Αλλαγή χρήσης - Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - ερωτήσεις

[Πρύτανης]

@PERIKLIS1 

Παράθεση

Νόμος 4495/2017 — Άρθρο 107

5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), […]
9. Στις περιπτώσεις της παρ. 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. […]

Edited October 2, 2024 at 09:08 πμ by Πρύτανης

[Tim22]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση αποθήκης ημιυπογείου με πρόσβαση απευθείας από το πεζοδρόμιο, σε πολυκατοικία. Μου έχει ανατεθεί η διερεύνηση αλλαγής χρήσης σε κατοικία. Η άδεια είναι του 1961, όπου προβλέπονταν μόνο έλεγχος κάλυψης, συνεπώς η αποθήκη δεν έχει προσμετρηθεί στην δόμηση. Υπάρχει ήδη στην αποθήκη WC (άρα ύδρευση-αποχέτευση), καλύπτονται οι απαιτήσεις φυσικού φωτισμού βάσει του κτιριοδομικού και υπάρχει ελεύθερο ύψος 2,60μ. που δεν καλύπτει τον ΝΟΚ, αλλά καλύπτει τον κτιριοδομικό. Το ερώτημά μου είναι τι γίνεται με τον ΣΔ.

Edited October 9, 2024 at 09:02 πμ by Tim22

[akis73]

Καλησπέρα, αντιλαμβάνεσαι ότι αν ο χώρος δεν έχει μετρήσει στον ΣΔ, δεν υπάρχει δυνατότητα αλλαγής σήμερα σε κύριο χώρο μέσω ΕΕΔΜΚ. Εναλλακτικά και αν μπορείς να στοιχειοθετήσεις κύρια χρήση προ τις 28/7/11 μπορείς να κάνεις υπαγωγή στο Ν.4495/17.

[Pavlos33]

@Tim22  Αν θυμάμαι καλά με βάση τους προγενέστερους ΓΟΚ (ΓΟΚ 73 κλπ) το υπόγειο χαρακτηρίζονταν έτσι με μέγιστο ύψος (αφετηρία κράσπεδο ή δρόμος) 1,80 μ. Συνήθως οι "πολυκατοικιάδες" σε πολλές περιπτώσεις τα σήκωναν και έχω δει ολόκληρες πολυκατοικίες, λόγω αυτού, να έχουν και επιπλέον όροφο (προβλεπόμενο υπερυψωμένο υπόγειο να γίνεται κανονικά ισόγειο κ.ο.κ). Το πρώτο πράγμα είναι η πολεοδομική νομιμότητα του χώρου διότι στην Β.Χ.Κ.Χ θα υπογράψεις ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης για την συγκεκριμένη-προς εγκατάσταση-χρήση και της πυροπροστασίας (νομίζω υπάρχει μια εξαιρεση για τα πριν του 88 με επιφύλαξη το γράφω). Επομένως, το πιθανότερο είναι να μπορείς να το τακτοποιήσεις (δες και θέματα συνιδιοκτησίας, καταπάτησης Κ.Χ σε κοινόχρηστο διάδρομο υπογείου κλπ). Σύμφωνα με τον νέο κτιριοδομικό ύψος για κύρια χρήση είναι το 2,50 κατ' ελάχιστο.

[Tim22]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, καταλαβαίνω ότι ο πιο "απλός" τρόπος αλλαγής χρήσης είναι να ρυθμιστεί ως αυθαίρετο. Με την ΕΕΔΜΚ περιπλέκουν τα πράγματα.

[Pavlos33]

Η υπαγωγή αφορά ήδη εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση προ 28.7.2011...

[IoanSiou]

Καλησπέρα,

Έχω το εξής ερώτημα:

Σε ένα γραφείο-κατάστημα που στην άδεια εμφανίζεται 30 τ.μ. ενώ μετά από τωρινή μέτρηση είναι – εκ κατασκευής – 28 τ.μ., μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία με Άδεια Μικρής κλίμακας χωρίς να γίνει πριν τακτοποίηση;

 

[Ανάχαρσης]

@IoanSiou όχι, δεν μπορεί.

[MG9]

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οριζόντια ιδιοκτησία-γραφείο Α ορόφου κτιρίου στο οποίο λειτουργούν καταστήματα, γραφεία και κατοικίες θέλει ο ιδιοκτήτης του γραφείου Α ορόφου να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα δερματοστιξίας. Διαβάζω στον ΝΟΚ, ότι όταν γίνεται αλλαγή χρήσης, θα πρέπει να ικανοποιούνται οι ανάγκες προσβασιμότητας σε ΑΜΕΑ. Θα ήθελα την βοήθειά σας σχετικά με τους νόμους-κανονισμούς οι οποίοι θα πρέπει να πληρούνται σε υφιστάμενα κτίρια όταν γίνεται αλλαγή χρήσης, όσον αφορά τα Άτομα με Ειδικές Ανάγκες.

Παρακάτω πληροφορίες για το κτίριο:

• Η οικοδομική άδεια είναι του 1990 και στο κτίριο έχει γίνει δήλωση του Ν.4495/17 η οποία έχει περαιωθεί.
• Το κτίριο διαθέτει α)ράμπα εισόδου, β)ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις 1,20*1,40μ και είσοδο ανελκυστήρα ανοίγματος 0,80μ, γ)διακόπτες που βρίσκονται σε ύψος που μπορεί να φτάσει ένα άτομο που βρίσκεται σε αμαξίδιο, δ)το πλάτος του κοινόχρηστου διαδρόμου έως τον Α' όροφο είναι σχεδόν παντού 1,50 μέτρο με εξαίρεση δύο σημεία όπου το πλάτος γίνεται 1μ λόγω ύπαρξης υποστυλωμάτων, και ε)υπάρχει επαρκής χώρος στον κοινόχρηστο χώρο για να λειτουργησει ως χώρος παραμονής  σε περίπτωση ανάγκης, διαστάσεων 0,80*1,30, τόσο στον κοινόχρηστο του Α' ορόφου όσο και στο ισόγειο. στ)Η είσοδος στο μελλοντικό κατάστημα είναι 0,90μ.
• Έχω ήδη πάρει βεβαίωση της Πολεοδομίας ότι επιτρέπεται η λειτουργία καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος στην περιοχή και έχω ήδη πάρει βεβαίωση εγκατάστασης από τον Δήμο.
• Οι αλλαγές που θα γίνουν για την μετατροπή του γραφείου σε ταττου στούντιο (εσωτερ. διαρρυθμίσεις με μικρές αλλαγές στα υδραυλικά) μπορούν να γίνουν με άδεια μικρής κλίμακας.

Παρακαλώ θα ήθελα βοήθεια στις παρακάτω απορίες:

1. Σχετικά με τις αποστάσεις που θα πρέπει να τηρούνται για ΑΜΕΑ, θα πρέπει το κτίριο να ικανοποιεί τα όσα αναγράφονται στην ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ Αριθ. οικ. 52487/02 «Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ΑμΕΑ σε υφιστάμενα κτίρια» (Β΄18), ή πρέπει να βασιστώ σε κάποια άλλη απόφαση-ΦΕΚ;

2. Εκτός από ΑΜΚ, πρέπει να γίνει και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου, ή όχι εφόσον η αλλαγή δεν επέρχεται προς το δυσμενέστερο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!