Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 7 , 2015 Σαφώς προβλήματα εφαρμογής του νόμου υπάρχουν πολλά. Το μόνο που μπορεί να κάνει η συνάδελφος, αν τελικά δεν κάνει αποδεκτή τη ρύθμιση του υπογείου με το ν. 3843/10, είναι να συμψηφίσει το πρόστιμο, κάνοντας εκ νέου υπαγωγή και για το υπόγειο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
deskar Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2015 Το πρόβλημα είναι ότι σε αυτή τη περίπτωση το πρόστιμο εκτινάσεται στα ύψη και στην ουσία είναι σα να μην υπήρχε ποτέ στην άδεια υπόγειο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
deskar Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2015 Επίσης να ρωτήσω τους χώρους που έχω τακτοποιήσει με το Ν.3843/2010 πρέπει να τους προσθέτω στους χώρους που συνολικά βάζω για να υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης?Ή βάζω μόνο τους χώρους που μπαίνουν στον Ν.4178/2013? Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2015 Για ποσοστό υπέρβασης δόμησης όχι, για τον υπολογισμό κατηγορίας ναι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2015 Επίσης να ρωτήσω τους χώρους που έχω τακτοποιήσει με το Ν.3843/2010 πρέπει να τους προσθέτω στους χώρους που συνολικά βάζω για να υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης?Ή βάζω μόνο τους χώρους που μπαίνουν στον Ν.4178/2013? Αν τελικά αποφάσισες να δεχτείς την τότε υπαγωγή, ισχύει ότι σου απάντησε ο Άκης. Αν δεν την κάνεις δεκτή τότε και στη κατηγορία και στους συντελεστές υπέρβασης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Σλάρτιμπαρτφαστ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 16 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 16 , 2015 (edited) Καλησπέρα. Ισόγειο που στη β φάση του 1337/1983 αναφέρεται ως αδιαμόρφωτος χώρος, με τον περιμετρικό τοίχο να υπάρχει στα σχέδια και που σήμερα έχει γίνει κατοικία, μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικο; Η δυσκολία προσέγγισης στο όλο θέμα είναι ότι αφενός προσπαθούμε να συγκρίνουμε με σχέδια τακτοποίησης του τότε νόμου και αφετέρου η τότε τακτοποίηση δεν αποτελεί οικοδομική άδεια ώστε να συγκρίνουμε με βάση αυτή. Η έννοια αδιαμόρφωτος χώρος κατά ΓΟΚ 73 αν δεν κάνω λάθος, χρησιμοποιούνταν για χώρο που τον μετρούσαν στο Σ.Δ κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας, με σκοπό να τον αποπερατώσουν στο μέλλον. Ενδεχομένως ο συνάδελφος της εποχής επηρεάστηκε από αυτό και άφησε (ίσως και επίτηδες) ασαφή την χρήση του χώρου (ουσιαστικά δήλωσε ότι ο χώρος δεν είχε καμία χρήση με τον χαρακτηρισμό του ως αδιαμόρφωτο) ενώ θα μπορούσε να τον περιγράψει ως αποθήκη. Η δική σου προσέγγιση δεν σημαίνει ότι είναι λάθος, αλλά για λόγους αμφιβολιών προσωπικά θα προτιμούσα να χρεωθεί υπέρβαση δόμησης με τωρινή χρήση κατοικία. Παρατήρησα ότι στη δήλωση ιδιοκτήτη αναφέρεται χρήση αποθήκη, παρόλο που στο σχέδιο αναφέρεται ως αδιαμόρφωτος. Στο πρόστιμο του 1337 ο χώρος έχει υπολογιστεί (ως όγκος, έχω την εντύπτωση οτι τόσο ΒΧ όσο και ΚΧ στον 1337 υπολογίζονταν με τον ίδιο τρόπο, link). Μηπως ειναι πιο δικαιος ο αναλυτκος; Δεν εχω κλεισει την υποθεση ακομα, ειμαι σε διλημμα. Edited Αύγουστος 16 , 2015 by Σλάρτιμπαρτφαστ Link to comment Share on other sites More sharing options...
stvxri Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2015 εχω περιπτωση οπου στην αδεια φαινεται ισογειο με υπογειο ενω στην πραγματικοτητα λογω επικλινους εδαφους εγινε και δευτερο υπογειο. αρα λοιπον εχω δευτερο αυθαιρετο υπογειο και μη ολοκληρωση του περιβαλλοντα χωρου. ειμαι της αποψης οτι θα ηταν πολυ υπερβολικο να μη βαλω μειωτικο συντελεστη. σωστα? σχεδιο.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2015 Αφού έχεις χώρο σε υπόγεια στάθμη θα βάλεις μειωτικό για το δεύτερο υπόγειο και επιπλέον, όπως σωστά λες, παράβαση για την μη ολοκλήρωση της επιχωμάτωσης. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Χρυσόστομος Αποστόλου Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2015 Καλησπέρα, σε άδεια του 1994 στην δόμηση έχει συμπεριληφθεί υπόγειος Β.Χ. 63τ.μ. με ύψος 2.7μ. ο οποίος μετατράπηκε σε χώρο κατοικίας. Στο σχέδιο της τομής της άδειας η στάθμη του εδάφους είναι στο -2.20 στην πίσω όψη και στο -0.5 στην όψη. Σήμερα ισχύουν τα ίδια. Πώς το τακτοποιώ? Να βάλω αλλαγή χρήσης 63τ.μ. χωρίς μειωμένο συντελεστή? ή με μειωμένο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2015 (edited) Υποθέτω ότι δεν έγινε υπέρβαση ορόφων γι αυτό και μέτρησε στη δόμηση το τμήμα υπογείου. Η άδεια τι προέβλεπε? (π.χ ισόγειο με υπόγειο αποθήκη που προσμετρά στη δόμηση ) Εφόσον ο χώρος μέτρησε στο Σ.Δ δεν υπολογίζεται πρόστιμο με βάση την επιφάνεια. Ενδεχομένως αν άλλαξαν οι όψεις με διαφορετικά ανοίγματα να βάλεις παράβαση αναλυτικού. Edited Αύγουστος 24 , 2015 by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα