ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[cacau]

Έχω ίδια περίπτωση και αναρωτιέμαι κι εγώ. Στην σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας είναι εντάξει, οπότε δεν ξέρω αν συντρέχει λόγος τακτοποίησης?

[tetris]

Ο έλεγχος νομιμότητας του κάθε κτίσματος γίνεται με τα στοιχεία της άδειας. 

Αν είναι κ.χ. με διαφορετική διαμερισμάτωση θα απαιτηθούν η/μ μελέτες, εφόσον πάει για νομιμοποίηση (έκδοση άδειας).

Σε β.χ. δεν απαιτούνται η/μ μελέτες. Εκτός κι αν στα αρχικά σχέδια υπήρχε wc.

[cacau]

Ούτε υπήρχαν, ούτε υπάρχουν εγκαταστάσεις. Απλά μια κοινόχρηστη αποθήκη χωρίστηκε σε περισσότερες, η σύσταση έγινε κανονικά και έγιναν και μεταβιβάσεις. Τώρα πρέπει να γίνει εκ νέου μια μεταβίβαση και απαιτείται βεβαίωση μηχανικού. Προσωπικά θεωρώ ότι με το γράμμα του νόμου, θέλει τακτοποίηση με πληρωμή μόνο το παράβολο, και ως συναίνεση των συνιδιοκτητών αρκεί η υπάρχουσα σύσταση, αφού την έχουν προσυπογράψει.

[tetris]

Έτσι.

Με διαμερισμάτωση και 500 €, καθάρισες.

[Largy]

σε εκθεση αυτοψιας αυθαιρετου της πολεοδομιας αναφερεται:  'κατασκευη απο λαμαρινα, κατοικησιμος χωρος'.

Στη δικη μου αυτοψια ειδα οτι ο χωρος ειναι εγκατελειμενος κ δε χρησιμοποιειται απο κανενα.

Προκειται για χωραφι εκτος σχεδιου με μια αποθηκη απο τσιμεντολιθο κ το εν λογω κτισμα απο λαμαρινα που τα χρησιμοποιουσε ο παππους.Μετα το θανατο του βρισκεται σε εγκαταλειψη.

Μπορω να το τακτοποιησω με μειωτικο συντελεστη ή οχι?

Edited December 10, 2015 at 09:51 πμ by Largy

[amoraitoy]

καλησπέρα,

για τακτοποίηση ερκερ (εντός Ο.Γ).χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών ;

[agreas]

Largy,

Θεωρώ ότι εαν αυτά που περιγράφεις δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ., βάζεις μειωτικό βάσει τροποποιημένου Παραρτήματος Α (περίπτωση 5.2 πίνακα συντελεστών τετραγωνιδίων-διευκρινίσεων)

[agreas]

amoraitoy,

Πως προέκυψε το ερκερ; Έγινε π.χ. επέκταση σε εξώστη που υπήρχε βάσει αδείας;

[amoraitoy]

amoraitoy,

Πως προέκυψε το ερκερ; Έγινε π.χ. επέκταση σε εξώστη που υπήρχε βάσει αδείας;

ναι! ταυτόχρονα και στις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η κατασκευή είναι του 57

[agreas]

Σε αυτές τις περιπτώσεις θεωρώ ότι η αυθαίρετη κατασκευή επηρεάζει τις όψεις του κτιρίου, επομένως ζητάω από τον πελάτη την συναίνεση των συνιδιοκτητών.Βέβαια δεν είμαι σίγουρος ότι είναι η σωστή αντιμετώπιση..