εγκεκριμένο εμβαδό. 

Προσωπικά θα αντιμετώπιζα όλους τους κοινόχρηστους (εκτός ακαλύπτου) ως μια τελευταία ιδιοκτησία (ή τον 12ο παίκτη αν μιλάγαμε για μπάλα). Φυσικά με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών. Αν είναι να συναινέσουν μερικοί και μετά να βγάλουν τα μάτια τους, θα προειδοποιούσα τον πελάτη για την περίπτωση και θα κοίταζα να βρουν μια φόρμουλα - προσύμφωνο πριν κάνω δουλειά.

[athanasanas]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σύμφωνα με Ν4178 & διευκρινήσεις του (εγκύκλιοι):" ένας ιδιοκτήτης με περισσότερες ιδιοκτησίες στο ίδιο κτίριο, μπορεί να τις δηλώσει σε μία υπαγωγή".Έχω περίπτωση τελείως αυθαίρετων 4 ορόφων ( χωρίς Ο.Α.) με σύσταση Ο.Ι., που οι 3 όροφοι ανήκουν στον Χ  ιδιοκτήτη (1η δήλωση)  & ένας όροφος στον Ψ ιδιοκτήτη (2η δήλωση), από τους συνολικά 4 όροφους του κτιρίου. Έχουν όμως κατασκευαστεί σε διαφορετικές χρονολογίες. Πείτε μου  αν σωστά διαχειρίζομαι τα στοχεία που διαθέτω / ΦΚ?

<1ο ΦΚ>:Ισόγειο & Α' : κατασκευάστηκαν το 1970 με αποδεικτικά το Ε9 του 2005 & ρευματοδότηση του Α' ορόφου_ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1

<2ο ΦΚ>:Κατασκευή λουτρού στο ισόγειο κάτω από εξώστη, χωρίς να αποδεικνύεται η παλαιότητα_ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5

<3ο ΦΚ>:Β' όροφος:κατασκευάστηκε το 1976 , δέν έχω περαιτέρω παρέμβαση στην αυτοτελή ιδιοκτησία, άρα προ του 1983 με αποδεικτικό την ρευματοδότηση , την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών & Ε9_ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2

<4ο ΦΚ>:Γ' όροφος, κατασκευή του 1992, με αποδεικτικό την ρευματοδότηση_ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5

Τους κοινόχρηστους χώρους των κλιμακοστασίων, εφόσον υπάρχει σύσταση (και δεν διευκρινίζει το Υπουργείο ή το ΤΕΕ που επανηλλειμένως έχω στείλει e-mail),δεν τους δηλώνω, μέχρι νεοτέρας άν ..... Ζητώ την συμβουλή σας, γιατί πιστεύω ότι συγκαταλέγεται στις δύσκολες περιπτώσεις αυθαιρέτων και θόλωσα.

[Faethon11]

Προσωπικά το ίδιο θα έκανα και εγώ αλλά θα δήλωνα και τους κοινόχρηστους χώρους με την παλαιότητά τους.

[athanasanas]

Σκέπτομαι έτσι, γιατί εφόσον είναι με σύσταση Ο.Ι., τα κοινόχρηστα δεν αποτελούν επιφάνειες μεταβίβασης: άρθρο 3 περί βεβαίωσης μηχανικού.Θα υποβάλλω τα κοινόχρηστα άν στην πορεία διευκρινήσουν κάτι, είμαι της άποψης καλύτερα να δηλώσω αργότερα και σωστά, αλλά  κατά το συμφέρον του ιδιοκτήτη, παρά να πληρώνει τζάμπα χρήματα άν μπορεί να τα γλιτώσει.

Μία ακόμη διευκρίνηση, που δεν καλύφτηκα με ό,σα διάβασα- δεν ξέρω άν κάτι έχουν πεί:

όταν γίνεται κοινή δήλωση του ιδιοκτήτη για διαφορετικές αυτοτελής ιδιοκτησίες π.χ. του ισογείου, που όμως η κάθε αυτοτελής ιδικτησία έχει και από έναν ημιυπαίθριο χώρο. Οι 2 ημιυπαίθριοι θα υπολογιστούν σε έναν αναλυτικό προυπολογισμό  και με ό,τι προυπολογισμό προκύψει, ή θα πρέπει να υπολογιστούν με  2 ξεχωριστούς αναλυτικούς? Δηλ. επειδή είναι 2 χώροι διαφορετικών  οριζοντίων ιδιοκτησιών, μήπως πρέπει αντίστοιχα να υπολογισθούν ώς 2 ξεχωριστές παραβάσεις? 

[sirter]

Καλημέρα συνάδελφοι, για να υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, θα λάβω υποψιν μου: α) χώρους που έχουν τακτοποιηθεί με Ν. 3843/10 , β) αυθαίρετους Η/Χ που θα δηλωθούν με αναλυτικό και γ) επιφάνεια πισίνας?

Edited December 18, 2013 at 10:21 πμ by sirter

[athanasanas]

Δες εγκύκλιο 4/13, άρθρο 10, τέλος παρ.16: Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον σδ.  Καταλαβαίνω ότι: όχι ανοιχτοί Η.Χ. και πισίνα παρά μόνο τα δηλωμένα στο 3843 και υπόλοιποι χώροι που δηλώνοναι σήμερα  με ΥΔ.

Κάποια απάντηση για το #466?