Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

On 27/9/2018 at 9:20 ΜΜ, karanus said:

Άρα για να το μαζεύουμε το θέμα καταλήγοντας όσο μπορούμε σε κάποια συμπεράσματα.

Απο τους τελευταίους που έγραψαν laxanos    kan62    janna   Pavlos33   karanus

 

μένουμε σύμφωνοι ότι για την επιλογή  κατηγορίας Κ4 η Κ5 , 

οι Κ1 , Κ2 και Κ3 δεν συμμετέχουν , ενώ οι λοιπές παραβάσεις κατά περίπτωση.

Ενώ για τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης υπάρχει διαφωνία ,

για το εάν πρέπει να μπαίνουν και τα τμ των Κ1 Κ2 και Κ3 στον υπολογισμό των συντελεστών

και για τον kan62 

ακόμα να μπαίνουν και αυτα των λοιπων παραβάσεων.

Αν έχω καταλάβει κάτι λάθος δορθώστε με για να το συμπληρώσω.

 

 

 

 

Εγώ συμφωνώ οι Κ1,Κ2,Κ3 δεν υπολογιζονται για τον καθορισμό της κατηγορίας  .Οι λοιπές παραβάσεις πάνε ανάλογα του χρόνου κατασκευής σε Κ1,Κ2,Κ4,Κ5.Τωρα για τον υπολογισμο του προστίμου θα πρέπει να προστεθούν όλα για το ποσοστό ΥΔ.Το μόνο που θα  μπορούσα να σκεφτώ είναι τα υπόγεια εντός περιγράμματος που έχουν βοηθητική χρήση το οποίο ίσχυε στο ν 4178 και βασικά δεν θα υπολογίζονταν  σε έκδοση οικ.αδειας.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 450
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Για το καθορισμό συντελεστή υπέρβασης δόμησης μετρώ τα εμβαδά όλων των αυθαίρετων κτισμάτων τα οποία προσμετρούν στην δόμηση βάσει ΝΟΚ (άρα όχι υπόγεια, όχι κίοσκια, όχι ΗΧ, κλπ κλπ). Σε αυτά τα εμβαδά δεν υπολογίζω και τις μικρές αποθήκες κάτω από 15 μ2 αν τις κατηγοριοποίησω ως κατηγορία 13 γιατί έχει προβλεφθεί από το νόμο να κατατάσσονται εκεί αν υπάρχει η δυνατότητα και στο φύλλο καταγραφής δεν βάζουμε υπέρβαση δόμησης/κάλυψης.

Ωστόσο σε ένα διαγραμμα κάλυψης θα προσμετρήσω ΟΛΑ τα εμβαδά και θα κάνω αναφορά στις παραπάνω παρεκλισσεις και τη μέθοδο που έχω ακολουθήσει.

Τα κτίρια προ 75 και προ 82 τα μετρώ κανονικά στο συντελεστή δόμησης.

Link to comment
Share on other sites

Συμφωνώ απόλυτα αυτό που θέλω να πω ότι οταν εχω  κτίριο πριν 75  η και πριν 83  και προσθηκη μετά το 83 για την κατηγορία 4ή 5 δεν κάνω άθροιση τα μ2 του πριν 83και της προσθήκης .Γιατί τα πριν 83 τα βάζω κατηγ.2 και με τα μ2 της προσθήκης υπολογιζω την κατηγ.4η5 ανάλογα την υπέρβαση.

  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

οι λοιπές παραβάσεις της κατ.2 πως υπολογίζονται; με έξτρα καρτέλα και λόγω έλλειψης αποδεικτικών κατ 4; αρα ολο κατ 4;

(από μεταφορά, danaikaterina)

Edited by danaikaterina
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα,

Έχω αναλάβει μία περίπτωση όπου διαπιστώνονται διάφορες αυθαιρεσίες ταυτόχρονα και θα ήθελα τη βοήθειά σας για να καταφέρω να φτάσω στο επιθυμητό αποτέλεσμα που είναι η πώληση από μέρους του ιδιοκτήτη του ακινήτου.Πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα με υπόγεια αποθήκη και πατάρι. Η οικοδομή άδεια είναι του 1976, και οι αυθαιρεσίες είχαν γίνει εξ αρχής όπως μαρτυρούν τα σχέδια που επισυνάπτονται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Επισυνάπτω κατόψεις υπογείου, ισογείου και ακολουθεί περιγραφή των χώρων:

1) Αποθήκη 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,22 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των αποθηκών 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους της αποθήκης 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Συνδέεται λειτουργικά μόνο με το ισόγειο κατάστημα. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης, παραμένει αποθήκη.

2α) Κατάστημα 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,25 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των καταστημάτων 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους του καταστήματος 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως χώρος κύριας χρήσης.

2β) Πατάρι (Δεν εμφανίζεται σε κανένα πίνακα αναλογιών ή περιγραφή συμβολαίου) 156 μ2 και ελεύθερου ύψους 2,40μ που έχει προκύψει από τη συνένωση των παταριών 2,3,4 και προσάρτηση μέρους του παταριού 5 της οικοδομικής αδείας με ταυτόχρονη μεταβολή του περιγράμματος αυτών. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, κατάστημα.

Ποιες κατηγορίες έχω; μόνο κατηγορία 2;

Πόσα φύλλα καταγραφής.

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη βοήθειά σας.

SXEDIAGRAMMA 1-250.pdf

 

Μην ανοίγεις θέμα με το ίδιο ερώτημα ή γενικώς μην ανοίγεις θέματα χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για ίδιο ή με παραπλήσιο περιεχόμενο θέμα.

Το θέμα που άνοιξες σε άλλο νήμα έχει αφαιρεθεί οριστικά.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή.

Pavlos33

SXEDIAGRAMMA 1-250.png

Edited by Pavlos33
περισσότερες πληροφορίες
Link to comment
Share on other sites

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα,

αποθήκη 110 τ.μ. χωρίς άδεια κατασκευασμένη εντός οικισμού το 1970 που περιγράφεται με την παραπάνω χρήση σε συμβόλαια ως και το 2010, άλλαξε χρήση το 2011 σε κατοικία. Πως θα την αντιμετωπίζατε με δεδομένο πως δεν μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης λόγω έλλειψης των απαιτούμενων δ ?

-Τακτοποίηση ως κατηγορία 2 και προ 1983 και μια λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης, όπως θα κάναμε αν είχε εκδοθεί άδεια και είχε προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης και κάλυψης?

-Εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία προ 2011 (τεράστιο πρόστιμο και άδικο γιατί προϋπάρχει από το 1970) ?

Ευχαριστώ!

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Δεν υπάρχει νόμιμη χρήση για να επέλθει αυθαίρετη εγκατάσταση έναντι νόμιμης. Για μένα θα υπολογιστεί όλη η επιφάνεια κατηγορία 2 με χρήση κατοικία. Να διορθώσουν το Ε9 με την σωστή επιφάνεια βάσει αποτύπωσής σου και την σωστή χρονολογία προ υπαγωγής.

Link to comment
Share on other sites

On 14/12/2018 at 1:27 ΜΜ, gorfeas said:

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα,

Έχω αναλάβει μία περίπτωση όπου διαπιστώνονται διάφορες αυθαιρεσίες ταυτόχρονα και θα ήθελα τη βοήθειά σας για να καταφέρω να φτάσω στο επιθυμητό αποτέλεσμα που είναι η πώληση από μέρους του ιδιοκτήτη του ακινήτου.Πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα με υπόγεια αποθήκη και πατάρι. Η οικοδομή άδεια είναι του 1976, και οι αυθαιρεσίες είχαν γίνει εξ αρχής όπως μαρτυρούν τα σχέδια που επισυνάπτονται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Επισυνάπτω κατόψεις υπογείου, ισογείου και ακολουθεί περιγραφή των χώρων:

1) Αποθήκη 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,22 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των αποθηκών 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους της αποθήκης 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Συνδέεται λειτουργικά μόνο με το ισόγειο κατάστημα. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης, παραμένει αποθήκη.

2α) Κατάστημα 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,25 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των καταστημάτων 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους του καταστήματος 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως χώρος κύριας χρήσης.

2β) Πατάρι (Δεν εμφανίζεται σε κανένα πίνακα αναλογιών ή περιγραφή συμβολαίου) 156 μ2 και ελεύθερου ύψους 2,40μ που έχει προκύψει από τη συνένωση των παταριών 2,3,4 και προσάρτηση μέρους του παταριού 5 της οικοδομικής αδείας με ταυτόχρονη μεταβολή του περιγράμματος αυτών. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, κατάστημα.

Ποιες κατηγορίες έχω; μόνο κατηγορία 2;

Πόσα φύλλα καταγραφής.

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη βοήθειά σας.

SXEDIAGRAMMA 1-250.pdf

 

Μην ανοίγεις θέμα με το ίδιο ερώτημα ή γενικώς μην ανοίγεις θέματα χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για ίδιο ή με παραπλήσιο περιεχόμενο θέμα.

Το θέμα που άνοιξες σε άλλο νήμα έχει αφαιρεθεί οριστικά.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή.

Pavlos33

SXEDIAGRAMMA 1-250.png

Αφου υπάρχουν σχέδια σύστασης που συμφωνούν μα τις κατόψεις του υπογείου και του παταριού.

Διαμερισματώσεις μια για το υπόγειο και μια για το ισόγειο. Και επειδή υπάρχουν και άλλες παραβάσεις θα μπουν σαν δύο λοιπές παραβάσεις.

Για το πατάρι Κ2 αφου είναι <1983. Βάζεις το υφιστάμενο περίγραμμα επάνω απο αυτό της ΟΑ και ότι προεξέχει το χρεώνεις με ΥΔ και συντελεστή 0,30 και χρήση υπηρεσίες , γιατί απο όσο καταλαβαίνω επικοινωνεί εσωτερικά με το κατάστημα.

Νομίζω με 3ΦΚ.

Link to comment
Share on other sites

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν υπάρχει νόμιμη χρήση για να επέλθει αυθαίρετη εγκατάσταση έναντι νόμιμης. Για μένα θα υπολογιστεί όλη η επιφάνεια κατηγορία 2 με χρήση κατοικία. Να διορθώσουν το Ε9 με την σωστή επιφάνεια βάσει αποτύπωσής σου και την σωστή χρονολογία προ υπαγωγής.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση! Άρα αποδεχόμαστε την παλαιότητα του κτίσματος και το εντάσσουμε ως κατηγορία 2 (δηλαδή προ 1983) με κύρια χρήση, παρότι δεν ήταν  κατοικία από τότε, χωρίς λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης, όπως καλά λες, γιατί δεν έχουμε αυθαίρετη εγκατάσταση έναντι νόμιμης. Το "πρόστιμο" για την αλλαγή χρήσης θα υπολογιστεί έμμεσα καθότι εντάσσουμε το κτίσμα ως κατηγορία 2 και όχι κατηγορία 1 (αν και έχουμε τη παλαιότητα). Άρα στο Ε9 θα πρέπει να γράφει έτος κατασκευής 1970 και κάπως να ορίζεται η αλλαγή χρήσης σε κατοικία το 2011.  

Link to comment
Share on other sites

Ακριβώς αυτό θα γίνει, χωρίς να κάνεις καμία αναφορά σε αλλαγή χρήσης. Τακτοποιείς παντελώς αυθαίρετο κτίριο κατασκευασθέν το έτος 1970, το οποίο έχει υφιστάμενη χρήση κατοικία και επειδή δεν είναι κατοικία θα πάει κατηγορία 2.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.