Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[armenopoulos]

Η αιρετή περιφέρεια έχει πλέον μόνο γνωμοδότηση, όχι την αρμοδιότητα έγκρισης της παρέκκλισης. Τώρα αν εκδόσουν απόφαση έγκρισης παρέκκλισης παρότι δεν έχουν την αρμοδιότητα είναι λογικό με το μπάχαλο του καλλικράτη

[manosgs]

καλησπέρα σας,

 

Μπορείτε να με βοηθήσεται στο παρακάτω.

 

Χωράφι εκτός σχεδίου, εκτός ΖΟΕ 8 στρεμμάτων. Έγινε μελέτη για τη γραμμή αιγιαλού και πλέον είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αλλα μειώθηκε το συνολικό εμβαδόν στα 7200 μ2. Κατα μήκος του χωραφιού υπάρχει αγροτικός δρόμος ο οποίος δεν ξέρω αν είναι προ του 23.

Το χωράφι έχει αγοραστεί τον προηγούμενο χρόνο απο 2 ιδιοκτήτες εξ αδιερέτου τα οποία έχουν σκοπό να βγάλουν 2 άδειες. Ξέρω όπως είναι τώρα τα πράγματα το χωράφι χτίζει 264μ2.

 

Και η ερώτηση μου είναι η εξής:

 

Αν αγοραστεί 1 στρέμμα επιπλέον απο τα ζευγάρια και το συνολικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας γίνει 8200, γίνεται κατάτμιση σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα χωράφια? Αυξάνεται η δόμηση του χωραφιού απο τα 280 περίπου στα 400 μ2?

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, κάνε αναζήτηση στο forum για κατατμήσεις μέτα τον 3212/2003.

Εν τάχει, πρέπει να προκύπτοντα γήπεδα να έχουν πρόσωπο 25 μ. σε κοινόχρηστο δρόμο (αναζήτησε την εγκύκλιο στα downloads περί του ποιοι δρόμοι εμπίπτουν στην κατηγορία αυτή.)

Ερεύνησε την πιθανότητα εάν μπορεί να γίνει κατάτμηση στην

 

(αντιγράφω από το πραναφερθέν έγγραφο)

γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός,

 

Καλη συνέχεια.

[anavatis]

ΟΧΙ.......πρός θεού...

Άρτια κατα παρέκκλιση σε ζώνη οικισμού ή Σχεδίου είναι μόνο αυτά που δημιουργήθικαν πρό τις 24-4-1977.

Αν σήμερα θέλεις να κάνεις κατάτμηση σε Ζώνη πρέπει να δημιουργέις γεωτεμάχια με εμβαδό 4.000 μ. και πρόσωπο 25μ. σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο. Αλλίως τα γεωτεμάχιά σου θα είναι μή άρτια.

εκτός κι αν μπορεί να γίνει χρησικτησία οπότε μπορεί να γίνει και χωρίς το πρόσωπο των 25μ. που απαιτείται από το 2003

Edited March 9, 2013 at 09:31 πμ by anavatis

[jojos81]

βρε καλέ μου αρχιτέκτονα που είδες να λέει ο άνθρωπος για εντός ζώνης και τον μπερδεύεις?

Άμα ο δρόμος είναι αγροτικός τότε μπορείς να κάνεις το καινούριο αγροτεμάχιο (8200μ.) σε δύο και να είναι άρτια και οικοδομήσιμα

και να έχει το καθένα 200τμ. δόμηση.

 

[anavatis]

γειά σας.

σε αγροτεμάχιο 4.000τ.μ. (χωρίς πρόσωπο 25μ.) που προήλθε από κατάτμηση από μεγαλύτερο αγρό το 2007 και είναι σήμερα για τον ιδιοκτήτη έκταση άρτια και οικοδομήσιμη μέσα από πράξη χρησικτησίας, η ίδια αυτή έκταση εάν πωληθεί με συμβόλαιο αγοραπωλησίας σε άλλο πρόσωπο, διατηρείται το πολεοδομικό καθεστώς? (γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο)??

Edited May 23, 2013 at 09:13 πμ by anavatis

[Pavlos33]

Συνάδελφε αν κατάλαβα σωστά υπήρχε ένα μεγαλύτερο  γήπεδο και το 2007 κατατμήθηκε.

Το γήπεδο που αναφέρεις προέκυψε από κατάτμηση χωρίς να έχει το απαιτούμενο πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο (25 μ ) όπως προβλέπεται για τα προκύπτοντα μετά τις 31-12-2003 γήπεδα.

Άρα, πως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

Αν θέλεις δώσε μας περισσότερες λεπτομέρειες να το συζητήσουμε

[anavatis]

αναφέρεταιι στο συμβόλαιο ότι ο αγρός προέκυψε με πράξη συμβιβαστικής επίλυσης διαφοράς ('χρησικτησία'). Δεν έχει κανένα πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο.

[dimitris GM]

εννοεί οτι,

εκανε ο ενας αγωγη στον αλλον... ....

ισχυριζομενος οτι  εχει το τμημα  εχει και το κατεχει απο...τόοοοτε...το 1980...

 

Αντι δικαστικης αποφασης  εκαναν,   το ετος 2007,  πρακτικο συμβιβασμού ,  με  εναρξης της χρησικτησιας το 1980

Η ημερομηνια αυτη αναγραφεται στην  αποφαση-πρακτικο του Δικαστηρίου...

 

εχει πληρη ισχυ.

Αρα η κατατμηση εγινε το "1980"...πολύ πριν τον 3212...

Edited May 23, 2013 at 11:52 πμ by dimitris GM

[anavatis]

ναι σωστά τα ξεκαθάρισε ο dimitrisGM, το συμβόλαιο αναφέρεται σε προηγούμενη ημερομηνία δημιουργίας του αγρού μέσω της πράξης συμβιβαστικής επίλυσης.λάθος ανέφερα για κατάτμηση το 2007. το συμβόλαιο έγινε απλά το 2007.

 δλδ τώρα εάν γίνει σήμερα αγοραπωλησία αυτού του αγρού σε κάποιον άλλο, ισχύει το ίδιο καθεστώς?

Edited May 23, 2013 at 12:01 μμ by anavatis