ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[jbosdas]

ο β όροφος το 89, η πλακα οροφής α' ορόφου, το 56. Αυτό καταλαβαινω.

[zazeng]

Ευχαριστώ για τις απόψεις σας.

Ανατρέχοντας λοιπόν στους ΓΟΚ, αυτό άρχισε να θεωρείται εξώστης με την τροποποίηση του 2000 (Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ορόφου ή δώματος,   έλειπε αυτό το 1985), στον ΓΟΚ του 1955 ήταν προστέγασμα και έπρεπε να είναι μέχρι 0,5μ από το κράσπεδο. Για την προσθήκη λέει ο ΓΟΚ85 ότι το 40% το ελέγχουμε με τη δόμηση της προσθήκης και γιαυτό δεν το έδειξαν (έχει και ημιυπαίθριους).

Την κατ1 την σκέφτηκα κ εγώ, αλλά κολώνω στο παραπάνω, η ντρίπλα του να λάβω υπόψη κ τους εξώστες των υπόλοιπων ιδιοκτησιών με φτάνει στο 22%, μόλις 4εκ σοβά από το πολυπόθητο 20%, μεγάλος ο πειρασμός δεν μπορώ να πω..... (πάει για μεταβίβαση άμεσα, γιαυτό κ το ψείρισμα)

edit

"ο β όροφος το 89, η πλακα οροφής α' ορόφου, το 56. Αυτό καταλαβαινω. "

ναι έτσι έχει γίνει

Edited Ιανουάριος 20 , 2023 by zazeng

[Pavlos33]

Περίμενε λίγο γιατί η περιγραφή σου μας μπέρδεψε. Έχεις ισόγειο και πρώτο όροφο, κτίσμα με άδεια του 1956. Προσθήκη δευτέρου ορόφου με άδεια του 1989. Η αυθαιρεσία είναι η προέκταση της πλάκας οροφής Β΄ ορόφου πέραν της εγκεκριμένης των 40 εκ. πλάτους.  Επιβεβαίωσε αν είναι έτσι.

[zazeng]

Όχι, όπως τα λέει ο @jbosdas, η πλάκα οροφής του α', υφιστάμενη από το 1956, κάλυπτε όλο τον εξώστη του α' (πλάτους 1μ και οι δύο, η οροφή του α' όφειλε να είναι 0,5μ). Το 1989 έγινε η προσθήκη του β' ορόφου και επειδή δεν έβγαινε το 40% (λόγω ημιυπαιθρίων) στα σχέδια την έδειξαν ως αρχιτεκτονική προεξοχή 0,40μ. Το ίδιο και την πλάκα οροφής του β' που φυσικά έγινε κ αυτή 1μ και τώρα που το σκέφτομαι έχει κ αυτή πρόβλημα.

Edited Ιανουάριος 20 , 2023 by zazeng

[jbosdas]

Αυτό που λέγαμε στην αρχή,

Αν τα κιγκλιδώματα (ή το στηθαίο) της οροφής του δεύτερου ορόφου κατασκευάστηκαν στο πέρας της πλάκας, ναι, σύμφωνα με γοκ 85 έχεις εξώστη.

Αν όμως βρίσκονται σε υποχώρηση όπως φαίνονται στην τομή τότε σύμφωνα με τον ορισμό έχεις προστέγασμα και δεν προσμετράται ως εξώστης!

Τώρα, τι ακριβώς προσμετράται στο 20% των "εξωστών" της κατ3 είναι άλλη κουβέντα. Προσμετρώνται όλες οι  προεξοχές της πλάκας (κάτι προεξοχές 40εκ με κεραμίδια ανά όροφο θα τους υπολογίζαμε ως εξώστες της κατ3; )

Όσο για την οροφή του Α ορόφου, ξεκάθαρα προ 75

Edited Ιανουάριος 20 , 2023 by jbosdas

[zazeng]

Φυσικά και είναι στο πέρας της πλάκας, όπως και στο δώμα, όπου έχει φυτρώσει γκαρσονιέρα. (Οικογενειακό το ακίνητο, αλλά στα μαχαίρια, άλλος ένας λόγος προσοχής).

Εγώ θα μέτραγα μόνο ότι προκύπτει από τον ορισμό του εξώστη.

Δεν ξέρω, το βλέπω για αρνητικό.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πάντως αυτό που δεν μπορώ να καταλάβω είναι το γιατί όλες αυτές οι αυθαίρετες επεκτάσεις των εξωστών δεν μπορούν να ρυθμιστούν ώς λοιπή παράβαση με αναλυτικό.... 

[jbosdas]

λόγω ΜΣΕ και επαύξησης προεξοχής >25%.

Edited Ιανουάριος 20 , 2023 by jbosdas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και που είναι το πρόβλημα να γίνει η ΜΣΕ; 

[zazeng]

Λέγαμε με τον Παύλο πριν, όταν αν πας με αναλυτικό, με το άρθρο 100 δλδ, δεν σε καλύπτει η εξαίρεση της κατηγορίας 3 για τους κοινόχρηστους.
_Βέβαια_ και αυτό ήταν το αρχικό μου σκεπτικό όταν έκανα την ερώτηση στο τέλος της κατηγορίας 3, έχουμε το γνωστό ότι αν δεν καλύπτονται οι διαστάσεις πάμε με αναλυτικό και από αυτό εξαιρεί μόνο τις διαφορές 5%.

Η ΜΣΕ στο συγκεκριμένο θα είναι πολύ πονεμένη ιστορία αν χρειαστεί, λόγω συνιδιοκτητών. Μόνη λύση για αυτό τα κατακόρυφα φορτία 20%.