ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Christos_poth]

Καλησπέρα συνάδελφοι! Θέλω τα φώτα σας γιατί δεν μου έχει ξανατύχει τέτοια περίπτωση και δεν ξέρω να το χειριστώ. Σε ΟΑ του 97, σε οικόπεδο εντός σχεδίου, έχουν κατασκευάσει στην μια άκρη του οικοπέδου χώρο στάθμευσης με τις 3 πλευρές κλειστές και στέγη. Επιτρεπόμενη κάλυψη 633 τμ και δόμηση 905. Το γκαράζ είναι περίπου 45 τμ. Πραγματοποιούμενη κάλυψη 162 τμ κ πραγματοποιούμενη δόμηση 303. Κατηγορία 4 σωστά; Έχουμε και παραβίαση απόστασης Δ; Στην δήλωση που θα δηλώσω το γκαράζ; Η κατοικία δεν φαίνεται να έχει αυθαιρεσίες. 
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!  

[Pavlos33]

Υποθέτοντας ότι αναφέρεσαι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ και υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαίρετες επεκτάσεις χώρου το αυθαίρετο γκαράζα εντάσσεται στην κατηγορία 4, καθώς έχεις ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης μικρότερα του 40%. Έχεις και παραβίαση της Δ, κατά την επιφάνεια που την παραβιάζει. Καταχωρείς στους ισόγειους Β.Χ με συντελεστή μείωσης 0,50 διότι έχει επιφάνεια μικρότερη των 50 τ.μ (δες άρθρο 100).

[Christos_poth]

Ευχαριστώ πάρα πολύ! Πρόκειται για μονοκατοικία.  

[zulumpo]

Σε περίπτωση που εξετάζω, στο υψηλότερο σημείο του περιγράμματος του κτιρίου το πραγματικό ύψος είναι 9,6μ, ενω το προβλεπόμενο στην ο.α. και τους τότε όρους δόμησης 111 Δ'1968  8μ, που μας κάνει υπέρβαση δόμησης 20% και άρα κατηγορία 4;.

Σε όλα τα άλλα σημεια του περιγράμματος της οικοδομής που ειναι επί οδού και υπάρχει κατωφέρεια (επικλινές οικόπεδο) φτάνει η οικοδομή και τα 11μ σε ύψος.

Υπήρχε το 1968 δ' 111 κάποια πρόβλεψη για επικλινη οικόπεδα για να μην ξεπεράσω το 20% και πάω κατ. 5;

[akis73]

Δες λίγο το παρακάτω μήπως το ύψος είναι 11,50μ τελικά...

https://www.michanikos.gr/forums/topic/23951-οροι-δόμησης-οικισμών-προ-του-1923/page/20/#findComment-1220457