ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Δεν το ανέφερες στην αρχική σου ερώτηση. Με τα νέα δεδομένα βεβαίως και μπορείς να θεωρήσεις ότι υπάρχει Ο.Α

[margarita.ch]

Οκ, ευχαριστώ! 

Σχετικά με τον υπολογισμό της επιφάνειας του δώματος στο αρχικό ερώτημα, θα πρέπει να υπολογισθεί όλη η επιφάνεια του δώματος σαν υπέρβαση δόμησης, εκτός από  την απόληξη? Επίσης μπορεί να εφαρμοσθεί μειωτικός συντελεστής?

[subrosaval]

Έχουμε ακίνητο προ 55 εμβαδού 150 τ.μ. Κατά το έτος 1990 έγινε μια προσθήκη 40τμ . 
 

Μπορώ να ισχυριστώ ότι αυτά τα 40τμ ανήκουν στην κατηγορία 4 διότι θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω του προ 55 τμήματος ; Ή λόγω έλλειψης κανονικής οικοδομικής άδειας στο οικόπεδο τα τετραγωνικά αυτά πάνε απευθείας κατηγορία 5 ;

[akis73]

@subrosaval καλησπέρα, ισχύει το παράρτημα δηλαδή αν έχεις σε γήπεδο/οικόπεδο κτίσμα προ του '55 για την ρύθμιση λαμβάνεται ως με άδεια.

[subrosaval]

On 24/5/2025 at 1:15 ΜΜ, akis73 said:

@subrosaval καλησπέρα, ισχύει το παράρτημα δηλαδή αν έχεις σε γήπεδο/οικόπεδο κτίσμα προ του '55 για την ρύθμιση λαμβάνεται ως με άδεια.

Ευχαριστώ πολύ ! Αρα θεωρώ ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατ.4 . 

Edited May 24, 2025 at 11:01 πμ by subrosaval

[Pavlos33]

θεωρείς ότι θέλεις αρκεί να μπορέσεις όταν χρειαστεί να το τεκμηριώσεις. Οι γνώμες διίστανται για το θέμα του προ 55. Άλλοι θεωρούν ότι υπάρχει άδεια ενώ άλλοι θεωρούν ότι το "ναι" στην Ο.Α που αναφέρεται στο παράρτημα, αφορά μόνο τον υπολογισμό μειωμένου προστίμου. Ερμηνεία μέσω νόμου ή εγκυκλίου δεν υπάρχει. Οπότε δες τις ερωτοαπαντήσεις (όπου σε αυτές νομίζω ότι οι συντάκτες των απαντήσεων θεωρούν τα προ 55 ως να έχουν Ο.Α).