ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[architect_duth]

Δεν γράφουν πλέον ότι η ΚΑΤ. 4 πρέπει να έχει άδεια, αλλά πιστεύω ότι το εννοούν εμμέσως λέγοντας ότι συγκρίνεις είτε με τα σημερινά της περιοχής ή με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της ο.α..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε αντίθεση με τον 4178,κατοικία χωρίς Ο.Α. μπορεί να είναι κατηγορία 4 ?

 

Όχι,

[vk2626]

Σε αντίθεση με τον 4178,κατοικία χωρίς Ο.Α. μπορεί να είναι κατηγορία 4 ?

 

Κι απο εμένα όχι, το δοκίμασα δεν προχωράει.

[vk2626]

Συνάδελφοι πείτε με χαζό αλλά με την παράγραφο για την κατηγορία 4 δεν βγάζω άκρη.

 

Απορία 1η :  Με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης < 20% κι υπέρβαση ύψους >20%, πάω πάλι κατηγορία 4. Με τον 4178/13 δεν πήγαινα, σωστά?

 

Απορία 2η: Με το άρθρο της Πυθίας ("δεν" ή "δε,") περί του 80% μπορεί κάποιος να βάλει ένα απλό αριθμητικό παράδειγμα για το πως το καταλαβαίνει?

Edited November 13, 2017 at 09:06 πμ by vk2626

[Faethon11]

1) Όχι δεν πας κατ.4

[vk2626]

1) Όχι δεν πας κατ.4

Σωστά έχει και το ύψος η αα)

 

Οπότε η ββ) σε αφήνει μέχρι 40% ΥΔ ή ΥΚ με περιορισμό στα τ.μ. Οπότε γίνεται πιο αυστηρή η κατάταξη στην κατηγορία 4 σε σχεση με τον 4178/13 που δεν είχε αυτόν τον περιορισμό.

 

edit: Βέβαια έχει το θετικό ότι πας με τα επιτρεπόμενα.

Edited November 13, 2017 at 09:30 πμ by vk2626

[tsigalkos]

Καλησπέρα, αντιμετωπίζω την παρακάτω περίπτωση και θέλω να δω αν το σκεφτομαι σωστά:

 

1)Κατοικία, έτος κατασκευής 1930 με μια επέκταση το 1950, θεωρείται νόμιμη σύμφωνα με το αρθρο 88 καθώς υφίσταται πριν απο τις 30.11.1955 ---- Μεταγενέστερες μικροαυθαιρεσίες με αναλυτικό (αλλαγή κουφωμάτων, χρωματισμοί κτλ)

  

2) Αποθήκη, έτος κατασκευής 1950 --- Παρόμοια με 1)

 

3)Κατοικία, έτος κατασκευής 1970 με οικοδομική άδεια, υπέρβαση δόμησης 8τμ (όταν χτίστηκε, όχι μεταγενέστερα) ---- Κατηγορία 1 και μεταγενέστερες μικροαυθαιρεσίες με αναλυτικό

 

4) Αποθήκη, έτος κατασκευευής 1977 με οικοδομική άδεια, υπέρβαση δόμησης 30τ.μ. και αλλαγή θέσης σε σχέση με το τοπογραφικό -  Κατηγορία 2 και μεταγενέστερες μικροαυθαιρεσίες με αναλυτικό

 

5) 3 αποθήκες, έτος κατασκευής 1960 ---  Κατηγορία 2 και μεταγενεστερες μικροαυθαιρεσίες με αναλυτικό

[architect_duth]

Εκ πρώτης, λογικά μου φαίνονται όλα!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όλα αυτά είναι εντός του ιδίου οικοπέδου;

Αν ναι, στο οικόπεδο αυτό υφίσταται σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας;

 

Αν δεν απαντηθούν αυτά, απαντήσεις στα ερωτήματά σου δύσκολα θα πάρεις....

[tsigalkos]

Όλα αυτά είναι εντός του ιδίου οικοπέδου;

Αν ναι, στο οικόπεδο αυτό υφίσταται σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας;

 

Αν δεν απαντηθούν αυτά, απαντήσεις στα ερωτήματά σου δύσκολα θα πάρεις....

Όλα στην ίδια ιδιοκτησία, ένας και μοναδικός ιδιοκτήτης