ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[cvck]

On 2/11/2024 at 1:52 ΜΜ, dimitris GM said:

 Σωστα

Κατα τα λοιπα, εστω οτι, εχει στην αδεια "100" τμ. Εχει στην συσταση  "100" τμ.  Εχει ενα ΚΑΕΚ.

Εκανε

- αυθαιρετο διαχωρισμο

- και κατεδαφιση του τοιχου που βλεπει προς τον διαδρομο για να δημιουργησει εισοδο για το δευτερο διαμερισμα..

Αυτα πρεπει να τακτοποιησει.

Εαν θελει να εχει "δυο" διαμερισματα θα πρεπει να  τακτοποιησει τις πιο πανω αυθαιρεσιες

και να κανει τροποποιηση της συστασης για να εχει δυο ανεξαρτητες ΟΙ,

με το δικο της ΚΑΕΚ η καθε μία.

 

 

Ευχαριστώ πολύ!!

 

On 2/11/2024 at 12:19 ΜΜ, Επιστάτης said:

Όχι, δεν επηρεάζεται ο κοινόχρηστος χώρος.

Ευχαριστώ πολύ!!

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε τριώροφη οικοδομή με σύσταση οριζοντίου θέλουνε να προσθέσουνε ρολόι της ΔΕΗ για το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που μέχρι στιγμής δεν είχανε ξεχωριστό ρολόι. Για να εκδώσω βεβαίωση σύνδεσης μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το κλιμακοστάσιο? ή πρέπει να δω την σύσταση Ο.Ι. και να ελέγξω προς τακτοποίηση ό,τι περιλαμβάνεται στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής? δλδ πχ δώμα, κλιμακοστάσιο, πυλωτή κλπ?

[dimitris GM]

 Ανελκυστηρα εχετε;

[κονκακου]

53 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 Ανελκυστηρα εχετε;

Δυστυχώς δεν το ξέρω ακόμα, γιατί? τι αλλάζει ?

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι ο Δημήτρης σε ρώτησε γιατί ο ανελκυστήρας θα χρειαστεί τριφασικό ρεύμα.

[κονκακου]

37 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Υποθέτω ότι ο Δημήτρης σε ρώτησε γιατί ο ανελκυστήρας θα χρειαστεί τριφασικό ρεύμα.

αν πχ έχω, έχει να κάνει δηλαδή με την τακτοποίηση και την βεβαίωση που θα ζητήσω?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

14 ώρες πριν, κονκακου said:

.......... να ελέγξω προς τακτοποίηση ό,τι περιλαμβάνεται στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής? δλδ πχ δώμα, κλιμακοστάσιο, πυλωτή κλπ?

Σωστά, μετά την αυτοψία σου σε όλους τους χώρους του ακινήτου, που βρίσκονται εκτός του νόμιμου περιγράμματος των ΟΙ κι όχι κατ' ανάγκην αναφερόμενων στη ενυπάρχουσα ΣΟΙ.

[janna]

Η είσοδος διαμερίσματος εχει επεκταθεί κατα 0.30 ×1,40 εντος  πλατυσκαλου  υπάρχει σε ολους τους ορόφους η ίδια παράβαση και εχει υπολογιστεί στη δόμηση και στη κάλυψη.Πως θα μπορούσα να το δηλώσω;με αναλυτικό; κατ.3 ή να το δηλώσω ΥΔ.

[jbosdas]

Δικαίωμα υπαγωγής βάσει παρ5,αρθ98

Εφόσον έχει προσμετρηθεί στην δόμηση, έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση παρ8,αρθ100. Άλλοι θα σου πουν με ΥΔ, δεν συμφωνώ.

Αν δεν ταυτίζεται με τα σχέδια ΣΟΙ, ακολουθεί μονομερής τροποποίηση με παρ7 αρθ98. 

 

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Για να τακτοποιήσω κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσιο, δώμα, πιλοτή) σε πολυκατοικία με Σ.Ο.Ι. για την έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με ΔΕΗ για ρολόι κλιμακοστασίου απαιτείται το 100% συναίνεσης ή 51% και πάνω? (αυτό υπολογίζεται με βάσει τα χιλιοστά του κάθε συνιδιοκτήτη ή απλά με αριθμό συνιδιοκτητών που συμφωνούν/σύνολο συνιδιοκτητών?)

Μπορώ να συμπεριλάβω σε μία δήλωση τακτοποίηση κοινοχρήστων πολυκατοικίας και τρίτου πχ ορόφου ή θέλει ξεχωριστή δήλωση?

Edited February 12, 2025 at 07:30 μμ by κονκακου