Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
harris77

Σοφίτα εκτός Σχεδίου

Recommended Posts

αυτα ειναι ολα οσα εχουμε συγκεντρωσει μεχρι τωρα για Χαλκιδικη

 

http://www.michanikos.gr/topic/7447-Εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-Χαλκιδική/?p=719846

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ dimitsis GM για το link αλλά το ερώτημα μου είναι πιο συγκεκριμένο….

Αφορά το μπέρδεμα που δημιουργεί το προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ Δ΄290/1.9.1977) σχετικά με την απαγόρευση σοφίτας στην εκτός σχεδίου δόμηση στο Ν. Χαλκιδικής και πως το αντιμετωπίζουν οι εκάστοτε ΥΔΟΜ της περιοχής.

Οι συνάδελφοι που ασχολήθηκαν με το θέμα από το Σεπτέμβριο του 13’  θα μπορούσαν να μας διαφωτίσουν για τις εξελίξεις….

ΥΓ. το ΓΠΣ της περιοχής που με αφορά λαμβάνει υπόψη το συγκεκριμένο Π.Δ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

αυτα γραφει το διαταγμα του 1977, για συγκεκριμενες περιοχες  που αναφερονται στο ΦΕΚ

"εντός και εκτός ζώνης οικισμών τινών του Νομού Χαλκιδικής, εμφαινομένας..κεχρωσμένας δια καφέ χρώματος."κλπ

 

Στη συνεχεια  εχουμε συγκεκριμενα ΓΠΣ για 6-7 περιοχες...

προφανως εκει θα εχει τις ίδιες ή άλλες ρυθμισεις οι οποιες σαν μεταγενεστερες, επικρατουν του 1977.

Ετσι το βλεπω

 

 

 

 

Αρθρον 3

Εις τας εκτός ζώνης περιοχάς των οικισμών, επιτρέπεται εφ΄ εκάστου γηπέδου η
οικοδόμησις ενός μόνον κτιρίου δια χρήσιν κατοικίας, με τους κάτωθι όρους
δομήσεως:

α) Ελάχιστον εμβαδόν του γηπέδου τέσσαρας χιλιάδες (4.000) τετραγωνικά
μέτρα.

β) Σύνολον ωφελίμου επιφανείας διακόσια (200) τετραγ. μέτρα.

γ) Αριθμός ορόφων των οικοδομών δύο (2) με ανώτατον ύψος επτά (7) μέτρα.

Εις περίπτωσιν κατασκευής στέγης, η οικοδομή δύναται να κατασκευάζεται πέραν
των επτά (7) μέτρων, εις ύψος μη επιτρέπον την δημιουργίαν χώρων κυρίας
χρήσεως, ήτοι σοφίτας κ.λπ.

δ) Απόστασις κτιρίων από των ορίων του γηπέδου δεκαπέντε (15) μέτρα.

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πέρασαν 5 χρόνια παρά κάτι από την δημιουργία της κουβέντας... Το θέμα ξεκαθαρίστηκε ? Βγαίνει σοφίτα σε εκτός σχεδίου στην Χαλκιδική? Από τις πληροφορίες που έχω η απάντηση είναι αρνητική αλλά μήπως κάποιος συνάδελφος έχει καταφέρει κάτι παραπάνω? Ίσως δημιουργώντας ένα κομμάτι κύριου χώρου (ώστε να μετράει στο ύψος ως διώροφο) στον όροφο  και ένα άλλο τμήμα ως σοφίτα?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα,

ένα κτίριο ισόγειο με σοφίτα θεωρείται μονώροφο και άρα το επιτρεπόμενο ύψος εκτός σχεδίου είναι 4,00+1,20  ή επειδή έχει δύο στάθμες (ισόγειο & σοφίτα) το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50+1,20?

Σε περίπτωση που θεωρείται μονώροφο έχω σκεφτεί να κατασκευάσω στην στάθμη +1 όροφο και σοφίτα σε συνέχεια όπως στο σχήμα που επισυνάπτω. Απ' όσο το έψαξα δεν απαγορεύεται απο κάποια διάταξη. Αν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος ας βοηθήσει. 

SOFITA.pdf

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

αν η σοφίτα μετρήσει στο σ.δ το θεωρείς διώροφο (7.5μ)

δηλ αντί για ισόγειο και όροφο κάνεις ισόγειο και σοφίτα 

(σε κάποια εγκύκλιο ή στις Τ.Ο ΝΟΚ νομίζω αναφέρεται)

υ.γ (νομίζω εδώ αναφέρει το εξής 

Επιπρόσθετα, στην περίπτωση αυτή η σοφίτα θα αποκτούσε χαρακτηριστικά ανεξάρτητου ορόφου, ο οποίος θα έπρεπε να προσµετρηθεί στον πραγµατοποιούµενο συντελεστή δόµησης του οικοπέδου – γηπέδου

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8Zdwqcw5Hug%3d&tabid=777&language=el-GR

Edited by ΚΑΝΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν έχω υπόλοιπο δόμησης, γι' αυτό κάνω σοφίτα.

Το σχήμα που παραθέτω επιτρέπεται? Δηλαδή σοφίτα κατ' επέκταση ορόφου? Δεν έχω βρει κάτι που να το απαγορεύει. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 30/9/2018 at 7:12 ΜΜ, polimixanos said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

ένα κτίριο ισόγειο με σοφίτα θεωρείται μονώροφο και άρα το επιτρεπόμενο ύψος εκτός σχεδίου είναι 4,00+1,20  ή επειδή έχει δύο στάθμες (ισόγειο & σοφίτα) το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50+1,20?

Σε περίπτωση που θεωρείται μονώροφο έχω σκεφτεί να κατασκευάσω στην στάθμη +1 όροφο και σοφίτα σε συνέχεια όπως στο σχήμα που επισυνάπτω. Απ' όσο το έψαξα δεν απαγορεύεται απο κάποια διάταξη. Αν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος ας βοηθήσει. 

SOFITA.pdf 78 kB · 23 downloads

 

Καλησπέρα. Στο σχήμα που επισυνάπτεις η σοφίτα , όπως την αποκαλείς, δεν είναι σοφίτα, επειδή το κάτω τμήμα στήριξης της στέγης σου δεν είναι περασιά με το πάτωμα της σοφίτας σου.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.