ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[VITO_COR]

Θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής θέμα:

 

Σε διώροφη οικοδομή (ισόγειο και α΄ όροφος) με οικοδομική άδεια ο ιδιοκτήτης δημιούργησε υπόγειο   και το χρησιμοποιεί ως δύο θέσεις στάθμευσης   .  Αρχικά, το ερώτημα είναι πως δημιουργήθηκε ...? Η πλάκα του ισογείου ήταν υπερηψωμένη από το έδαφος (προκύπτει και από την τομή της Ο.Α.) και ξεμπάζωσε κάτω από την πλάκα του ισογείου και δημιουργήθηκε αυτός ο χώρος . . . 

Επίσης, να σημειωθεί πως υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του ακινήτου και ο ιδιοκτήτης είναι ένας. Στη σύσταση και στα συμβόλαια δεν αναφέρεται πουθενά το θέμα υπογείου. . . (η δημιουργία του υπογείου πραγματοποιήθηκε χρόνια μετά τα συμβόλαια. . .) .

Συνεπώς, δεν υπάρχουν χιλιοστά για το υπόγειο . . . (λογικό). Τα χιλιοστά που υπάρχουν είναι για τις δύο ιδιοκτησίες στο ισόγειο, τη μία στον ά οροφο και δικαίωμα υψούν (να σημειωθεί πως με τους όρους δόμησης της εποχής είχε εξαντληθεί η δόμηση και ούτε με τους σημερινούς δικαιούται μελλοντικό όροφο).

 

[   στο χώρο του υπογείου διακρίνονται και τα πάνω μέρη των πεδίλων . . .]

 

Τακτοποιείται ο χώρος αυτός ??? Πως θα το αντιμετωπίζατε??? 

 

Με την τεκμηρίωση χρόνου κατασκευής τι γίνεται ???

[kostaras4]

Καλησπέρα,

 

Έχω χώρο σε πολυκατοικία εντός σχεδίου όπου Α) στην Πολεοδομία φαίνεται ως ημιυπόγειος Αποθηκευτικός χώρος (δεν μετράει στη Δόμηση), Β) σε συμβόλαιο, Ε9 και κτηματολόγιο φαίνεται ημιυπόγειο Κατάστημα (με διακοπή ρευματοδότησης στη ΔΕΗ το 2010) και Γ) στην πραγματικότητα είναι Ισόγεια θέση στάθμευσης.

 

1)  Μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης (1 παραβαση=500€) από βοηθητικό σε βοηθητικό?

2) Θα υπάρχει πρόβλημα ως προς την πώληση του ακινήτου από τη στιγμή που στα συμβόλαια, Ε9 και κτηματολόγιο εμφανίζεται ως Κατάστημα?

[gio]

Έχω διώροφο με στέγη δυριχτή.

Οι ιδιοκτήτες κατασκεύασαν αυθαίρετα κάτω από την ήδη υπάρχουσα στέγη, κατοικία τύπου σοφίτας. Δεν μπορεί να χαρακτηριστεί σοφίτα διότι έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση .

Έχει εσωτερικό ύψος με ψευτοτάβανο 2,20μ .Η στέγη είναι μέχρι τον καρφιά πιο ψηλή περίπου 3,00μ. και σβηνει στα ακρα.

Άρα δεν παίρνει μειωτικό και υπολογίζω ΥΔ όλη την κάτοψη (πλάκα της στέγης) ή μέχρι ένα σημείο που δεν υπάρχει πρόσβαση (λόγο μείωσης του ύψους);

Πως αποδεικνύω χρόνο κατασκευής;

[Pavlos33]

 

Δεν παίρνει μειωτικό και υπολογίζω ΥΔ όλη την κάτοψη (πλάκα της στέγης)

Πως αποδεικνύω χρόνο κατασκευής; (Δύσκολη η απόδειξη αφού αυτή αφορά εσωτερικό χώρο. Αν έχεις σοβαρές ενδείξεις για τη χρονολογία κατασκευής στέγης, θα βάλεις τους ιδιοκτήτες να διορθώσουν το Ε9 τους με βάση την παλαιότητα και την επιφάνεια που προκύπτει από την αποτύπωση.

Edited April 7, 2017 at 10:15 μμ by Pavlos33

[gio]

Έχω διώροφο με στέγη δυριχτή.

Οι ιδιοκτήτες κατασκεύασαν αυθαίρετα κάτω από την ήδη υπάρχουσα στέγη, κατοικία τύπου σοφίτας. Δεν μπορεί να χαρακτηριστεί σοφίτα διότι έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση .

Έχει εσωτερικό ύψος με ψευτοτάβανο 2,20μ .Η στέγη είναι μέχρι τον καρφιά πιο ψηλή περίπου 3,00μ. και σβηνει στα ακρα.

Άρα δεν παίρνει μειωτικό και υπολογίζω ΥΔ όλη την κάτοψη (πλάκα της στέγης) ή μέχρι ένα σημείο που δεν υπάρχει πρόσβαση (λόγο μείωσης του ύψους);

Πως αποδεικνύω χρόνο κατασκευής;

Διορθώνω, η στέγη ειναι 2,60 και οχι 3,00μ ύψος.

 

 

 

Δεν παίρνει μειωτικό και υπολογίζω ΥΔ όλη την κάτοψη (πλάκα της στέγης)

Πως αποδεικνύω χρόνο κατασκευής; (Δύσκολη η απόδειξη αφού αυτή αφορά εσωτερικό χώρο. Αν έχεις σοβαρές ενδείξεις για τη χρονολογία κατασκευής στέγης, θα βάλεις τους ιδιοκτήτες να διορθώσουν το Ε9 τους με βάση την παλαιότητα και την επιφάνεια που προκύπτει από την αποτύπωση.

 

1. Την παλαιότητα θα την δείξω με συνδυασμό αεροφωτογραφίας και Ε9.

2. το πρόστιμο βγαίνει πολύ μεγάλο 15.000 περίπου...μήπως κάνω κάτι λάθος; 

Δεν βάζω οτι έχω σοφίτα, αλλά ολόκληρο όροφο 115τ.μ.

Έχω τιμή ζώνης 1100.

Τετραγωνικά όλης της πλακάς 115τμ

Παλαιότητα 2003

υπερβ δόμησης 50-100%

..........

μήπως μπορώ να βάλω κάποιο τμήμα (σχετικά με το ύψος) ως βοηθητικό χώρο; μήπως τα δωμάτια (σχήμα);

Να βάλω ως λοιπές παραβάσεις και η εξωτερική σκάλα (ως πρόσβαση στη "σοφίτα") αλλά και την στέγη;

Edited April 26, 2017 at 06:36 μμ by gio

[gio]

Διορθώνω, η στέγη ειναι 2,60 και οχι 3,00μ ύψος.

 

1. Την παλαιότητα θα την δείξω με συνδυασμό αεροφωτογραφίας και Ε9.

2. το πρόστιμο βγαίνει πολύ μεγάλο 15.000 περίπου...μήπως κάνω κάτι λάθος; 

Δεν βάζω οτι έχω σοφίτα, αλλά ολόκληρο όροφο 115τ.μ.

Έχω τιμή ζώνης 1100.

Τετραγωνικά όλης της πλακάς 115τμ

Παλαιότητα 2003

υπερβ δόμησης 50-100%

..........

μήπως μπορώ να βάλω κάποιο τμήμα (σχετικά με το ύψος) ως βοηθητικό χώρο; μήπως τα δωμάτια (σχήμα);

Να βάλω ως λοιπές παραβάσεις και η εξωτερική σκάλα (ως πρόσβαση στη "σοφίτα") αλλά και την στέγη;

Δεν ειναι σοφίτα, αυτο ειναι δεδομένο.

Αρα βάζω ΥΔ για όλη την πλάκα που βρισκεται κάτω απο την στέγη ή  δεν βάζω τους χώρους που δεν υπάρχει πρόσβαση (πχ στα άκρα της στέγης);

 

Υπάρχει κάποιος να πει την άποψη του;

[jbosdas]

Συναδελφοι υπάρχει νομιμο παταρι καταστήματος με αδεια του 80, με μοναδική είσοδο από το κνχ κλιμακοστάσιο (!), και έχει καλύψει το 100% του υποκείμενου ισογείου.

Στην σύσταση αυτός ο χώρος είναι ανεξάρτητη ΟΙ με χιλιοστά.
Υπολογίζω το -50% ή οχι;

[melissa]

Αυτό που έχεις σήμερα είναι όροφος, άρα δεν παίρνεις τον μειωτικό.

 

ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ Ν.4178/13 ΠΟΥ ΤΕΘΗΚΑΝ ΣΤΟ HELPDESK

21.Πού εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής όταν αναφερόμαστε σε υπόγειες στάθμες, σε εσωτερικούς εξώστες( πατάρι) και σε σοφίτες ; Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.», σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρι) κατά τον ορισμό της παρ. 28 του άρθρου 2 του ν. 4067/12 (ΦΕΚ 79 Α’) και σε σοφίτες κατά τον ορισμό της παρ. 81 του άρθρου 2 του ν. 4067/12 (ΦΕΚ 79 Α’) ανεξαρτήτως επιφανείας.

 

ο ορισμος:28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Edited May 12, 2017 at 09:22 μμ by melissa

[jbosdas]

λόγω της εισόδου από το κλιμακοστάσιο;

ουτε το νόμιμο παταρι δεν θα πάρει 50%;

[melissa]

Λόγω της ανεξάρτητης εισόδου, ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, της ανεξαρτησίας του γενικά δεν δικαιούται μειωτικό συντελεστή κανενα τμημα του.

Edited May 12, 2017 at 09:55 μμ by melissa