ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Christos_poth]

Καλησπέρα συνάδελφοι! Θέλω τα φώτα σας γιατί δεν μου έχει ξανατύχει τέτοια περίπτωση και δεν ξέρω να το χειριστώ. Σε ΟΑ του 97, σε οικόπεδο εντός σχεδίου, έχουν κατασκευάσει στην μια άκρη του οικοπέδου χώρο στάθμευσης με τις 3 πλευρές κλειστές και στέγη. Επιτρεπόμενη κάλυψη 633 τμ και δόμηση 905. Το γκαράζ είναι περίπου 45 τμ. Πραγματοποιούμενη κάλυψη 162 τμ κ πραγματοποιούμενη δόμηση 303. Κατηγορία 4 σωστά; Έχουμε και παραβίαση απόστασης Δ; Στην δήλωση που θα δηλώσω το γκαράζ; Η κατοικία δεν φαίνεται να έχει αυθαιρεσίες. 
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!  

[Pavlos33]

Υποθέτοντας ότι αναφέρεσαι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ και υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαίρετες επεκτάσεις χώρου το αυθαίρετο γκαράζα εντάσσεται στην κατηγορία 4, καθώς έχεις ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης μικρότερα του 40%. Έχεις και παραβίαση της Δ, κατά την επιφάνεια που την παραβιάζει. Καταχωρείς στους ισόγειους Β.Χ με συντελεστή μείωσης 0,50 διότι έχει επιφάνεια μικρότερη των 50 τ.μ (δες άρθρο 100).

[Christos_poth]

Ευχαριστώ πάρα πολύ! Πρόκειται για μονοκατοικία.  

[zulumpo]

Σε περίπτωση που εξετάζω, στο υψηλότερο σημείο του περιγράμματος του κτιρίου το πραγματικό ύψος είναι 9,6μ, ενω το προβλεπόμενο στην ο.α. και τους τότε όρους δόμησης 111 Δ'1968  8μ, που μας κάνει υπέρβαση δόμησης 20% και άρα κατηγορία 4;.

Σε όλα τα άλλα σημεια του περιγράμματος της οικοδομής που ειναι επί οδού και υπάρχει κατωφέρεια (επικλινές οικόπεδο) φτάνει η οικοδομή και τα 11μ σε ύψος.

Υπήρχε το 1968 δ' 111 κάποια πρόβλεψη για επικλινη οικόπεδα για να μην ξεπεράσω το 20% και πάω κατ. 5;

[akis73]

Δες λίγο το παρακάτω μήπως το ύψος είναι 11,50μ τελικά...

https://www.michanikos.gr/forums/topic/23951-οροι-δόμησης-οικισμών-προ-του-1923/page/20/#findComment-1220457

 

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

διώροφο κτίσμα (50τμ ισόγειο + 50τμ α' όροφος) ανεγέρθηκε χωρίς άδεια σε 2 φάσεις προ και μετά 1983. Για το ισόγειο είχε γίνει υπαγωγή στο Ν.1337/83 και απομένει ο Α' όροφος.

Διαβάζω στην Κατηγορία 4:

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Υπάρχει περίπτωση η υπαγωγή Ν.1337/83 να θεωρηθεί οικοδομική άδεια έτσι ώστε να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 του Α' ορόφου (που είναι 50τμ)?

ευχαριστώ

 

[Pavlos33]

Όχι. Η ρύθμιση του Ν. 1337/83 δεν επέχει θέση άδειας και δεν θεωρείται σαν Ο.Α για την υπαγωγή στο ν. 4495. Δες μόνο μήπως υπάρχει κάποια μεταγενέστερη απόφαση Νομάρχη περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

1. η απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση ήταν Γ' φάση Ν.1337/83?

2. μπορούσε ακίνητο εκτός σχεδίου να πάρει απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση?

3. αν βρεθεί απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση, αυτή λογίζεται ως οικοδομική άδεια (για υπαγωγή των 50τμ του Α' ορόφου ως Κατηγορία 4)?

[Pavlos33]

On 7/10/2025 at 1:19 ΠΜ, Roy_Hobbs said:

αν βρεθεί απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση, αυτή λογίζεται ως οικοδομική άδεια (για υπαγωγή των 50τμ του Α' ορόφου ως Κατηγορία 4)?

Ναι. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 7/10/2025 at 1:19 ΠΜ, Roy_Hobbs said:

2. μπορούσε ακίνητο εκτός σχεδίου να πάρει απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση?

Όχι! Μόνο αν προηγείτο η ένταξη στο σχέδιο και η στη συνέχεια ολοκλήρωση της φάσης 3 του 1337.