ΠΕΑ σε αποθήκη

[katrmp]

Ο συμβολαιογράφος οτι κάνει υποδείξεις πώς θα βγει το ΠΕΑ, μόνο και μόνο διότι αυτός θέλει να έχει όλα τα τμ...! Εχει σημασία αν η αποθήκη ερχεται σε επαφη και με το γραφείο ή οχι. Αλλα αυτός οτι κάνει υποδείξεις...!!

[geoledimi]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

πελάτης επιθυμεί την έκδοση ΠΕΑ για ενοικίαση 3 ακινήτων τα οποία χαρακτηρίζονται ως αποθήκες. Στο μέλλον ο ενοικιαστής που έχει βρεθεί ήδη επιθυμεί την δημιουργία ωδείου οπότε έχει ξεκινήσει η αλλαγή χρήσης σε χαμηλής όχλησης αλλά δεν γνωρίζω πότε και αν ολοκληρωθεί. Μπορώ να εκδώσω τα ΠΕΑ στις αποθήκες ενώ δεν είναι υποχρεωτικό? Θα έχω κάποια επίπτωση αν νοικιαστούν ως αποθήκες με ΠΕΑ?

[tetris]

ΠΕΑ σε αποθήκες ΔΕΝ εκδίδεται. Μην το αποτολμήσεις γιατί θα έχεις πρόβλημα. Άσε που το σύστημα δεν θα σε αφήσει να προχωρήσεις μιας και υποχρεωτικά δηλώνεις χρήση. 

Πρώτα θα γίνει η αλλαγή χρήσης και οι απαραίτητες εργασίες, και μετά ΠΕΑ

[melos172]

Καλησπέρα,
Σε οικοδομή του 1979, υπάρχει ισόγειο κατάστημα, (με χρήση καταστήματος στην άδεια, χιλιοστά επί του οικοπέδου και ΚΑΕΚ) το οποίο επικοινωνεί εσωτερικά και αποκλειστικά με υπόγειο χώρο που χρησιμοποιείται για την αποθήκευση εμπορευμάτων, χωρίς να διαχωρίζονται οι χώροι με πόρτα ή κάτι.
Ο υπόγειος χώρος κατά την άδεια της οικοδομής, δεν επικοινωνούσε με το ισόγειο καταστημα, αλλά είχε πρόσβαση μόνο από το κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Στα συμβόλαια, ο υπόγειος χώρος αναφέρεται ως αυτοτελής Ο.Ι. "Αποθήκη", με δικά της χιλιοστά επί του οικοπέδου και ξεχωριστό ΚΑΕΚ, αλλά αναφέρεται ταυτόχρονα και ότι έχει αποκλειστική πρόσβαση μέσω του ισόγειου καταστήματος.
Έχει γίνει ρύθμιση με τον 4495 (2020), στην οποία η εν λόγω αυθαιρεσία δεν αναφέρεται αλλά αυτό λύνεται διορθώνοντας την δήλωση (υπάρχει συμφωνία με τον συνάδελφο) και προσθέτοντας  την συνένωση των δύο χώρων (αναλυτικός) και (ισως) την διαφορετική διαμερισμάτωση στο υπόγειο (αλλά αυτό δεν αφορά το παρόν θέμα).
Το ερώτημα:
Με δεδομένο ότι ο υπόγειος χώρος παραμένει συμβολαιογραφικά ξεχωριστή ιδιοκτησία και "αποθήκη", αλλά ταυτόχρονα αποτελεί στην πραγματικότητα μέρος του ενιαίου χώρου του καταστήματος, πώς αντιμετωπίζεται η έκδοση ΠΕΑ ως προαπαιτούμενο της συμπλήρωσης ΗΤΚ:
α) θα βγούν 2 ξεχωριστά ΠΕΑ με χρήση "Κατάστημα";
β) θα βγει 1 ΠΕΑ μόνο για το ισόγειο "Κατάστημα", αφού οι αποθήκες εξαιρούνται;
γ) θα βγεί 1 ΠΕΑ για το σύνολο του ενιαίου λειτουργικά χώρου "Καταστήματος", ισόγειου και υπόγειου;
δ) δε θα βγει κανένα ΠΕΑ μέχρι να επιλυθεί το παράλογο της όλης υπόθεσης να υπάρχει Ο.Ι. με αποκλειστική πρόσβαση από άλλη Ο.Ι.;

Ευχαριστώ.

Edited December 5, 2025 at 01:26 μμ by melos172

[nick_61]

On 5/12/2025 at 3:19 ΜΜ, melos172 said:

 

Το γ)

[tetris]

On 5/12/2025 at 3:19 ΜΜ, melos172 said:

Καλησπέρα,

Τα ΠΕΑ εκδίδονται βάσει πραγματικών χρήσεων. Συνεπώς, αφού το υπόγειο χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος (αποθήκη), θα εκδόσεις ΠΕΑ για το κατάστημα το οποίο έχει οριακή συνθήκη δαπέδου μ.θ.χ. (τον οποίο θα συμπεριλάβεις στη μελέτη). Το ότι υπάρχει το άνοιγμα επικοινωνίας των δυο χώρων χωρίς πόρτα, αντιμετωπίζεται με το να θεωρήσεις π.χ. ότι υπάρχει δομικό στοιχείο μεγάλου U. Περί αυτού, υπάρχει σχετική συζήτηση στο φόρουμ.  

[melos172]

Ευχαριστώ τους συναδέλφους.