Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)


Recommended Posts

Συγκρίνεις με την οικοδομική άδεια και όχι με το σήμερα

Αυτο που το αναφερει συναδελφε στον 4178/13? Ή δεν το αναφερει...

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,4k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

H τροποποίηση των όρων δόμησης δεν συνιστά αυθαιρεσία σε ένα κτίριο που αδειοδοτήθηκε νομίμως με προγενέστερους όρους. Ειδικά για τους οριοθετημένους οικισμούς γίνεται σαφές, μετά το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου, ότι για τον προσδιορισμό των συντελεστών προσαύξησης λόγω υπέρβάσεων δόμησης και κάλυψης, γίνεται χρήση των όρων δόμησης του ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως ίσχυε πριν την 28-7- 2011.

ΦΕΚ 39 14-1-014 ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Ν. 4178_01.bmp

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστω πολυ..

 

H τροποποίηση των όρων δόμησης δεν συνιστά αυθαιρεσία σε ένα κτίριο που αδειοδοτήθηκε νομίμως με προγενέστερους όρους. Ειδικά για τους οριοθετημένους οικισμούς γίνεται σαφές, μετά το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου, ότι για τον προσδιορισμό των συντελεστών προσαύξησης λόγω υπέρβάσεων δόμησης και κάλυψης, γίνεται χρήση των όρων δόμησης του ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως ίσχυε πριν την 28-7- 2011.

Link to comment
Share on other sites

Σε ισογειο οροφο χαρακτηρισμενο σαν καταστημα σε οικοδομη, με υψος  ισογειου  γυρω στο 4,15 μ. εχει χτιστει μια κατασκευη η οποια ειναι κατι σαν ενα κουτι εντος του καταστηματος. Δλδ διαχωριζεται κ απο αποψη των πλαϊνων τοιχωματων αλλα κ  καθ' υψος, αφου   εχει  χτισει "οροφη" γυρω  στα 2,70 μετρα. Ειναι δλδ στην ακρη του ισογειου οροφου κατι σαν ενα κουτι όπως προειπα με διαφορετικο υψος. Η χρηση ειναι  κατοικια, δλδ εχει βαλει κουζινα, κρεβατι κλπ.......

Θεωρειτε οτι ειναι περιπτωση διαμερισματωσης ή αναλυτικου προϋπολογισμου και αλλαγη χρησης;

Edited by Vasilis_top
Link to comment
Share on other sites

Σε ισογειο οροφο χαρακτηρισμενο σαν καταστημα σε οικοδομη, με υψος  ισογειου  γυρω στο 4,15 μ. εχει χτιστει μια κατασκευη η οποια ειναι κατι σαν ενα κουτι εντος του καταστηματος. Δλδ διαχωριζεται κ απο αποψη των πλαϊνων τοιχωματων αλλα κ  καθ' υψος, αφου   εχει  χτισει "οροφη" γυρω  στα 2,70 μετρα. Ειναι δλδ στην ακρη του ισογειου οροφου κατι σαν ενα κουτι όπως προειπα με διαφορετικο υψος. Η χρηση ειναι  κατοικια, δλδ εχει βαλει κουζινα, κρεβατι κλπ.......

Θεωρειτε οτι ειναι περιπτωση διαμερισματωσης ή αναλυτικου προϋπολογισμου και αλλαγη χρησης;

 

Έχεις αλλαγή χρήσης απο κύριο σε κύριο χώρο, χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης, συνεπώς σύμφωνα με το άρθρο 19 παρ. 5 και τις εγκυκλιους 3 και 4

το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό.

Link to comment
Share on other sites

Αυθαιρετα κατασκευασμενο ερκερ 40εκ ανωθεν κοινοχρηστου πολης (οχι προκηπιου οικοδομης), αν δεν πληροι τις προυποθεσεις του ιστ της Κατηγοριας 3 δυναται να τακτοποιηθει με καποιον αλλο τροπο?

Πχ Κατηγορια 1?

 

Η απλα αυτα τα διαμερισματα που αγοραστηκαν ετσι δεν προκειται να πουληθουν ποτε αν δεν το γκρεμισουν? :confused:  :confused:  :confused:

Link to comment
Share on other sites

Η απλα αυτα τα διαμερισματα που αγοραστηκαν ετσι δεν προκειται να πουληθουν ποτε αν δεν το γκρεμισουν? :confused:  :confused:  :confused:

 

Δυστυχώς η απάντηση είναι όπως το είπες  :  :sad: :sad: :sad: 

Και για την άδεια κατεδάφισης, που θα συνοδευτεί (αρ.26.1) από πληρωμή προστίμου με το 30% +5% της αξίας,  δυστυχώς ακόμη άλλα τόσα :  :sad: :-( :sad:

 

Υ.Γ

Την έκδοση αδείας κατεδάφισης μπορείς να την γλυτώσεις αν αυτοκαταγγελθεί και αφού κριθεί οριστικά κατεδαφιστέο (αρ.48, παρ 4.γ)

Edited by Anton_civeng
Link to comment
Share on other sites

Συναδελφοι θα σας κανω μια ερωτηση που πρεπει να εχει χιλιοαπαντηθει αλλα δεν μπορω να το βρω, για να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης δόμησης σε διαμερισμα

πρεπει να εχω και τα ποσοστα ιδιοκτησιας???τα οποια πολλαπλασιαζονται με το συνολο των αυθαιρετων μετρων και διαιρουνται με τα max επιτρεπομενα??σωστα τα λεω?

αν μπορει καποιος να με βοηθησει γιατι καιγομαι κ δεν μπορω να βρω πουθενα που το αναφερει..αναφερεται στο νομο?ΣΟΣ

Link to comment
Share on other sites

Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα προκύψει ως κλάσμα με αριθμητή την επιφάνεια της αυθαίρετης επέκτασης του διαμερίσματος και παρανομαστή το γινόμενο των χιλιοστων συνιδιοκτησίας του διαμερίσματος επί το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου (σε τ.μ.)

Link to comment
Share on other sites

ευχαριστω πολυ για την απαντηση μπορεις να μου πεις που ακριβως το λεει αυτο?σε καποια εγκυκλιο?γιατι δεν μπορω να το βρω!ευχαριστω

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.