dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2022 (edited) οπότε... αντι για αυτο το περιπλοκο - και ασυμφορο οικονομικα και επικινδυνο - τολμημα... ας παρουμε την γνωμη της καμηλας, που οταν τη ρωτησαν αν προτιμαει τις ανηφορες ή τις κατηφορες ειπε .."γιατι ρε παιδια...χαθηκαν οι ευθειες..."; Αρα, αφού τα 10 στρ. χτιζουν 186+72+18 τμ. Συστηνεται ΟΙ για το υφισταμενο και για τα μελλοντικα κτισματα, και ζητειται αδεια δομησης για τα υπολοιπα τμ. με ανοικοδομηση "σε αποσταση" μετα απο εγκριση του ΣΑ. τις καλημερες μου Edited Απρίλιος 5 , 2022 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
toposa Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2022 Σε γήπεδο 16 στρ. χτίστηκαν με μία άδεια από τον μοναδικό ιδιοκτήτη, 4 κατοικίες. Στη συνέχεια τα κατάτμησε σε τέσσερα 4άρια κατά κανόνα, διατηρώντας πλάγιες αποστάσεις και αφήνοντας υπόλοιπο δόμησης στο καθένα ξεχωριστά. Θεωρείτε ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τις κατατμήσεις ή μπορεί να βγει κανονικά άδεια για να χτιστούν τα υπόλοιπα τετραγωνικά; Πιστεύω πως αφού το καθένα είναι άρτιο κατά κανόνα και στην κατάτμηση δεν ξεπέρασαν την επιτρεπόμενη δόμηση, δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2022 Η κατάτμηση που αναφέρεις έγινε μέσω μεταβιβαστικών συμβολαίων ή απλώς "σχεδιάστηκαν" τμήματα στο αρχικό γήπεδο; Αν έγινε το δεύτερο, η κατάτμηση ουδέποτε συντελέστηκε. To πρόβλημα είναι ότι η αρχική άδεια αντιστοιχεί σε ένα γήπεδο 16.000 τμ και η σημερινή κατάσταση δεν ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Θα πρέπει λοιπόν να υπάρξει μια κατάσταση (πχ ενημέρωση Ο.Α, ή νέα Ο.Α ως προς την αλλαγή τοπογραφικόυ και δ. κάλυψης) για την εναρμόνιση με την υφιστάμενη κατάσταση. Θυμίζω ότι στο παράρτημα Α του Ν. 4495/17, η κατάτμηση οδηγεί σε υψηλό πρόστιμο, καθώς ο νόμος θεωρεί ότι σε μια τέτοια περίπτωση υπαγωγής, θα πρέπει να επιλεγεί "ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α, αναφορικά πάντοτε με τον υπολογισμό προστίμου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
toposa Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2022 Ναι με συμβόλαιο... Απλά σκέφτομαι πως είτε με μία άδεια στα 16 στρ, είτε με 4 άδειες στα τέσσερα 4άρια, σε κάθε περίπτωση θα μπορούσαν να χτίσουν τα ίδια σπίτια χωρίς υπερβάσεις. Και χωρίς να "δημιουργείται" μεγαλύτερη ευνοϊκή δόμηση λόγω της κατάτμησης. Και ούτε δημιουργούνται άλλωστε μη άρτια γήπεδα μετά την κατάτμηση. Δηλαδή δεν είναι σαν την περίπτωση που έχει ξανασυζητηθεί εδώ, όπου έχεις π.χ. 100 στρέμματα, εξαντλείς τη δόμηση, και μετά κόβεις 4άρια δημιουργώντας νέα τετραγωνικά για δόμηση στο κάθε 4άρι... Πιστεύεις ότι με απλή ενημέρωση ΟΑ έχει λυθεί το πρόβλημα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2022 Με τις παλιές διατάξεις, προ ν. 4759, στα 16 στρέμματα για κατοικία είχες επιτρεπόμενη δόμηση 360 τμ, ενώ στα τέσσερα γήπεδα των 4.000 τμ, έχτιζες αθροιστικά 800 τμ (200 τμ έκαστο). Αλλά ο ν. 4495/17 στο παράρτημα Α δεν κρίνει την κατάτμηση σε επωφελή ή μη. Κρίνει με βάση αυτό που αναφέρω παραπάνω, ότι δηλαδή η υφιστάμενη κατάσταση δεν αφορά μετά την κατάτμηση την αρχική άδεια και απαιτείται εναρμόνιση με αυτή. Δεν είμαι καθόλου σίγουρος ότι μπορείς να το περάσεις με ενημέρωση (δες και στον 4495 τις περιπτώσεις που μπορείς να κάνεις ενημέρωση). Καλύτερα να ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2022 33 λεπτά πριν, toposa said: Ναι με συμβόλαιο... Απλά σκέφτομαι πως είτε με μία άδεια στα 16 στρ, είτε με 4 άδειες στα τέσσερα 4άρια, σε κάθε περίπτωση θα μπορούσαν να χτίσουν τα ίδια σπίτια χωρίς υπερβάσεις. Και χωρίς να "δημιουργείται" μεγαλύτερη ευνοϊκή δόμηση λόγω της κατάτμησης. Και ούτε δημιουργούνται άλλωστε μη άρτια γήπεδα μετά την κατάτμηση. Δηλαδή δεν είναι σαν την περίπτωση που έχει ξανασυζητηθεί εδώ, όπου έχεις π.χ. 100 στρέμματα, εξαντλείς τη δόμηση, και μετά κόβεις 4άρια δημιουργώντας νέα τετραγωνικά για δόμηση στο κάθε 4άρι... Πιστεύεις ότι με απλή ενημέρωση ΟΑ έχει λυθεί το πρόβλημα; δεν τα υπολογιζεις σωστα.... οπως ειπε και ο παυλος αλλο χτιζουν τσ 16 στρ. και άλλα καθε τεσσαρι Δες εαν στα συμβολαια εχει υπολογισθει στην αξια του καθε γηπεδου, "υπολοιπο σδ", οπότε αυτο που δεν εγινε ειναι η ενημερωση της αδειας...για τα νεα τεσσαρια. [Θεωρητικα, προκειται για "παραλειψη" που πιθανον "θεραπευεται] Εξ...ΥΔΟΜ αρξασθαι... [δεν εχει ξαναγινει... να μπορεις να κατατμησεις και να κανεις πρωτα αδεια για 16 στρ. και μετα να το "κοβεις" ] Link to comment Share on other sites More sharing options...
toposa Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2022 Έχω γήπεδο 10 στρ. κατά παρέκκλιση άρτιο (χωρίς ΖΟΕ ή εντός ζώνης 500 τ.μ. ή άλλον περιορισμό) με συμβόλαιο του 1975. Το 2010 μεταβιβάζει τμήμα 1.100 τ.μ. (>1.000 τ.μ.) ως μη άρτιο φυσικά. Τα υπόλοιπα 9 στρ. συνεχίζουν να έχουν την παρέκκλιση να φανταστώ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2022 Η παρέκκλιση σε τι αφορά? Link to comment Share on other sites More sharing options...
toposa Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2022 4 minutes ago, tetris said: Η παρέκκλιση σε τι αφορά? Στο πρόσωπο. Είχε 45 μέτρα αρχικά και του έμειναν 40 μετά την μεταβίβαση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2022 Και πάλι δεν αντιλαμβάνομαι σε ποιά περίπτωση παρέκκλισης εμπίπτει. Έχει πρόσωπο σε Εθνικό, Επαρχιακό, Δημοτικό δρόμο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα