ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[chatzivasileiou]

ευχαριστώ και πάλι για την άμεση απάντηση!

Edited November 8, 2025 at 12:39 μμ by Pavlos33

[Alexander Manolopu]

Καλημέρα συνάδελφοι. Κάνω τακτοποίηση σε μία οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς αποκλειστικές χρήσεις. Στο ισόγειο διαμέρισμα του πελάτη μου έχει κάνει επέκταση στις βεράντες του οι οποίες στην οικοδομική άδεια είναι μπαζωμένες. Στην πράξη έχει κάνει αποθηκευτικούς χώρους με ύψος περίπου 1,50 μ.

Αυτοί οι αποθηκευτικοί χώροι κατά τη γνώμη σας πάνε με επιφάνεια ή ως λοιπή παράβαση μιας και δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των βοηθητικών χώρων;

Επίσης επειδή έχει γίνει επέκταση των βεραντών στην ουσία σε κοινόχρηστο χώρο πως το χειρίζομαι. Πρέπει να πάρω τη συναίνεση των υπολοίπων ή επειδή δε μετράνε σε κάλυψη και δόμηση μπορώ να τα τακτοποιήσω μονομερώς; 

Edited November 10, 2025 at 09:54 πμ by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας κειμένου. Pavlos 33

[Pavlos33]

@Alexander Manolopu Καλημέρα. Καταπατάται κοινόχρηστος χώρος. Δες το άρθρο 98. Δήλωση μπορεί να υποβληθεί με Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν από κατασκευής κτιρίου.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 ν. 4178 δεν ενδιαφέρει για την τακτοποίηση αν ο αυθαίρετος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις για την εγκατεστημένη χρήση. Πχ σε σοφίτες λαμβάνεται όλο το εμβαδόν παρά το ότι στα χαμηλά σημεία η στέγη μπορεί να είναι και μισό μέτρο ύψος. Εναλλακτικά σφραγίζει τις πόρτες με που έχει αφήσει με ινοσανίδα και δεν έχεις αυθαιρεσία. 

[Apollο]

@Alexander Manolopu 

Εφόσον οι βεράντες δεν είχαν οριστεί ως χώροι αποκλειστικής χρήσης, απαιτείται συναίνεση. 
Παράγραφος 9 άρθρο 98: απαιτείται η συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών. 

Η αυθαιρεσία από κατασκευής κτιρίου αναφέρεται σε επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλαδή του διαμερίσματος, και όχι σε άλλη αυθαίρετη κατασκευή της ιδιοκτησίας. 
Παράγραφος 5 άρθρο 98: Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής […]. 

Πόση είναι η συνολική επιφάνεια των αποθηκευτικών χώρων; 

Edited November 10, 2025 at 12:13 μμ by Apollο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στα σωστά που αναφέρθηκαν, προσθέτω ότι, στη συνέχεια απαιτείται η τροποποίηση της ΣΟΙ και η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου!