ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Dio_the_Theo]

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Προφανώς!!! Προσοχή όμως στην παλαιότητα... "Δεν παίζει" πλέον το προ του 55 διότι, θα σου πετάξει τις ΟΑ εκτός... Πες στον φίλτατο ιδιοκτήτη ότι, οι εξυπνάδες έρχεται η ώρα και πληρώνονται αδρά!!!

 

Οπότε, το κατεδαφιστέο πάει με παλαιότητα την τελευταία ΟΑ, δηλαδή του 1985 και υπολογίζω καί Δ (ύψος δεν έχει) ώστε έτσι να μείνουν ανέπαφα τα υπόλοιπα δηλαδή Ισόγειο+Α΄+Β΄ όροφος του έτερου κτιρίου του οικοπέδου.

Το κατεδαφιστέο δεν έχει χιλιοστά, είναι παράρτημα του Ισογείου (το οποίο Ισόγειο είναι μια ΟΙ->κάθε όροφος είναι από 1 ΟΙ-> σύνολο 3 ΟΙ), οπότε οι υπολογισμοί πάνε με τα χιλιοστά του Ισογείου;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

7 ώρες πριν, Dio_the_Theo said:

Οπότε, το κατεδαφιστέο πάει με παλαιότητα την τελευταία ΟΑ

Ναι, αυτό πιστεύω κι εγώ....

7 ώρες πριν, Dio_the_Theo said:

Το κατεδαφιστέο δεν έχει χιλιοστά, είναι παράρτημα του Ισογείου (το οποίο Ισόγειο είναι μια ΟΙ->κάθε όροφος είναι από 1 ΟΙ-> σύνολο 3 ΟΙ), οπότε οι υπολογισμοί πάνε με τα χιλιοστά του Ισογείου;

Παράρτημα δεν μπορεί να είναι κανενός άλλου χώρου (νόμιμα)... Μάλλον είναι "κοινόχρηστος χώρος".... Πρόσεξε και μελέτησε τα σχέδια της ΣΟΙ.... Σε κάθε περίπτωση απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.... Προσοχή, διότι απαιτείται και διόρθωση της ΣΟΙ... Μάλλον θες και έλεγχο όλων των κοινόχρηστων χώρων για αυθαιρεσίες....

 

[Dio_the_Theo]

7 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ναι, αυτό πιστεύω κι εγώ....

Παράρτημα δεν μπορεί να είναι κανενός άλλου χώρου (νόμιμα)... Μάλλον είναι "κοινόχρηστος χώρος".... Πρόσεξε και μελέτησε τα σχέδια της ΣΟΙ.... Σε κάθε περίπτωση απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.... Προσοχή, διότι απαιτείται και διόρθωση της ΣΟΙ... Μάλλον θες και έλεγχο όλων των κοινόχρηστων χώρων για αυθαιρεσίες....

 

Πάρα πολύ σωστός, στην τροποποίηση της ΣΟΙ δεν αναφέρει τίποτα. Ούτε στο φύλλο κτηματολογίου. Άρα, κοινόχρηστο και υπολογισμοί με 1000 χιλιοστά.

Στο Ε9 αναφέρεται το κατεδαφιστέο με έτος κατασκευής 1972 (η προηγούμενη ΟΑ το 1972)!

Μέχρι το βράδυ θα ανεβάσω το πλήρες ιστορικό. Είναι να τραβάς τα μαλλιά σου!

Edited Οκτώβριος 12 , 2021 by Dio_the_Theo

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρόσεχε... Μίλα και με τον ιδιοκτήτη - πελάτη σου και ή δυνατόν και με τους συνιδιοκτήτες... Πριν κάνεις οτιδήποτε "δέσε το γαϊδαρό σου" (πάρε δηλαδή υψηλό ποσοστό προκαταβολής της αμοιβής σου)....

[dimitris GM]

- Βγηκε μια αδεια  κατεδαφισης ενος προ 55  προηγουμενου, χτισμενου με νομιμη αδεια και ενος νεου κτιριου.

-βγηκε νεα αδεια που εδειχνε τα ιδια...

Εγινε συσταση ΟΙ, το δε παληο του προ 55 δεν φαινεται πουθενα σαν ΟΙ., ούτε το δηλωσε στο ΕΚ.

Εξακολουθει να το γραφει στο Ε9 σαν υφισταμενο.

Αυθαιρετο δεν καθισταται το παληο του προ 55 επειδη δεν κατεδαφισθηκε, αλλα το νεο, επειδη δεν πραγματοποιηθηκε η κατεδαφιση του παληου,

και ετσι εχει υπερβαση του σδ.

 Να δουμε "αυριο" με την ΗΛΤ, τι απο ολα αυτα θα μπορεσει να "καταγραψει" ο μηχανικος

- "μαστορα ειναι  κοντη η κλωστη"

- "τεντωσε την να φτασει"

καλησπερα ιασονα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

καλησπερα ιασονα

Την καλησπέρα μου φίλτατε Δημήτριε!!!

[Dio_the_Theo]

Θα προσπαθήσω μια τελευταία φορά με απλά λόγια να παρουσιάσω το θέατρο του παραλόγου. Παρακαλώ συγχωρέστε μου τη σαλαμοποίηση αλλά τώρα έχω την πλήρη εικόνα.

1. Οικόπεδο/Κάθετη Ιδιοκτησία 1000τ.μ. χτίζει με ΟΑ του 1955, 120τμ. ισόγειας οικίας. 

2. Γίνεται ΣΟΙ στην οποία η ισόγεια οικία χωρίζεται σε 2 ΟΙ, μαζί καί το οικόπεδο. Η μία ΟΙ παίρνει τα 70τμ του ισογείου και εξ`αδιαιρέτου τα 650τμ του ακάλυπτου/οικοπέδου ενώ η άλλη ΟΙ παίρνει 50τμ ισογείου και εξ`αδιαιρέτου τα υπόλοιπα 350τμ. Αναφέρεται ότι αποξενώνται η μία ΟΙ από την άλλη σε θέματα μελλοντικής οικοδόμισης (δεν χρειάζεται συναίνεση του ενός σε σχέση με την οικοδόμηση του άλλου).  

3. Για το μικρό κομμάτι του οικοπέδου, Ττο 1972, βγαίνει ΟΑ για 100 τμ ισόγειου και όροφου ενώ τα 120τμ του ισόγειου του 1955 αναφέρεται στο ΔΚ ώς Υπάρχον υπό μελλοντική κατεδάφιση. Το 1972, ΣΔ=0,8 και ΣΚ=0,3. Το μεγάλο κομμάτι του οικοπέδου παραμένει αδόμητο εκτός από τα 70τμ του παλαιού του 1955 (που είναι υπό μελλοντική κατεδάφιση).

4. Το 1982 (καί όχι το 1985 που έλεγα παραπάνω) βγαίνει επέκταση καθ` ύψος, δηλαδή άλλα 100τμ. Έχουμε ένα τριώροφο 3*100 τμ και ένα ισόγειο 50τμ. Το μεγάλο κομμάτι του οικοπέδου παραμένει αδόμητο εκτός από τα 70τμ του παλαιού του 1955 (που είναι υπό μελλοντική κατεδάφιση). Παραμένει ΣΔ=0,8 και ΣΚ=0,3.

Σημείωση: ακόμα και αν κατεδαφιζόταν το ισόγειο, ο ΣΔ του τριώροφου έχει υπερβεί αυτά που αναλογούν στα 350 τμ του εξ`αδιαιρέτου κομματιού, δηλαδή η πολεοδομία υπολογίζει με βάση το όλο οικόπεδο των 1000τμ. Αυτό φαίνεται στο εγκεκριμένο ΔΚ.

5. Γίνεται τροποποίση ΣΟΙ και κάθε όροφος του 3όροφου παίρνει χιλιοστά εξ`αδιαιρέτου επί του συνολικού οικοπέδου.

6. Το 1986 βγαίνει ΟΑ, για το μεγάλο κομμάτι του οικοπέδου. 2 όροφοι με 130τμ έκαστος και μελλοντική προσθήκη 2 ορόφων των 100τμ έκαστος υπό την προυπόθεση κατεδάφισης του ισογείου. Λεπτομέρεια, στο Τοπογραφικό γράφει για το ισόγειο ότι είναι "υπάρχον" σκέτο. Λεπτομέρεια, οι 2 όροφοι των 100τμ δεν πραγματοποιήθηκαν ποτέ.

Εδώ η ομάδα πάει για την ανατροπή: ΣΔ=0,8 και ΣΚ=0,7

7. Κάπου στο σωρό των εγγράφων εμφανίζεται και ένα διάγραμμα κάλυψης του 1992 με στρογγυλή σφραγίδα "Νομαρχία Τάδε Αττικής, Διεύθυνση Π_κενό" που αφορά προσθήκη επέκταση κατά 25τμ του τέως "μελλοντικά κατεδαφιστέου ισογείου" των 120τμ, νυν "ύπαρχον" άνευ μελλοντικής ή παρελθούσης κατεδάφισης.

Πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης, Κτίριο 1 .....

                                                                 Κτίριο 2 .......

                                                                 Κτίριο 3 υπάρχον κάλυψη-δόμηση 120τμ

                                                                 Προσθήκη:25τμ  

Το 1992, ΣΔ=0,8 και ΣΚ=0,7

Οπωσδήποτε θέλει τσεκάρισμα για την επεκταση, αλλά μάλλον η τελευταία άδεια νομιμοποιεί το ισόγειο που γλίτωσε από του χάρου τα δόντια.

[csimeon]

Η περίπτωση αυτή αφορά σε άδεια του 2007, μονοκατοικία, εκτός σχεδίου.

Υπολογισμός υπέρβασης δόμησης, κάλυψης και νέος ημιυπαίθριος από κύριο χώρο

Υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης, ωστόσο υπάρχει και μέρος της κάτοψης ισογείου που ήταν κλειστός κύριος χώρος στην μελέτη της αδείας και κατασκευάστηκε ως ημιυπαίθριος, εντός του περιγράμματος κάλυψης του διαγράμματος κάλυψης άδειας (περιβάλεται από τα υποστυλώματα, δοκούς και πλάκα σε επαφή με τους κλειστούς χώρους)

1. Προκειμένου για τη συνολική υπέρβαση δόμησης, θεωρώ ότι ο υπολογισμός πρέπει να γίνει συνολικά και συμψηφιστικά, παράδειγμα:
   199τμ Δόμηση (βάσει διαγράμματος δόμησης) + 50 τμ πρόσθετη δόμηση κύριων χώρων - 20 τμ ο κύριος χώρος που έγινε ημιυπαίθριος = 30τμ υπέρβασης
   Ρωτάω αν σωστά το υπολογίζω διότι τεκμαίρεται μόνο έμμεσα από τον ν.4495 ενώ δεν έχω βρει κατάλληλη ερμηνευτική.
2. Προκειμένου για τον ημιυπαίθριο που προέκυψε (όταν δεν έγινε ο κύριος εσωτερικός χώρος), θα υπολογίσω πρόστιμο βάσει της παραγράφου 5 του άρθρου 100:
   "Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση, ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης, λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης"
   
   Στην προκειμένη περίπτωση δεν αυξάνει ο προϋπολογισμός των αυθαιρέτων κατασκευών διότι ο φέρων οργανισμός υπήρχε στη μελέτη και τα τελειώματα είναι φθηνότερα από αυτά του κλειστού χώρου που προβλεπόταν.  Έστω κι έτσι θα προέκυπτε 1 πρόστιμο 250€ (ενώ αθροιστικά με άλλα δεν θα έκανε διαφορά)

[zazeng]

21 λεπτά πριν, csimeon said:

 

50/επιτρεπόμενη δόμηση, όχι πραγματοποιημένη πήγαινε το, προκειμένου να βγάλεις συντελεστές κ δεν θα το αμφισβητήσει κανείς. Την αφαίρεση πως την δικαιολογεί έστω έμμεσα ο νόμος?

Για την εύρεση κατηγορίας ίσως το χρησιμοποιούσα, με επιφύλαξη πάλι, αλλά εδώ δεν παίζει ρόλο.

Στο διάγραμμα κάλυψης βέβαια θα την κάνεις την αφαίρεση και στην τεχνική έκθεση θα το γράψεις ξεκάθαρα για να μπορούν να κάνουν τις αλλαγές που πρέπει σε ταπ, ε9, κτηματολόγιο κλπ.

Ο ημιυπ με αναλυτικό, δες το κ καλά μήπως έχει κ τπτ άλλο. Γενικά όπως σοφά λέει κ ένας φίλος πάντα χρειάζεται μια λοιπή παράβαση, βσλτην κ ας μην την έχεις βρει ακόμα!!

[csimeon]

40 λεπτά πριν, zazeng said:

Την αφαίρεση πως την δικαιολογεί έστω έμμεσα ο νόμος

Άρθρο 81 "Ορισμοί", παρ.3 "Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής:" ...
"δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.)"

Μιλάει για μεταβολή, έμμεσα καταλαβαίνω :
Δ(μεταβολή)= Υλοποιημένα μεγέθη - Μεγέθη διαγράμματος.

40 λεπτά πριν, zazeng said:

Στο διάγραμμα κάλυψης βέβαια θα την κάνεις την αφαίρεση και στην τεχνική έκθεση θα το γράψεις ξεκάθαρα για να μπορούν να κάνουν τις αλλαγές που πρέπει σε ταπ, ε9, κτηματολόγιο κλπ.

Συμφωνώ! πολύ σημαντικό

40 λεπτά πριν, zazeng said:

Ο ημιυπ με αναλυτικό, δες το κ καλά μήπως έχει κ τπτ άλλο. Γενικά όπως σοφά λέει κ ένας φίλος πάντα χρειάζεται μια λοιπή παράβαση, βσλτην κ ας μην την έχεις βρει ακόμα!!

Σοφά ναι 😀 , συμφωνώ!

Edited Οκτώβριος 27 , 2021 by csimeon