Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

Recommended Posts

1 λεπτό πριν, karanus said:

Το Ε= 39,00 τμ τι ακριβώς είναι;

Το εμβαδόν της ΟΙ , σύμφωνα με το % της εξ αδιαιρέτου επι του ισχύοντος ΣΔ στο οικόπεδο. 

Είναι ΟΙ  σε 2οροφή οικοδομή του 94 , όπου συγκέντρωσαν όλους τους Η/Χ σε έναν όροφο 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 9/10/2018 at 10:29 ΜΜ, stesta said:

 

Μετά το "δε,"    και το "δεν " και την εντυπωσιακά ενδελεχή ανάλυσή τους , αλλά χωρίς να μπορώ να συμφωνήσω λόγω εισπρακτικού πνεύματος του 4495

βλέποντας και το (+2) σημαίνει ότι συμφωνείτε ότι αν σε ΟΙ έχω Ε=39μ2 και υπέρβαση Η/Χ =43μ2 δεν είμαι ΚΑΤΗΓ 4 ????

Πράγματι, έτσι είναι όπως απάντησε και ο Karanus (+1).

Με την κατά τον νόμο ΑΙΡΕΣΗ όμως για τους Η/Υ  : " ....με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,"  , και είναι λογικό, αφού με  επανένταξη της δήλωσης στον 4495 θα αφαιρεθεί το αναλογούν πρόστιμο των κλεισμένων Η/Υ που καταβλήθηκε τότε ....

 

EDIT - απαντήσεις στα παρακάτω-

stesta,

με 43μ2 κλεισμένους Η/Υ που π.χ για την ΚΑΤ4. του ν.4178 αλλά και για το αρ.96 ΚΑΤ.4 ββ) του 4495  σημαίνει:  43/39= 110%>>>40%  :shock:

είναι να περιμένεις ΚΑΤ4. ...??????

EDIT -

Έχεις δηλαδή αυθαιρέτως κατασκευάσει ένα υπερδιπλάσιο διαμ/μα κλείνοντας 43μ2 Η/Υ και φτάνοντας το σε Ε= 73μ2 από αδείας Εαδ=30μ2 και προσπαθείς ακόμη κόντρα σε κάθε προϋπάρχουσα λογική των νόμων, όπως παρακάτω λες με τα 20%x43m2=8,60m2 (!!!),   να το παρουσιάσεις ως ΚΑΤ.4 και όχι ΚΑΤ.5.

Για μένα και το δώρο αυτό του 20% έκπτωσης σε κλεισμένους Η/Υ  για τον συντ.ΚΑΤ.4-5  δεν προέκυπτε καν να πρέπει να δοθεί από τον ν.4495 (όπως δεν είχε δοθεί  με τον 4178) αλλά εσύ πλέον το "απογειώνεις" θεωρώντας ότι το δώρο έπρεπε να είναι στο 80% ??? !!!!!  :shock:

Συμπάθα με, αλλά ...αυτά  ξεφεύγουν συνάδελφε ....

Edited by Anton_civeng

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, Anton_civeng said:

Πράγματι, έτσι είναι όπως απάντησε και ο Karanus (+1).

Με την κατά τον νόμο ΑΙΡΕΣΗ όμως για τους Η/Υ  : " ....με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,"  , και είναι λογικό, αφού με  επανένταξη της δήλωσης στον 4495 θα αφαιρεθεί το αναλογούν πρόστιμο των κλεισμένων Η/Υ που καταβλήθηκε τότε ....

 


 

Καλημέρα. Δεν ενοχλεί το πρόστιμο, αφού θα γίνει συμψηφισμός .

Ενοχλεί όμως η ένταξη στην ΚΑΤΗΓ 5., με τον τρόπο αυτό   Ενώ θα μπορούσε να είναι ΚΑΤΗΓ 4 , όπως κρίνω με το "δεν"

 

Παραθέτω ορθότερα

Εμβαδόν Ορ. Ιδιοκ βάσει ΟΑ 30μ2, Με χιλιοστά εξ αδιαιρέτου 39μ2, Η/Χ 43μ2 και άρα (8.60μ2) το 20% για να συγκριθούν με τα 39μ2 

Edited by stesta

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα, θα χρειαστώ τη βοήθεια σας: έχω ένα κτίριο με 4 υπόγειες αποθήκες με ανεξάρτητη είσοδο που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες. Το σύνολο της επιφάνειας και των τεσσάρων  φτάνει στο 43% της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης. Προτείνετε να τις βάλω κατηγορία 5 ή 4; Οι παραβάσεις στις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες ανήκουν κανονικά σε κατηγορία 4, αν βάλω τις αποθήκες κατηγορία 5 πρέπει να μπουν όλες οι παραβάσεις του κτιρίου σε κατηγορία 5 ή μπορούν να υπολογισθούν και ανά ο.ι.;

Ευχαριστώ πολύ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα,

το 1967 εκδόθηκε Ο.Α. ισόγειας αποθήκης με επιφάνεια 65μ2. Το κτίριο κατασκευάστηκε με επιφάνεια 130μ2 (ισόγειο) και σε άλλη θέση στο οικόπεδο με χρήση κατοικία. Μέσα στο ίδιο οικόπεδο κατασκευάστηκε αργότερα ισόγεια αποθήκη 19μ2, 2 πέργκολες συνολικής επιφάνειας 35μ2 και ένα στέγαστρο με BQ επιφάνειας 18μ2 με ξύλινη στέγη και κλειστό από 3 πλευρές. Μπορώ να αγνοήσω την οικοδομική άδεια και να επιλέξω κατηγορία 1 για την ισόγεια κατοικία, κατηγορία 3 για τις πέργκολες, κατηγορία 4 για την ισόγεια αποθήκη και 1 λοιπή παράβαση για το στέγαστρο?

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 28/11/2017 at 1:24 ΜΜ, Anton_civeng said:

Αν το δηλώσεις ως στέγαστρο, τότε θα πληρώσει ως πρόστιμο μόνο το 250άρι της παράβασης (αρ. 100.5) και θα έχει ένα τακτοποιημένο στέγαστρο για 30 χρόνια, αν δεν παίρνει εξαίρεση από (ΚΑΤ.1 -ΚΑΤ.2). 

Δηλαδή : ίσαμ΄εδώ και μη παρ΄έκει....

 

Αν το δηλώσεις ως κατοικία ημιτελή, τότε θα πληρώσει το πρόστιμο εμβαδομετρικά κατά το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄, αλλά θα έχει την ευκαιρία μετά να εκδώσει άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου και να έχει στο τέλος ένα σπίτι....

(κατά το  συνημ. που πρέπει να έχει τροποποιηθεί νομίζω)

ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.pdf

Καλησπέρα.

Παρακαλώ ενημερώστε με αν βάζω μειωτικό συντελεστη΄για ημιτελές αυθαιρετο (στα μπετά).

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μειωτικό αναφορικά με την κύρια και μοναδική κατοικία εννοείς ή σε σχέση με ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπερα

Εχω οριζοντια ιδιοκτησια.

Για εξεταση επιλογης της κατηγοριας 4 συγκρινω τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ Μ2 της ιδιοκτησιας μου με τα επιτρεπομενα ΣΗΜΕΡΑ Η ΟΤΑΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ ολοκληρης της πολυκατοικιας (δηλαδη εμβαδον οικοπεδου επι συντελεστη)?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Είναι επιλογή σου.

Είτε το ένα , είτε το άλλο.

         .....αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας,......

 

Edit στο παρακάτω μήνυμα

Για τον παρανομαστή βάζουμε το γινόμενο των χιλιοστών της ΟΙ επί τα  " τότε" επιτρεπόμενα της ΟΑ ,η

το γινόμενο των χιλιοστών της ΟΙ επί τα επιτρεπόμενα σήμερα.

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εννοω οτι δεν λαμβανουμε υποψη για την επιλογη της κατηγοριας τα χιλιοστα της ιδιοκτησιας η τα μ2 της ιδιοκτησιας που αναφερονται στην αδεια, σωστα?

Παραδειγμα:

- Εμβαδον οριζοντιας ιδιοκτησιας συμφωνα με αδεια = 50μ2

- Αυθαιρετα μ2 ιδιοκτησιας = 30μ2

- Εμβαδον πολυκατοικιας συμφωνα με αδεια = 1.000μ2

- Εμβαδον πολυκατοικιας συμφωνα με ορους δομησης σημερα= 800μ2

- Χιλιοστα ιδιοκτησιας = 40/1000

 

ΕΠΙΛΟΓΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ = 30/1.000

(και οχι 30/50 η 30/(1.000*0,04)

ΕΠΙΛΟΓΗ % ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ = 30/(1.000*0,04)

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.