ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Δεν το ανέφερες στην αρχική σου ερώτηση. Με τα νέα δεδομένα βεβαίως και μπορείς να θεωρήσεις ότι υπάρχει Ο.Α

[margarita.ch]

Οκ, ευχαριστώ! 

Σχετικά με τον υπολογισμό της επιφάνειας του δώματος στο αρχικό ερώτημα, θα πρέπει να υπολογισθεί όλη η επιφάνεια του δώματος σαν υπέρβαση δόμησης, εκτός από  την απόληξη? Επίσης μπορεί να εφαρμοσθεί μειωτικός συντελεστής?

[subrosaval]

Έχουμε ακίνητο προ 55 εμβαδού 150 τ.μ. Κατά το έτος 1990 έγινε μια προσθήκη 40τμ . 
 

Μπορώ να ισχυριστώ ότι αυτά τα 40τμ ανήκουν στην κατηγορία 4 διότι θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω του προ 55 τμήματος ; Ή λόγω έλλειψης κανονικής οικοδομικής άδειας στο οικόπεδο τα τετραγωνικά αυτά πάνε απευθείας κατηγορία 5 ;

[akis73]

@subrosaval καλησπέρα, ισχύει το παράρτημα δηλαδή αν έχεις σε γήπεδο/οικόπεδο κτίσμα προ του '55 για την ρύθμιση λαμβάνεται ως με άδεια.

[subrosaval]

On 24/5/2025 at 1:15 ΜΜ, akis73 said:

@subrosaval καλησπέρα, ισχύει το παράρτημα δηλαδή αν έχεις σε γήπεδο/οικόπεδο κτίσμα προ του '55 για την ρύθμιση λαμβάνεται ως με άδεια.

Ευχαριστώ πολύ ! Αρα θεωρώ ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατ.4 . 

Edited May 24, 2025 at 11:01 πμ by subrosaval

[Pavlos33]

θεωρείς ότι θέλεις αρκεί να μπορέσεις όταν χρειαστεί να το τεκμηριώσεις. Οι γνώμες διίστανται για το θέμα του προ 55. Άλλοι θεωρούν ότι υπάρχει άδεια ενώ άλλοι θεωρούν ότι το "ναι" στην Ο.Α που αναφέρεται στο παράρτημα, αφορά μόνο τον υπολογισμό μειωμένου προστίμου. Ερμηνεία μέσω νόμου ή εγκυκλίου δεν υπάρχει. Οπότε δες τις ερωτοαπαντήσεις (όπου σε αυτές νομίζω ότι οι συντάκτες των απαντήσεων θεωρούν τα προ 55 ως να έχουν Ο.Α).

[subrosaval]

On 24/5/2025 at 11:25 ΜΜ, Pavlos33 said:

θεωρείς ότι θέλεις αρκεί να μπορέσεις όταν χρειαστεί να το τεκμηριώσεις. Οι γνώμες διίστανται για το θέμα του προ 55. Άλλοι θεωρούν ότι υπάρχει άδεια ενώ άλλοι θεωρούν ότι το "ναι" στην Ο.Α που αναφέρεται στο παράρτημα, αφορά μόνο τον υπολογισμό μειωμένου προστίμου. Ερμηνεία μέσω νόμου ή εγκυκλίου δεν υπάρχει. Οπότε δες τις ερωτοαπαντήσεις (όπου σε αυτές νομίζω ότι οι συντάκτες των απαντήσεων θεωρούν τα προ 55 ως να έχουν Ο.Α).

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Ναι αυτές κοιτάω τώρα. Θα ενημερώσω για το που κατέληξα ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 24/5/2025 at 12:48 ΜΜ, subrosaval said:

Έχουμε ακίνητο προ 55 εμβαδού 150 τ.μ. Κατά το έτος 1990 έγινε μια προσθήκη 40τμ . Μπορώ να ισχυριστώ ότι αυτά τα 40τμ ανήκουν στην κατηγορία 4 διότι θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω του προ 55 τμήματος ; Ή λόγω έλλειψης κανονικής οικοδομικής άδειας στο οικόπεδο τα τετραγωνικά αυτά πάνε απευθείας κατηγορία 5 ;

Προφανώς όχι δεν μπορείς να θεωρήσεις ότι, στο εν λόγω γεωτεμάχιο υφίσταται ΟΑ.

[Alejandro_92]

Καλησπέρα συνάδελφοι,
θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω στο εξής:

Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια (εκτός σχεδίου), έχει κατασκευαστεί υπόγειος βοηθητικός χώρος (αποθήκες/πλυσταριό) που δεν προβλεπόταν στην άδεια.

Το συγκεκριμένο υπόγειο έχει ανεξάρτητη πρόσβαση και αποτελείται από:

• ένα τμήμα του βρίσκεται κάτω από το νομίμως υφιστάμενο ισόγειο,
• ενώ ένα άλλο τμήμα προεκτείνεται εκτός του περιγράμματος του ισογείου.

Έχει δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή 0,50 στη δήλωση αυθαιρέτων.

Υπολογίζεται ολόκληρος ο υπόγειος χώρος στον έλεγχο υπέρβασης δόμησης για την επιλογή κατηγορίας (άρθρο 96 ν. 4495/2017);
Ή μόνο το τμήμα που βρίσκεται εκτός περιγράμματος;

Γνωρίζετε αν υπάρχει σαφής ερμηνεία ή σχετική εγκύκλιος/απάντηση ΤΕΕ που να το ξεκαθαρίζει;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

[Pavlos33]

@Alejandro_92 Θα συντάξεις δυο ξεχωριστά Φ.Κ. Ένα μόνο με Υ.Δ για το αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος κάλυψης και ένα δεύτερο με ΥΔ+ΥΚ +(έλεγχος για παραβίαση Δ). Θα εφαρμόσεις μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου 0,50. Για την εφαρμογή του συνολικού ποσοστού Υ.Δ στο ακίνητο θα αθροίσεις όλες τις Υ.Δ . Αν οι μόνες υπερβάσεις αφορούν το αυθαίρετο υπόγειο τότε θα βάλεις τη συνολική του επιφάνεια (τμήμα εντός και τμήμα εκτός περιγράμματος). Στην κατηγορία προσμετρά το αυθαίρετο υπόγειο καθώς δεν πληροί τις δυο προϋποθέσεις (μη αυτοτελής χώρος και εντός σχεδίου).

Edited June 11, 2025 at 03:14 μμ by Pavlos33