ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[katrmp]

Να ρωτήσω κατι γιατί εχω μπερδευτεί. Σε δικο μου ακίνητο κατοικίας το υπόγειο το είχα τακτοποιήσει με 3843/2010 και είχε περαιωθεί. Εχω κάνει 4495 για υπόλοιπα. Με ρωτάει η μηχανικός να "ενσωματώσει" (αυτό ακριβώς θα γραφεί στην τεχνική έκθεση, ενσωμάτωση χώρου με 3843)  στον 4495. Να το κάνω λεει διότι τότε μπορώ να το πουλήσω πχ οχι ως 100 + 50 τακτοποιημένα με 3843, αλλά ως 150τμ σύνολο. Λεει αυτό μάλιστα κανει 100Ε. Αν ψαξω μαλλον λεει για Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024

Ερωτάω?

Εμένα με ενδιαφέρει η οριστική εξαίρεση. Αυτο που είχα διαβάσει πετυχαίνεις με τα 100Ε.  Δεν με ενδιαφέρει να μπορούν να γίνουν τα τμ 150 μόνο και μόνο για να μεταβιβάζονται ετσι και να γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης .

Είναι το ιδιο πράγμα? Ή αλλη διαδικασία η μία και άλλη η αλλη?

Edited November 13, 2025 at 11:12 πμ by katrmp

[katrmp]

On 13/11/2025 at 1:11 ΜΜ, katrmp said:

Να ρωτήσω κατι γιατί εχω μπερδευτεί. Σε δικο μου ακίνητο κατοικίας το υπόγειο το είχα τακτοποιήσει με 3843/2010 και είχε περαιωθεί. Εχω κάνει 4495 για υπόλοιπα. Με ρωτάει η μηχανικός να "ενσωματώσει" (αυτό ακριβώς θα γραφεί στην τεχνική έκθεση, ενσωμάτωση χώρου με 3843)  στον 4495. Να το κάνω λεει διότι τότε μπορώ να το πουλήσω πχ οχι ως 100 + 50 τακτοποιημένα με 3843, αλλά ως 150τμ σύνολο. Λεει αυτό μάλιστα κανει 100Ε. Αν ψαξω μαλλον λεει για Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024

Ερωτάω?

Εμένα με ενδιαφέρει η οριστική εξαίρεση. Αυτο που είχα διαβάσει πετυχαίνεις με τα 100Ε.  Δεν με ενδιαφέρει να μπορούν να γίνουν τα τμ 150 μόνο και μόνο για να μεταβιβάζονται ετσι και να γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης .

Είναι το ιδιο πράγμα? Ή αλλη διαδικασία η μία και άλλη η αλλη?

Τωρα που κοιτω το φύλλο καταγραφής, λέει (νομίζω αυτόματο δεν είναι αυτό?) τύπος αυθαιρεσίας "Περαιωμ. Ν.3775/09 & Ν.3843/10 (αρθ. 88 § 1β, ββ)" και στην περιγραφή παράβασης (που νομίζω το γράφετε εσείς) λεει "Ενσωμάτωση των τμημάτων  που έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.3843/2010"

Αρα είναι το ίδιο σωστά?

Όμως το φύλλο καταγραφής την έχει και κατηγορία 5! Αυτο πειράζει?

 

 

Edited November 13, 2025 at 11:59 πμ by katrmp

[katrmp]

παιδιά κανείς για το παραπάνω? Είναι δικό μου  

[desta]

On 14/11/2025 at 12:50 ΜΜ, katrmp said:

παιδιά κανείς για το παραπάνω? Είναι δικό μου  

"Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο."

Εξαρτάται και από το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών του ακινήτου.

[katrmp]

και αρα τι σημαίνει ? . Αν την εχει ο μηχανικός επιλογή στο φύλλο καταγραφής, και αυτη γράφει κατηγορία 5 τι σημαίνει? "Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο."" ?

Για ποιό λόγο να την έχει βάλει επιλογή?

[desta]

On 14/11/2025 at 1:31 ΜΜ, katrmp said:

και αρα τι σημαίνει ? . Αν την εχει ο μηχανικός επιλογή στο φύλλο καταγραφής, και αυτη γράφει κατηγορία 5 τι σημαίνει? "Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο."" ?

Για ποιό λόγο να την έχει βάλει επιλογή?

Αν μόνο το υπόγειο είναι κατηγορία 5 μέσα στη δήλωση δεν είναι σωστό αν είσαι εντός σχεδίου. Τώρα όσον αφορά την κατηγορία 5, πότε έγινε η δήλωση πριν το 2020? Γιατί τώρα υπαγωγή μπορούν να κάνουν σε κατηγορία 5 μόνο α.ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, β.ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής γενικά για έναν ιδιώτη. Στην κατηγορία 5 έπαιρνες εξαίρεση από κατεδάφιση για 30 χρόνια και περιμένουμε να ενεργοποιηθεί η υπόθεση με την τράπεζα γης που δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί. Επειδή η κατ. 5 έχει σταματήσει εδώ και 5 χρόνια αλλά θα ενεργοποιηθεί κάποια στιγμή, περισσότερες πληροφορίες θα έχουμε στο μέλλον με νέες διατάξεις.

[atp97]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σας,

Είναι από τις πρώτες τακτοποιήσεις που έχω αναλάβει και δεν είμαι ακόμη πολύ εξοικειωμένη, οπότε ίσως οι ερωτήσεις μου είναι προφανείς αλλά θα τις ρωτήσω.

Μου ζητήθηκε να προβώ σε τακτοποίηση ενός ισογείου καταστήματος, κατασκευής του 1981, στο οποίο διαπιστώνεται υπέρβαση δόμησης συγκεκριμένων τετραγωνικών μέτρων και διαφορετικά ανοίγματα.

Το ζήτημα που προκύπτει αφορά το γεγονός ότι, σύμφωνα με το συμβόλαιο της σύστασης, στο κατάστημα αυτό ήταν προσαρτημένο ένα πατάρι. Το πατάρι αυτό, ωστόσο, δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ ως τέτοιο. Από κατασκευής επεκτάθηκε κατά μήκος της οροφής του καταστήματος και μετατράπηκε σε κατοικία, με ανεξάρτητη είσοδο από τον ημιώροφο της οικοδομής.

Το 2012 υποβλήθηκε δήλωση ρύθμισης βάσει του Ν. 4014/2011 για τη μετατροπή του παταριού σε κατοικία, το πρόστιμο της οποίας εξοφλήθηκε κανονικά από τους ιδιοκτήτες. Το 2015 η συγκεκριμένη δήλωση μεταφέρθηκε στον Ν. 4178/2013.  Παρ’ όλα αυτά, η σύσταση των οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, με αποτέλεσμα το πατάρι να εξακολουθεί να εμφανίζεται ιδιοκτησιακά ως προσαρτημένο στο κατάστημα. 

Οι ερωτήσεις που έχω είναι οι εξής:

Τι μπορεί να γίνει στην παρούσα φάση για την τακτοποίηση του καταστήματος, θα πρέπει να "ανοίξει" η προηγούμενη δήλωση ώστε να προστεθούν τα νέα στοιχεία ή είναι δυνατή η δημιουργία νέας, ανεξάρτητης δήλωσης; Αν πρέπει να χρησιμοποιηθεί η παλιά δήλωση, η οποία βρίσκεται σε οριστική υπαγωγή, μπορεί να παραμείνει στον 4178/2013 ή πρέπει να μεταφερθεί στον 4495/2017;

Ο προηγούμενος μηχανικός έκανε την τακτοποίηση του παταριού ως χώρου με μειωτ. συντελεστή, είναι σωστό? 

Τέλος στην πολυκατοικία έχουν γίνει άλλες 3 ή 4 τακτοποιήσεις για μετατροπή αποθηκών σε κατοικίες, κλείσιμο ημιυπαιθρίων σε χώρους Κ.Χ. και ένα αντίστοιχο πατάρι στο δίπλα κατάστημα. Όλα αυτά πιθανά θα έχουν υπερκαλύψει το υπόλοιπο δόμησης που υπήρχε. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση?

Ευχαριστώ πολύ

 

Edited November 24, 2025 at 03:32 μμ by Pavlos33

[Bolshevikos]

@atp97 

Το «πατάρι» δεν είναι, πλέον, πατάρι αλλά όροφος. 
Ως ανεξάρτητος χώρος κύριας χρήσης, λοιπόν, δεν λαμβάνει μειωτικό συντελεστή. 
Πρέπει να μεταφέρεις τη δήλωση, να τη διορθώσεις και να προσθέσεις τα νέα στοιχεία που βρήκες. 
Φυσικά, πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση. 
Το αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ή όχι δεν επηρεάζει την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. 
Θα απασχολήσει τον μηχανικό που θα επιχειρήσει να εκδώσει οικοδομική άδεια μελλοντικά.

[Didonis]

On 24/11/2025 at 10:08 ΠΜ, atp97 said:

.... Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση?....

άνω κάτω έχει γίνει εκεί..... και σίγουρα θέλει μεγάλη προσοχή στο τι οφείλεις να κάνεις.

Στα σωστά που σου επισήμανε ο Μπολσεβίκος να συμπληρώσω ότι η υπαγωγή που έχουν κάνει μόνο για το ¨πατάρι" σπίτι χωρίς το κατάστημα που στους τίτλους είναι ενιαία ιδιοκτησία πάσχει απο εγκυρότητα μόνο για αυτό.

Φυσικά το μειωτικό συντελεστή αφού είναι λειτουργικά ανεξάρτητος χώρος κι αυτό λάθος...

Συνοπτικά πρέπει να ανοίξει η υπαγωγή που έχει γίνει και να γίνουν σχεδόν εξ αρχής όλα σωστά..... (φρόντισε να μάθεις τα σωστά αν δεν έχει ακόμα την σχετική εμπειρία)

Επίσης

On 24/11/2025 at 10:08 ΠΜ, atp97 said:

....Όλα αυτά πιθανά θα έχουν υπερκαλύψει το υπόλοιπο δόμησης που υπήρχε....

δεν είναι παράδοξο στα αυθαίρετα (γενικά) να γίνεται υπερκάλυψη στο υπόλοιπο δόμησης. Αυτό μετράς και το ταξινομείς και λαμβάνει τα πρόστιμα του....

Καλά κουράγια.