ν. 4495/17 - αρθρο 83 [ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, giwrgos192 said:

Μάλλον οδεύουμε σε αλλαγή συμβολαιογράφου.

Ακριβώς! Διότι υπάρχουν πολλές πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια....

[gtho]

Καλημέρα συνάδελφοι, αντιμετωπίζω ακριβώς το ίδιο ζήτημα με αυτό του giwrgou192 και λαμβάνω ίδια απάντηση από τη συμβολαιογράφο περί μη δυνατότητας τακτοποίησης για διαφορά ανοιγμάτων εν όψει ΗΤΚ μετά από απλή βεβαίωση νομιμότητας που δόθηκε στο παρελθόν. Η διαφορά είναι ότι η βεβαίωση ν. 4178 τότε είχε δοθεί από εμένα με αποτέλεσμα να επικαλείται ως πρόβλημα και αυτό, ότι δεν είναι δυνατόν δηλαδή σύν τα άλλα αντιφατικά περί έκδοσης διαφορετικών δηλώσεων να είναι και ο ίδιος μηχανικός που δίνει αυτές τις 2 διαφορετικού τύπου βεβαιώσεις. Επειδή αισθάνομαι την ευθύνη να δώσω μια λύση καθώς υπήρξα εγώ στο παρελθόν ο εκδότης της αρχικής βεβαίωσης  τι επιχείρημα θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω ότι κάτι τέτοιο γίνεται? Βλέπω πως η στάση στο φορούμ είναι ότι υπάρχει δυνατότητα εκ των υστέρων ρύθμισης Κ3 αλλά επίσημα που βασίζεται? ευχαριστώ!

Edited January 9, 2024 at 07:53 πμ by gtho

[Pavlos33]

Βασίζεται στο ότι ο ν. 4178/13 άλλαξε σε πολλά μετά την εφαρμογή του Ν. 4495. Από το 2017 είναι σε εφαρμογή ο ν. 4495, ο οποίος έδωσε ρητά την δυνατότητα σε περιπτώσεις του άρθου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, να μεταβιβάζονται ακίνητα με αυθαιρεσίες οι οποίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις των περιπτώσεων όπου είτε εμπίπτουν στην κατηγορία αυθαιρέτων 3, είτε γι αυτές μπορεί (με τεκμηρίωση του μηχανικού) να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ, επιπροσθέτως των άλλων εξαιρέσεων του άρθρου 82, οι οποίες βεβαίως υπήρχαν και σε προηγούμενο νόμο. Επομένως, μπορείς να διαφοροποιήσεις την βεβαίωση σήμερα (μέσω του ΠΠΗΤΚ) και να εκδόσεις τύπο βεβαίωσης με εξαιρέσεις. Αυτό συζητάμε και πιο πάνω.

 

 

[Εύνοστος]

Ερώτημα (αντιπαράθεση με συμβολαιογράφο):

Την Βεβαίωση μηχανικού που έχω εκδώσει για μεταβίβαση, έχω υποχρέωση να την σφραγίσω με την σφραγίδα μου και να την υπογράψω με το στυλό μου;

υποστηρίζω πως όχι με 6 επιχειρήματα:

Η ΒΜ φέρει ηλεκτρονικό κλειδί γνησιότητας, για την εξακρίβωση της εγκυρότητάς της, αν αμφισβητηθεί

Υφίσταται σύστημα ελέγχου της γνησιότητας των ΒΜ με χρήση του ηλεκτρονικού κλειδιού στο  https://services.tee.gr/buildIDPublic/faces/searchDocFile , το οποίο τρέχει από το ΤΕΕ & ΥΠΠΕΝ & GOV.gr

Μπορεί οποιοσδήποτε πολίτης και συμβολαιογράφος από την παραπάνω ιστοσελίδα να κατεβάσει και προφανώς να χρησιμοποιήσει την βεβαίωση χωρίς σφραγίδα

Το έντυπο της ΒΜ δεν προβλέπει πλέον θέση για «υπογραφή», ενώ η παλαιότερη ΒΜ προέβλεπε

Στις οδηγίες χρήσης της πλατφόρμας του ΤΕΕ, δεν προβλέπει σφραγίδα επί της βεβαίωσης

Ο μηχανικός διαχειριστής και εκδότης της βεβαίωσης είναι πιστοποιημένος χρήστης, η πλατφόρμα είναι εγκεκριμένη, έτσι η αναγραφή του ονόματος του μηχανικού στο κάτω μέρος της βεβαίωσης, είναι η «υπογραφή» του μηχανικού, που την βάζει το σύστημα και αυτό αρκεί (όπως η υπεύθυνη δήλωση με θεώρηση γνήσιου υπογραφής μέσω GOV)

 

 

 

 

 

 

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε περιπτωση που εξετάζω: 

      -Οι αυθαιρεσίες που έχουν γίνει είναι εργασίες αναλυτικού προυπολογισμού (επισκευές, στηθαία, πέργκολες κτλ), όχι αυθαιρεσίες όπως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ύψους.

      -Το ακίνητο βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμου και απαιτείται έγκριση επιτροπής.

Στην παρ.10 του άρθρου 83ν4495/17 αναφέρει ότι:  10. Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) αυτού ή κατ εξαίρεση μετά την καταβολή του παραβόλου στις περιπτώσεις ακινήτων που ανήκουν σε πρόσωπα των παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 103, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, κατά το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αντιστοιχεί η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

1. Ποια δικαιολογητικά υποχρεουμαι να ανεβάσω στο σύστημα του ΤΕΕ για να προχωρήσει η σύνταξη του συμβολαίου με την πληρωμη του 30%;

2. Σύμβαση ανάθεσης με τον σημερινό ιδιοκτήτη έχω ανεβάσει π.χ..  Όταν συνταχθεί το συμβόλαιο με το 30%, τοτε γίνεται νέα σύμβαση με τον νέο ιδιοκτήτη, αλλάζω τον παλιο ιδιοκτήτη στο σύστημα βάζω τον νέο και συνεχίζω με τα υπόλοιπα;

3. Αίτηση προς την επιτροπή υποχρεούται να κάνει ο σημερινός ιδιοκτήτης ή ο νέος;

4. Στο συμβολαιογραφικο έγγραφο θα πρεπει να γίνειται ειδική μνεία οτι ολοκλήρωση της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης, εμείς σε ποιο έγγραφο θα το αναφέρουμε αυτο, στη τεχνική έκθεση;

5. Μήπως εμπίπτουν στις εξαιρέσεις των περιπτώσεων της κατηγορίας αυθαιρέτων 3, και μπορώ να εκδώσω βεβαίωση με εξαιρέσεις, παρόλο που είναι εντός παραδοσιακού; (και έτσι γλιτώνω δήλωση αυθαιρετων κτλ, απλως αν καταλαβαινω καλα το αστικό και ποινικό το αναλαμβανει ο νέος ιδιοκτήτης;)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Edited September 13, 2025 at 01:42 μμ by zulumpo