ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[katrmp]

Να ρωτήσω κατι γιατί εχω μπερδευτεί. Σε δικο μου ακίνητο κατοικίας το υπόγειο το είχα τακτοποιήσει με 3843/2010 και είχε περαιωθεί. Εχω κάνει 4495 για υπόλοιπα. Με ρωτάει η μηχανικός να "ενσωματώσει" (αυτό ακριβώς θα γραφεί στην τεχνική έκθεση, ενσωμάτωση χώρου με 3843)  στον 4495. Να το κάνω λεει διότι τότε μπορώ να το πουλήσω πχ οχι ως 100 + 50 τακτοποιημένα με 3843, αλλά ως 150τμ σύνολο. Λεει αυτό μάλιστα κανει 100Ε. Αν ψαξω μαλλον λεει για Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024

Ερωτάω?

Εμένα με ενδιαφέρει η οριστική εξαίρεση. Αυτο που είχα διαβάσει πετυχαίνεις με τα 100Ε.  Δεν με ενδιαφέρει να μπορούν να γίνουν τα τμ 150 μόνο και μόνο για να μεταβιβάζονται ετσι και να γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης .

Είναι το ιδιο πράγμα? Ή αλλη διαδικασία η μία και άλλη η αλλη?

Edited November 13, 2025 at 11:12 πμ by katrmp

[katrmp]

On 13/11/2025 at 1:11 ΜΜ, katrmp said:

Να ρωτήσω κατι γιατί εχω μπερδευτεί. Σε δικο μου ακίνητο κατοικίας το υπόγειο το είχα τακτοποιήσει με 3843/2010 και είχε περαιωθεί. Εχω κάνει 4495 για υπόλοιπα. Με ρωτάει η μηχανικός να "ενσωματώσει" (αυτό ακριβώς θα γραφεί στην τεχνική έκθεση, ενσωμάτωση χώρου με 3843)  στον 4495. Να το κάνω λεει διότι τότε μπορώ να το πουλήσω πχ οχι ως 100 + 50 τακτοποιημένα με 3843, αλλά ως 150τμ σύνολο. Λεει αυτό μάλιστα κανει 100Ε. Αν ψαξω μαλλον λεει για Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024

Ερωτάω?

Εμένα με ενδιαφέρει η οριστική εξαίρεση. Αυτο που είχα διαβάσει πετυχαίνεις με τα 100Ε.  Δεν με ενδιαφέρει να μπορούν να γίνουν τα τμ 150 μόνο και μόνο για να μεταβιβάζονται ετσι και να γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης .

Είναι το ιδιο πράγμα? Ή αλλη διαδικασία η μία και άλλη η αλλη?

Τωρα που κοιτω το φύλλο καταγραφής, λέει (νομίζω αυτόματο δεν είναι αυτό?) τύπος αυθαιρεσίας "Περαιωμ. Ν.3775/09 & Ν.3843/10 (αρθ. 88 § 1β, ββ)" και στην περιγραφή παράβασης (που νομίζω το γράφετε εσείς) λεει "Ενσωμάτωση των τμημάτων  που έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.3843/2010"

Αρα είναι το ίδιο σωστά?

Όμως το φύλλο καταγραφής την έχει και κατηγορία 5! Αυτο πειράζει?

 

 

Edited November 13, 2025 at 11:59 πμ by katrmp

[katrmp]

παιδιά κανείς για το παραπάνω? Είναι δικό μου  

[desta]

On 14/11/2025 at 12:50 ΜΜ, katrmp said:

παιδιά κανείς για το παραπάνω? Είναι δικό μου  

"Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο."

Εξαρτάται και από το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών του ακινήτου.

[katrmp]

και αρα τι σημαίνει ? . Αν την εχει ο μηχανικός επιλογή στο φύλλο καταγραφής, και αυτη γράφει κατηγορία 5 τι σημαίνει? "Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο."" ?

Για ποιό λόγο να την έχει βάλει επιλογή?

[desta]

On 14/11/2025 at 1:31 ΜΜ, katrmp said:

και αρα τι σημαίνει ? . Αν την εχει ο μηχανικός επιλογή στο φύλλο καταγραφής, και αυτη γράφει κατηγορία 5 τι σημαίνει? "Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο."" ?

Για ποιό λόγο να την έχει βάλει επιλογή?

Αν μόνο το υπόγειο είναι κατηγορία 5 μέσα στη δήλωση δεν είναι σωστό αν είσαι εντός σχεδίου. Τώρα όσον αφορά την κατηγορία 5, πότε έγινε η δήλωση πριν το 2020? Γιατί τώρα υπαγωγή μπορούν να κάνουν σε κατηγορία 5 μόνο α.ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, β.ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής γενικά για έναν ιδιώτη. Στην κατηγορία 5 έπαιρνες εξαίρεση από κατεδάφιση για 30 χρόνια και περιμένουμε να ενεργοποιηθεί η υπόθεση με την τράπεζα γης που δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί. Επειδή η κατ. 5 έχει σταματήσει εδώ και 5 χρόνια αλλά θα ενεργοποιηθεί κάποια στιγμή, περισσότερες πληροφορίες θα έχουμε στο μέλλον με νέες διατάξεις.