ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[themis_z]

Έχω την εντύπωση ότι μπορεί να γίνει μία δήλωση του κτιρίου με όλες τις αυθαιρεσίες και να γίνουν επιπλέον δηλώσεις για τις υπόλοιπες ΟΙ που να παραπέμπουν στην πρώτη  ως εξαιρέσεις του νόμου (δηλ. ότι έχουν ήδη υπαχθεί στο νόμο).

Στον Ν.4178 υπήρχαν διευκρινήσεις που έλεγαν πως ο κύριος δύο ή περισσοτέρων ιδιοκτησιών στο ίδιο κτήριο μπορούσε να κάνει μία δήλωση. Γι΄ αυτό ρωτάω εάν ισχύει και στον Ν.4495.

Edited Ιούνιος 25 , 2018 by themis_z

[dimitris GM]

ναι, αλλά ο νομος  [αρθρο 99παρ.α] αναφερεται για το συνολο της οικοδομης

[με ολα τα προβληματα που μπορει να δημιουργησει καποιος που δεν πληρωνει τις δοσεις του]

Επομενως,  εκτος της περιπτωσης του μοναδικου ιδιοκτητη σε μια οικοδομη,

πιο λογικο ειναι  μια δηλωση ανα μία ΟΙ, οταν και εφοσον θελησει ο ιδιοκτητης της ΟΙ.

 

 

Edited Ιούνιος 25 , 2018 by dimitris GM

[themis_z]

Συμφωνώ απολύτως για την περίπτωση της πολυκατοικίας με τις πολλές ιδιοκτησίες. Μόνο μπέρδεμα θα μπορούσε να προκαλέσει.  

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

23 ώρες πριν, Tekton85 said:

Καλημέρα,

Αν και είναι πιο σωστό να γίνουν 3 δηλώσεις, εμένα η γνώμη μου είναι ότι από τη στιγμή που ανήκει όλο το κτίριο σε έναν ιδιοκτήτη μπορεί να αντιμετωπιστεί με μία δήλωση και μάλιστα τα αυθαίρετα μεγέθη να συγκριθούν με τα συνολικά επιτρεπόμενα. Σαν ένα κτίριο δηλαδή.

 

19 ώρες πριν, Tekton85 said:

Το αποφεύγω και εγώ σαν αντιμετώπιση. Ωστόσο ο νόμος δεν το απαγορεύει ρητά..ή έστω δεν μου έχει υποδείξει κάποιος που διαφωνεί που αναφέρεται στο νόμο σαφώς η απαγόρευση αυτή. Οι περισσότεροι δικηγόροι θα σου απαντήσουν αφού ρωτήσουν πρώτα μηχανικό.

Το πνεύμα του Νόμου έτσι κ' αλλιώς δεν έχει μονοσήμαντο δίκαιο.Απόδειξη είναι ότι μετά την περιβόητη τροποποίηση του αρ. 98 τακτοποιείς σε Κ.Χ. χωρίς συναίνεση αλλά για συμβόλαιο τροποποιείς με συναίνεση ή με σωρευτικές προϋποθέσεις. 

 

Χαρακτηριστικό απόσπασμα Ν.4495/2017 - Άρθρο 100 - Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου: "...... 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.....".

[Tekton85]

Το άρθρο μιλάει για συγκυριότητα. Δεν υπάρχει συγκυριότητα στην περίπτωση αυτή (του ενός ιδιοκτήτη δηλαδή). Ο κύριος είναι ένας με ποσοστό ιδιοκτησίας 100% τόσο σε κάθε οριζόντια όσο και σε ολόκληρο το κτίριο. Δεν διαφωνώ ότι η ορθή αντιμετώπιση είναι αυτή που αναφέρεις συνάδελφε, ωστόσο δεν είναι σαφές ότι είναι μη νόμιμη η διαφορετική αντιμετώπιση. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λυπάμαι, αλλά η άποψή σου είναι λάθος._

 

[Tekton85]

Η άποψή μου τυχαίνει να ταυτίζεται με άποψη μηχανικών του ΥΠΕΚΑ οι οποίοι έχουν ερωτηθεί επανειλημμένα σε σχετικές παρουσιάσεις του 4495. Αυτό βέβαια να παραδεχτώ ότι δεν την κάνει περισσότερο σωστή από τη δική σου άποψη...

Για τελευταίο σου αναφέρω ότι στο νόμο υπάρχει σαφής διακριτοποίηση στις περιπτώσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών που ανήκουν στο ίδιο πρόσωπο ή σε περισσότερα. Για παράδειγμα στο αρ. 107 παρ.2 αν στο κτίσμα υπάρχουν οριζόντιες αλλά ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη τότε όταν πας να βγάλεις άδεια στην ΥΔΟΜ (π.χ. επέκταση σε μία εκ των οριζοντίων) θα πρέπει να ελέγξεις το σύνολο του κτιρίου για αυθαίρετες κατασκευές και όχι την καθεαυτή οριζόντια. Αντίθετα θα γίνει στην περίπτωση περισσότερων συγκυρίων (εφόσον η σύσταση είναι προ 2011). 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ό,τι πεις συνάδελφε.... Σε ευχαριστώ για την επικοινωνία.....

Edited Ιούνιος 26 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Tekton85]

Παρακαλώ, είναι όντως επικοινωνιακό να διαφωνείς με επιχειρήματα. Καλή συνέχεια.

[Saleptsis]

Να αναφέρω και εγώ κάτι πάνω στην συζήτηση, που μας είπα μελος του ΤΕΕ, και του helpdesk, που το ανέφερε σε μία πρόσφατη παρουσίαση του νόμου 4495,

Είπε λοιπόν ότι αν υπάρχει σύσταση τότε έχω 3 επιλογές, είτε κάνω κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά, είτε όλες τις Ο.Ι. του ίδιου ιδιοκτήτη μαζί, είτε όλο το κτίριο μαζί.