ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Κώστας_τοπο]

@Pavlos33 Καλημέρα,

Σε σε ευχαριστώ για την απάντηση σου. Δυστυχως η επεκταση του κλειστου χώρου δεν με καλυπτει στην κατηγορία 3. Δεν μπορώ να χρξσιμοποιήσχ αυτό που λέει ο συνάδελφος @spapako κατα την γνώμη σου;

 

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Αναφέρεις ότι ο όροφος κατασκευάστηκε-άρα και επεκτάθηκε αυθαιρέτως-το 1968, δηλαδή ενώ είχε τεθεί σε ισχύ το ΦΕΚ σχεδίου πόλης. Διερεύνησε και την περίπτωση νομιμοποίησης (είτε με τις τότε διατάξεις είτε με τις σημερινές).

[Κώστας_τοπο]

Όχι Πάυλο, το σχέδιο πόλεως τεθηκε σε ισχύ με ΦΕΚ το 1971. Το 1966 σχεδιάστηκαν οι πινακίδες του Σ.Π. όπως ίσχυε τότε η υφιστάμενη κατάσταση.

[Pavlos33]

Δεν αλλάζει κάτι. Έχεις αυθαίρετη κατασκευή που καταπατά κοινόχρηστο χώρο πόλης. Μπορείς να πατήσεις ενδεχομένως στην διατύπωση του Α 89 περί μη συντέλεσης της απαλλοτρίωσης.

2.   Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 
α)   σε  εγκεκριμένο  κοινόχρηστο  χώρο  της  πόλης  ή  του  οικισμού.  Εξαιρούνται  οι  περιπτώσεις  στις  οποίες  δεν  έχει 
συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε 
περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα 
κτίσματα δεν αποζημιώνονται, 

[mpampi]

Καλησπέρα σας,

Σε πολυκατοικία που ανεγέρθηκε το έτος 1986, υπάρχει στα πολεοδομικά σχέδιου του ισογείου προβλεπόμενος χώρος στάθμευσης (γκαράζ) 30 τ.μ, ο οποίος δεν είχε προσμετρηθεί τότε στον συντελεστή δόμησης.
Ο συγκεκριμένος χώρος, εδώ και αρκετά χρόνια, έχει μετατραπεί και λειτουργεί ως κατάστημα αυθαίρετα.
Θα ήθελα να ρωτήσω:

Μπορεί ο χώρος αυτός να τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/2017 στην Κατηγορία 4 ή εμπίπτει  στην Κατηγορία 5 επειδή δεν είχε προσμετρηθεί τελείως στον Σ.Δ?

Επίσης μετά την τακτοποίησή του, εάν είναι εφικτή,
 είναι δυνατόν να αλλάξει η χρήση του από κατάστημα σε κατοικία (π.χ. για χρήση ως Airbnb) με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας; (καθώς είχα διαβάσει ότι όταν δεν προσμετράται στον Σ.Δ ο χώρος δεν γίνεται αλλαγή χρήσης.)
Ευχαριστώ πολύ!!
 

Edited June 2, 2025 at 12:40 μμ by mpampi

[Pavlos33]

Το θέμα έχει πολυσυζητηθεί στο παρελθόν. Η επιλογή της κατηγορίας, εξαρτάται από ποιον παρανομαστή στο κλάσμα της ΥΔ, επιλέξεις. Οι επικρατούσες απόψεις είναι δυο. Η μια αφορά σύγκριση με την επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου οπότε πιθανώς να σου βγει κατηγορία 4, ενώ η άλλη υιοθετεί λόγω των μηδενικών χιλιοστών και μηδενική επιτρεπόμενη δόμηση, με αποτέλεσμα η Υ.Δ να βγαίνει πάνω από 40% που οδηγεί σε κατηγορία 5. Η απόφαση δική σου με την ανάλογη τεκμηρίωση.