kostas K Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Έχω υπόγειο σε που έχει γίνει ανεξάρτητη κατοικία και έχει τακτοποιηθεί με τον 3843. Πηγαίνοντας για βεβαίωση ανακαλύπτω και τμήμα υπογείου εντός περιγράμματος αλλά καθ' υπέρβαση της άδειας. Η άδεια είναι του 1989, οπότε αποδεδειγμένα η υπέρβαση δόμησης έγινε <2003, ωστόσο δεν μπορώ να αποδείξω το χρόνο αλλαγής χρήσης σε κατοικία, Τί χρονολογία να βάλω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Έχω διαφορετική γνώμη Αν έχει τηρηθεί ή στάθμη του υπογείου τότε βάζεις ΥΔΒΧ και αναλυτικό για το ξεμπαζωμα (όχί ΥΥ) Αν όχι τότε θα βαλεις ΥΔΚΧ μονό ( χωρίς ΥΥ) Τους συντελεστές τους συγκρινουμε με τους σημερινους επιτρεπόμενους Link to comment Share on other sites More sharing options...
katero Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Υποθέτω ότι απαντάς στο δικό μου ερώτημα οπότε διευκρινίζω δεν έχει τηρηθεί η στάθμη υπογείου, το ισόγειο (πρώην υπόγειο) είναι πλέον πυλωτή, οπότε γιατί ΥΔΚΧ?Δεν είναι κλειστός κατοικίσιμος χώρος. ΥΥ επειδή υπάρχει υπέρβαση του συνολικού ύψους της οικοδομής κατά 2,20μ. Για να υπολογίσει πρόστιμο βάζουμε τα τμ στο κουτάκι ΚΧ ή ΒΧ και επιλέγουμε χωρίς υπέρβαση δόμησης.Το ερώτημα είναι ΠΟΥ θα μπουν τα τμ, γιατί το πρόστιμο βγαίνει διαφορετικό.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Αν το υπόγειο έχει γίνει πυλωτή τότε όχι ΥΔΚΧ αλλά αναλυτικός Για το θέμα της ΥΥ το αρθρο 18 παρ2 και εγκ4 (33) αναφέρει ότι η σύγκριση γίνεται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης στην περιοχή που βρίσκεσαι αν και στην εγκύκλιο μετά τα μπλέκει λίγο συγκρίνοντας με το υφιστάμενο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
petran2855 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 (edited) καλησπερα, εχω καποιες ερωτησεις 1) απλη επεκταση υπογειου (βχ) εντος περιγραμματος ανωδομης (χωρις ξεμπαζωμα) που παραμενει βχ , θα μετρησει στο ΥΔ παρολο που δε μετραει στον ΣΔ?? πχ επιτρεπομενη δομηση 50, αυθαιρετο υπογειο 30 αρα 30/50 = 60% ΥΔ??? 2) υπογειο που ξεμπαζωθηκε και εγινε κατοικια : ΥΔΒΧ χωρις συντελεστη αλλαγης χρησης και ξεμπαζωμα με αναλυτικο υπογειο που ξεμπαζωθηκε και εγινε αποθηκη : ομοιως με τα παραπανω δεν ειναι λιγο παραλογο αυτο?? 3) υπογειο κατα την αδεια που εγινε ισογειο εξαρχης θα παρει μειωτικο συντελεστη?? συμφωνα με την λογικη πιστευω οχι ευχαριστω προκαταβολικα Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by petran2855 Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Αν καταλαβαίνω καλά αυτό που γράφεις: 1) Έχεις ΥΔΒΧ, αλλά έχουμε ένα "θέμα" για το εάν μετράνε αυτά τα τμ στον υπολογισμό για τον συντελεστή ΥΔ, διότι γράφουν ότι μετράνε τα τμ που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Εσύ έχεις ΥΔ, αλλά χωρίς να προσαυξάνεται ο σ.δ., οπότε ΙΣΩΣ να μπορείς να το αφήσεις <50% ΥΔ. (ΠΡΟΣΟΧΗ: ΔΕΝ βάζεις το "χωρίς υπέρβαση") 2) Για να μην είναι παράλογο, θα έπρεπε η υπόγεια κατοικία να πάει ως ΥΔΚΧ, κάτι που δεν συμφέρει τους ιδιοκτήτες όμως! 3) Θα πάρει μειωτικό συντελεστή εάν είναι βοηθητικός χώρος (αποθήκη). Από κει και πέρα θα έχεις και ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης. (ΕΔΩ το βάζεις το "χωρίς υπέρβαση", ΕΚΤΟΣ και αν έχεις και ΥΔ όντως) Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Αν καταλαβαίνω καλά αυτό που γράφεις: 1) Έχεις ΥΔΒΧ, αλλά έχουμε ένα "θέμα" για το εάν μετράνε αυτά τα τμ στον υπολογισμό για τον συντελεστή ΥΔ, διότι γράφουν ότι μετράνε τα τμ που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Εσύ έχεις ΥΔ, αλλά χωρίς να προσαυξάνεται ο σ.δ., οπότε ΙΣΩΣ να μπορείς να το αφήσεις <50% ΥΔ. (ΠΡΟΣΟΧΗ: ΔΕΝ βάζεις το "χωρίς υπέρβαση") 2) Για να μην είναι παράλογο, θα έπρεπε η υπόγεια κατοικία να πάει ως ΥΔΚΧ, κάτι που δεν συμφέρει τους ιδιοκτήτες όμως! 3) Θα πάρει μειωτικό συντελεστή εάν είναι βοηθητικός χώρος (αποθήκη). Από κει και πέρα θα έχεις και ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης. (ΕΔΩ το βάζεις το "χωρίς υπέρβαση", ΕΚΤΟΣ και αν έχεις και ΥΔ όντως) Στο 3) γιατί να έχει και ΥΥ ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
petran2855 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 (edited) 1) κατανοητο αυτο που λες και λογικο. μπορεις να με παραπεμψεις καπου (νομος, εγκυκλιος κλπ)??? 2) συμφωνω 3) συμφωνω με την προυποθεση να ειναι μικροτερο των 50τμ (βλ τροποποιηση παραρτηματος Α). Αλλα εφοσον ειναι ισογειο σημαινει οτι προσμετραει στον ΣΔ (πολεοδομικα δλδ) . αρα ισως θα επρεπε να βαλω και υπερβαση δομησης. τι λες?? ευχαριστω architect_duth. ponireas λογικα βαζεις ΥΥ γιατι στην αδεια το εχεις δηλωσει υπογειο οποτε δεν εχει μετρησει το υψος του. Ετσι το καταλαβαινω εγω Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by petran2855 Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 1) Είναι ΥΔ γιατί αυτά τα τμ δεν υπήρχαν στην ο.α.. Είναι ΒΧ διότι είναι σε υπόγεια στάθμη. Εξετάζουμε εάν υπολογίζονται για την επιλογή του συντελεστή λόγο της εγκ. 4 στην §16, όπου μιλάει για "αυθαίρετους κλειστούς χώρους κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης". 3) Αυτά τα ΝΕΑ 50τμ είναι μία ΝΕΑ μ@λ@κι@... Εσύ έχεις και ΥΔ ή μόνο το υπόγειο της ο.α. έγινε ισόγειο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 (edited) Ναι αλλά στην παρ.2 άρθρο 18 και στην εγκύκλιο 4 είναι ξεκάθαρο ότι οι συγκρίσεις γίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή. Δηλαδή για ύψος πάνω από 7.5 μ. παίρνει ΥΥ εκτός αν έχει αλλάξει κάτι και το έχω χάσει. Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by ponireas Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα